Green places – недорогой кондоминиум на пхукете

Покупка кондоминиума на Пхукете в простых фактах

Апартаменты в кондоминиумах – самое привлекательное и популярное предложение на Пхукете и в Таиланде. Перед тем как приступить к выбору, давайте освежим в памяти основные моменты, связанные с покупкой такого жилья, – с комментариями специалистов компании Villacarte. 

Причин популярности кондоминиумов много, но есть две основные: во-первых, квартиры очевидно дешевле вилл, во-вторых, их можно приобретать в полную собственность – freehold. Виллу иностранец может купить только в leasehold (аренда на 90 лет с продлением через 30 и 60).

  • А здесь подробности процедуры покупки недвижимости в Таиланде. 

Впрочем, времена меняются, и «длительная аренда» смущает покупателей не так, как еще десять лет назад.

Руководитель Villacarte Вадим Бухкалов объясняет это просто: «Leasehold на 90 лет – это, по сути, форма собственности, и 90% покупателей вообще не боятся его.

Тем более когда они видят, что за freehold нужно переплачивать». Действительно, стоимость квартиры, продающейся в leasehold, как правило, ниже – до 20%.

Cмотрите вторую серию нашего спецпроекта «Тайский рай» о том, как купить квартиру на Пхукете и заработать:

Обратите внимание

Выбор будет: одновременно на Пхукете возводится более 50 лицензированных кондоминиумов. Большая часть проектов расположены на западе и юге острова, в главных туристических локациях, возле пляжей Май-Као, Ката, Камала, Карон, Сурин.

Впрочем, за последние пять лет и в центре острова были построены первые комплексы действительно высокого уровня.

Здесь живут экспаты, работающие на острове, не готовые селиться в старых тайских лачугах, но не испытывающие потребности (или не имеющие возможности) ходить на пляж каждый день.

Большинство кондоминиумов работают по принципу апарт-отелей: в них есть ресепшн, бассейны и тренажерные залы, зоны отдыха, реже – рестораны. Соответственно, практически все застройщики готовы взять ваши апартаменты в управление и начать сдавать их с первого дня эксплуатации комплекса.

Правда – и это скользкий момент – не все кондоминиумы имеют право сдавать вашу квартиру посуточно. Чтобы получить такое право, проект должен иметь специальную отельную лицензию, а ее приобретают далеко не все, тем более что для долгосрочной сдачи – на срок более 30 дней – такая лицензия не нужна.

По факту, управляющие в некоторых не имеющих отельной лицензии кондоминиумах все равно сдают их на короткий срок, но это риск – хотя и не непосредственно ваш. 

Основной спрос у покупателей на односпальные апартаменты, и таких предложений больше всего.

Это связано с интересом не столько будущих собственников, сколько потенциальных арендаторов, для которых ваша квартира – просто гостиничный номер, в котором они будут проводить время между походами на пляж в течение нескольких недель.

Важно

Соответственно, большинство апартаментов имеют небольшую – до 40 кв. м – площадь и стандартную планировку: холл плюс спальня. Варианты большей площади – 60-70 кв. м – и с большим числом комнат встречаются куда реже.

Это варианты апартаментов на Пхукете с одной спальней. Посмотрите! 110 561 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 26 м2
65 452 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 32 м2
121 175 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 35 м2
101 716 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 38 м2
159 208 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 35 м2
96 497 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 35 м2
130 019 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд

128 251 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 34 м2
75 181 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 39 м2
92 871 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 31 м2
86 680 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 30 м2
91 102 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 40 м2
159 208 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 31 м2
70 759 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 25 м2
106 138 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 36 м2
101 716 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 36 м2
59 261 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 20 м2
76 066 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 29 м2
110 561 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 36 м2

Посмотреть ещё 34 похожих объекта

В стоимость квартир всегда входит отделка и определенные элементы – кондиционер, кухня, сантехника. Ваши дальнейшие расходы зависят от конкретного застройщика и целей покупателя.

Если вы планируете сдавать свои апартаменты, то, скорее всего, должны будете приобрести всю мебель, постельное белье, полотенца, посуду по стандартам управляющей компании. Если же будете жить сами – никто не запретит вам обустроить апартаменты по своему вкусу.

На глобальные изменения, однако, решаются немногие: предлагаемый дизайн вполне приличный и соответствует мировым ценам.

Проект Calipso Garden Residences

Проект Mai Khao Beach Condotel

Диапазон цен на новые и строящиеся апартаменты в кондоминиумах на Пхукете очень широк – от $1,5 тыс. до $6-7 тыс. за кв. м. На стадии котлована можно найти единичные предложения $50-70 тыс. за квартиру (самые скромные), а тому, у кого в кармане $100 тыс. и больше, уже есть из чего выбирать.

Основные параметры, влияющие на цену, – как и везде: локация (близость к морю, окружающая инфраструктура, природа), качество материалов и отделки, размеры территории. Разница цен при удалении от пляжа особенно существенная. По данным Numbeo, средняя цена квадратного метра в квартирах в глубине острова – $1 300, а в туристических зонах – $3 070.

Правда, наши коллеги, очевидно, учитывали и квартиры в типично тайских кварталах. 

А это апартаменты стоимостью до $100 тысяч: 88 449 евро Таунхаус на Пхукете, Таиланд Площадь 152 м2
65 452 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 32 м2
87 564 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 39 м2
86 237 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 45 м2
88 449 евро Таунхаус на Пхукете, Таиланд Площадь 120 м2
63 683 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 30 м2
76 950 евро Таунхаус на Пхукете, Таиланд Площадь 90 м2
83 142 евро Таунхаус на Пхукете, Таиланд Площадь 240 м2
75 181 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 39 м2
62 799 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 24 м2
86 680 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 30 м2
89 333 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 55 м2
70 759 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 25 м2
69 874 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 47 м2
59 261 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 20 м2
76 066 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд Площадь 29 м2

Посмотреть ещё 20 похожих объектов

Пхукет дорожает, хотя и в рваном ритме.

Например, в третьем квартале 2017 года цены на местное жилье увеличились на скромный 1% (в годовом исчислении), а весной 2018 Центробанк Таиланда сигнализировал о росте аж в 6,3%.

Совет

По оценке Вадима Бухкалова, рост цен на новостройки в кондоминиумах составляет 5-7% в год: «Если в 2018-м вы можете “зайти” в хороший строящийся объект, имея $100 тысяч, то уже в следующем году такого не будет».

Стоимость апартаментов значительно зависит от стадии строительства, на которой вы их покупаете. С момента, когда на стройке только забита первая свая, за два-три года, к окончанию строительства, цена может вырасти на 25-30%.

Кроме того, застройщики нередко «заманивают» первых покупателей бонусами – например, льготным мебельным пакетом или бесплатным оформлением в собственность.

Поэтому схема «купил на стадии котлована – перепродал перед сдачей» весьма популярна.

На Пхукете тоже встречаются недострои, обманутые дольщики и задержки в сроках сдачи. Основной риск при покупке кондоминиума – нарваться на сомнительного застройщика «без истории».

Именно поэтому на стадии знакомства с проектом важно понять: первое – что и в какие сроки уже возвела конкретная строительная компания, второе – есть ли у нее разрешение на строительство рассматриваемого объекта, так называемый building permit.

Если бэкграунд у компании нормальный, а work permit есть – значительная часть рисков снята.

Очевидно, вы можете проверить все документы и сами, но лучше обратитесь к агентам, говорящим по-русски или по-английски. Обращаться к юристам или нет – дело ваше, в некоторых случаях они необходимы, а порой можно обойтись и без них. «При продаже новостройки серьезный девелопер всегда имеет типовые контракты, которые легко проверить.

Обратите внимание

У него есть пакет документов, по которым он реализует сотни квартир в год, и такие сделки проходят быстро и легко. Юрист же необходим при сделке на вторичном рынке, где и продавец, и покупатель – физические лица, которые могут не доверять друг другу. Здесь продавца надо перепроверять обязательно – на предмет залогов, оформления прав собственности и т. д.

», – заключает Вадим Бухкалов.

Перейти на главную страницу спецпроекта «Тайский рай»

Наши контакты

Villacarte

Таиланд, Пхукет, 49/34 Moo 5,

Luang Pho Chuang Soi, Chalong Sub-district,

Muang Phuket District, Phuket,

Thailand, 83130

villacarte.com

e-mail: sales@villacarte.com

Тел.: +66 (89) 290-01-10

Источник: https://prian.ru/pub/37481.html

The Green Place Condo Phuket – кондоминиум в Пхукете

Перейти к списку квартир

The Green Place Condo Phuket – многоквартирной жилой дом (кондоминиум), расположенный на Thanon Ekwahnit, Tambon Wichit, Amphoe Mueang Phuket, Chang Wat Phuket 83000. Кондоминиум состоит из 8 зданий, начитывает 8 этажей и включает в себя 1185 квартир.

Доступные квартиры

The Green Place Condo Phuket на продажу: доступно 4 квартир, стоимостью от ฿1,300,000 до ฿17,500,000.
The Green Place Condo Phuket в аренду: доступно 7 квартир, стоимостью от ฿8,000 до ฿100,000 в месяц (при годовом сроке аренды).

Статистика

Среднерыночная цена в The Green Place Condo Phuket на данный момент равна ฿36,045 за кв.м. и 61.2% ниже среднерыночной цены в городе Пхукет (฿93,007 за кв.м.).

За последний год цены в The Green Place Condo Phuket падали.

Удобства

Удобства в The Green Place Condo Phuket включают лифт, парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, бассейн, фитнес-зал, сад / зона для барбекю, детская площадка, магазин на территории, ресторан на территории, wi-fi на территории.

Район и окрестности

Магазины, расположенные в пределах досягаемости:

  • Tops Daily (Yaowarat) в 620 м от кондо (примерно 7 минут пешком)
  • Central Festival Department Store (Phuket) – 2.1 км (6 минут на машине)
  • Tops Market (Central Festival Phuket) – 2.3 км (7 минут на машине)
  • Big C (Phuket) – 2.4 км (8 минут на машине)
  • Yi Teng Complex – 2.9 км (11 минут на машине)
Читайте также:  Районы с недорогим жильем в паттайе

Ближайшие к The Green Place Condo Phuket учебные заведения, включают:

  • Phuket Rajabhat University – в 2.4 км (приблизительно 9 минут на машине)
  • Phuket Rajabhat University Library – 2.4 км (8 минут на машине)
  • Phuketwittayalai School – 2.5 км (8 минут на машине)
  • Phuket Technology College – 2.5 км (9 минут на машине)
  • Q.S.I. International School, Phuket – 3.3 км (11 минут на машине)

Район, где расположен кондоминиум, предлагает хороший выбор ресторанов. Вот некоторые из них:

  • Kfc – 1.5 км (4 минут на машине)
  • Ayothaya Boiled Fish – 1.9 км (5 минут на машине)
  • Pizza Today (Lotus Phuket) – 2.2 км (7 минут на машине)
  • KFC (Lotus Phuket) – 2.2 км (7 минут на машине)
  • Taxas Suki (Lotus Phuket) – 2.2 км (7 минут на машине)

Bangkok Phuket Hospital – ближайший госпиталь, расположенный в 1.1 км от кондоминиума. Время в пути до него 5 минут на машине.

Другие кондо поблизости

Вот некоторые из проектов, расположенных в том же районе, что и The Green Place Condo Phuket:

Информация и статистические данные для кондоминиума The Green Place Condo Phuket предоставлены Hipflat.

  • Текущая цена продажи за кв.м.
  • Изменение цены по сравнению с прошлым кварталом
  • Изменение цены по сравнению с прошлым годом
  • Достижимый арендный доход (гросс)
  • Изменение цены аренды c прошлого года

История изменения цены за кв. м. (THB)

Сортировать по умолчанию

Сортировать по возрастанию цены

Сортировать по убыванию цены

Сортировать по возрастанию площади

Сортировать по убыванию площади

300m2
36.2m2

Сортировать по умолчанию

Сортировать по возрастанию цены

Сортировать по убыванию цены

Сортировать по возрастанию площади

Сортировать по убыванию площади

300m2
36m2
64m2
80m2
100m2
100m2
300m2

Источник: https://www.hipflat.co.th/ru/projects/the-green-place-condo-phuket-dxfxgj

Лучший кондоминиум на Пхукете или как увенчались успехом наши поиски жилья

Обычно мы довольно редко расписываем прелести нашего жилья – оно меняется довольно быстро, гостиницы сменяются гестхаусами, гестхаусы хостелами, хостелы на резорты… Словом, про все наши места ночевки и не вспомнить. Но удержаться от небольшой восторженной статьи в пользу нашего кондо, в котором мы провели целых два месяца, просто не смогли. Итак, лучший кондоминиум на Пхукете – Chaofa West Suites.

Возможно, критики сразу скажут “да вы даже других кондо не видели!”, и будут по-своему правы. Так получилось, что из Бангкока мы поехали на Краби, известное место для зимовки среди путешественников и фрилансеров.

Однако мы приехали в начало высокого сезона и не учли, что благодаря нарастающей популярности этого места, в Краби ломанулись сотни и тысячи туристов (два прямых рейса в неделю из Москвы по 500 человек каждый).

В общем, к моменту нашего появления, жилья свободного не было, а то, что было, резко подскочило в цене буквально за неделю до нашего приезда. Помаявшись 4 дня, мы решили, что с нас хватит поисков, и стали искать варианты на Пхукете.

Изначально у меня был немного негативный настрой к Пхукету – я слышала про это место, известное своими отелями, вечеринками и толпами пьяных соотечественников на Патонге.

Но, к счастью, это оказалось лишь одной стороной медали – для себя мы открыли все радости пребывания на Пхукете в виде огромных песчаных пляжей, чистейшего моря, множества достопримечательностей, а уровень комфорта и уюта в кондо добавлял приятных эмоций.

Вопрос решился довольно быстро – поиск в интернете занял несколько часов, после которых я наткнулась на сайт http://chalongapartment.

Важно

com/ , где были отличные фотки всех доступных вариантов размещения, актуальные цены и телефон для связи.

Мы не стали терять время, созвонились с хозяйкой, которая шикарно говорила по английски, и забронировали жилье на месяц (спустя несколько часов, которые занял автобус Краби-Пхукет).

По приезду на Bus Terminal 2, на нас накинулись таксисты, которые предлагали за 500(!!!) бат довезти нас до нашего кондо, расположенного в районе Чалонг-Раваи.

Мы пришли в тихий ужас, так как такси в Бангкоке стоило куда меньших денег, чем здесь.

Как бы то ни было, двумя сонгтэо мы добрались до развилки на Биг Будду – это самая ближняя достопримечательность к нашему кондо, благодаря чему мы посещали это место минимум раз 5.

Кондоминиум располагается в нескольких зданиях, и мы успели пожить в двух из них. Что крайне удобно, прямо в кондо можно арендовать байк: мы сняли Honda Click, который стал нашим незаменимым спутником на все время пребывания на Пхукете. Аренда в месяц – 3000 бат. На фото процесс моего обучения на парковке Tesco.

Улыбчивая тайка на ресепшн тоже неплохо говорила на английском, показала нам студию и бассейн на крыше.

По ценам: 13500 (маленькая студия)+вода, электричество (у нас нагорало на 1500 бат) + 500 бат постельное белье. Интернет бесплатно. Уборка бесплатно, два раза в неделю (по расписанию).

Студия после нашего заселения. Справа небольшая кухня: холодильник, микроволновка, раковина. Рисоварку мы докупили сами (300 бат). Вся посуда есть – ложки, тарелки, вилки, чашки

Совет

Кровать кинг-сайз. Постельное белье  стоит дополнительных 500 бат, меняют два раза в месяц.

Шкаф для вещей с подсветкой, реагирует на открытие дверцы. Есть вешалки. Куча всяких полочек-тумбочек. Есть телевизор, даже русские каналы были. Мы включили его ровно один раз, а потом убрали в шкаф.

Нравится статья? Узнавайте первым о выходе новых интересных историй! Подпишитесь на нас по эл. почте или в группе ВКонтакте

Кондиционер работал без нареканий. В комнате также есть два рабочих стола, два стула. Стеклянные двери ведут на балкон, есть москитные панели, но мы большую часть дня сидели в кондиционере, так как было очень жарко.

Интернет работал почти без нареканий, 5 мегабит. Иногда рандомно падал – мы выходили в коридор и перезагружали роутер, который висел как раз рядом с нами.

В ванной комнате все довольно стандартно – душ с занавеской, туалет, раковина с тумбочкой внизу. Полотенца предлагаются за доп. плату, но мы пользовались своими.

На крыше был бассейн, вокруг шезлонги и есть деревянная беседка, где можно посидеть.  Бассейн очень неглубокий – около метра, но охладиться днем – самое то. Хотя мы предпочитали море.

Крыша беседки немного просвечивает, поэтому экран бликует даже на Ipad. А вот с бумажной книжкой будет приятно там посидеть. Вечером атакуют комары из расположенных по соседству джунглей, поэтому купите спрей в ближайшем магазине 7-11 (Seven-Eleven)

Обратите внимание

Для тех, кто любит похулиганить – на крыше есть еще одна небольшая пристройка, где находится флюгер и антенны. Туда можно забраться из окна туалета на крыше, вскарабкавшись затем по пожарной лестнице на самый верх. Оттуда открывается чудесный вид на 360 градусов на Пхукет.

Мы справляли там Новый Год-2014, затащив стулья и стол. Вид был прекрасный – ночное небо, кругом салюты и многочисленные китайские фонарики. Единственное, что во время спуска обратно мы обнаружили, что кто-то очень добрый закрыл окно в туалете, и Климу пришлось карабкаться в обход.

Второй месяц мы жили в Chaofa West Studios, которая также зовется Phompassorn, в комнате чуть больше предыдущей. Меблировка такая же, только расположение другое. Ну и во втором здании чуть более глубокий бассейн, а рядом с беседкой еще стоит электро-гриль (можно пользоваться бесплатно). Стоила вторая студия 16600. Депозит все тот же – 5000 бат, отдается при выселении.

Цены на коммунальные услуги:

  • Электричество – 6 бат
  • Вода – 15 бат

По соседству много местных кафешек с дешевой и вкусной едой, а также в лобби каждого из зданий кондо стоят стиральные машинки по 20 бат(10 кг).

Словом, мы остались в диком восторге! И кондоминиум на Пхукете Chaofa West Suites был для нас №1, пока мы не заселились в шикарный кондо The Shine в Чианг Мае.

Как добраться до Пхукета из России

Самый простой (и дорогой) способ — самолетом. Актуальные цены приведены в календаре:

Можно сэкономить примерно 3-4 тыс. руб., если лететь до Бангкока самолетом, а оттуда сесть на ночной автобус до Пхукета (стоит около 900 руб.).

Цены на авиабилеты до Бангкока:

А если хотите сэкономить еще больше, рекомендую ознакомиться с набором приемов, которые мы используем для вылавливания самых дешевых авиабилетов: Самые дешевые авиабилеты: 6 способов сэкономить до 50%

Источник: https://vodpop.ru/kondominium-na-phukete/

Все кондоминиумы Пхукета — новые проекты 2016-2020

Кондоминиум это жилой комплекс с общей территорией, инфраструктурой и специальной лицензией. Квартиры в кондоминиуме разрешено оформлять в собственность иностранных граждан. Кондоминиумы самая распространенный тип жилья, который приобретается иностранными гражданами в Таиланде.

  • 209 квартир в строящемся комплексе (первая очередь сдана в эксплуатацию в июле 2018)
  • Получены все разрешения, построен фундамент, продано более 50% квартир
  • Уникальное предложение: получайте доход во время строительства
  • Программа дохода от аренды 7% годовых в 8 лет
  • Программа обратного выкупа квартир через 8 лет за 100% стоимости

Подробнее о проекте

Цель покупки квартир в кондоминиуме

Основная цель покупки квартир в кондоминиуме на Пхукете — инвестиции. Лицензия кондоминиума в будущем позволяет управляющим компаниям получить лицензию отеля. Это в свою очередь дает возможность сдавать квартиры владельцев в посуточную аренду и извлекать прибыль.

Выбор кондоминиумов на Пхукете

На период 2018-2019 гг выбор кондоминиумов на Пхукете представлен 53 новыми проектами от различных застройщиков. Это порядка 8-10 тысяч квартир. Такой выбор для потенциального покупателя влечет некоторые сложности.

Сложности выбора недвижимости на Пхукете

Основные сложности выбора квартиры на Пхукете выражаются, в основном, недостатком информации о проектах. Оценить, представленные агентством недвижимости предложения, покупатель, в большинстве случаев, не способен. Для трезвой оценки инвестиционного жилья необходимо понимать различие в расположении, понимать разницу стоимости земли, ситуацию с инфраструктурой и перспективой местности.

Отсутствие единой базы всех проектов

Агентства подбирают инвестиционную недвижимость индивидуально по запросу клиента. С одной стороны агент будет заинтересован предложить лучший вариант для клиента, с другой — комиссионные агентство получает от застройщика. Застройщики могут влиять на предложения, рекламируемые агентствами, условиями и комиссионными, которые они платят за продвижение своих объектов.

Читайте также:  Описание провинций тайланда, что там интересного

Непонимание расположения

Различие стоимости земли в разных районах острова может быть десятикратным. Участки одинакового размера, но с разным удалением от пляжа, либо инфраструктурой местности могут стоить как 5 милллионов, так и 150 миллионов батов. При этом, стоимость квадратного метра квартиры в проектах с разной локацией будет в районе 80-100 тысяч батов за квадратный метр.

Непонимание инфраструктуры и перспектив местности

Инфраструктура Пхукета активно развивается и изменяется. Что бы понимать перспективу данного района, необходимо обладать информацией как о существующих, так и о будущих проектах.

Это могут быть проекты-конкуренты, которые повлияют на заполняемость и прибыль от аренды выбранного кондоминиума.

Либо проекты, такие как, торговые центры, новые рестораны, комплексы развлечений (аквапарк, детский парк и пр), которые увеличат интерес к местности и спрос на жилье.

Основные риски

Отсутствие разрешительных документов на строительство. Из всего списка представленных проектов только 10% ведут фактическое строительство. Проверяйте наличие документов у застройщиков.

Все кондоминиумы Пхукета от А до Я

Список кондоминиумов, перечисленных ниже, это фактически список конкурентов для проекта ВИП КАТА Кондоминиум от компании Пхукет9.

Цель создания списка, позволить потенциальному покупателю увеличить понимание рынка недвижимости Пхукета. При желании, обратиться к застройщикам за дополнительной информацией.

Сравнить проекты в разных локациях по начальной цене на квартиру, программе гарантированного дохода, датах предполагаемого строительства и сдачи в эксплуатацию.

Как пользоваться списком кондоминиумов

Этот список позволит предварительно выбрать интересующие объекты и запросить информацию и консультацию у агентов недвижимости острова.

Пожалуйста, прокрутите таблицу вправо, что бы увидеть больше информации о ценах, разрешениях EIA, ссылках на сайты проектов и контактную информацию застройщиков.

Список обновляется и пополняется новыми проектам несколько раз в месяц. Подпишитесь на группа Недвижимость Пхукета, что бы не пропускать важную информацию о строительстве на острове Пхукет.

Источник: http://phuket9.ru/az-condos/

Новый комплекс Palmetto Condominium на Пхукете — апартаменты от 121 000 $

Вниманию инвесторов и тех, кто присматривает недвижимость близко к морю для собственного пользования: строительство комплекса только-только начинается, и цены на стартовой отметке. В проекте исключительно популярные варианты: квартиры с одной и двумя спальнями, некоторые даже с видом на море. Посмотрите планировки и 3D-визуализации в нашей статье.

Изучая спрос, мы заметили, что апартаменты популярнее, чем дома. Да, виллы роскошные, дорогие, классные, но апартаменты — удобный вариант и более доступный по цене. Можно жить самому или сдавать в аренду. Квартиры класса люкс — это не столько эксклюзивная роскошь, сколько премиальный комфорт.

Если вы привыкли жить в элитной дорогой многоэтажке у себя на родине, то апартаменты вам понравятся.

Итак, перейдем к Palmetto Condominium.

Комплекс задуман в стиле бутика и похож оазис, где течет жизнь в гармонии и близости с природой. Идеальное расположение — 650 метров до пляжа Карон, в центре курортной инфраструктуры. Некоторые квартиры с видом на море, из окон других откроется панорама на холмы.

Застройщик начал возводить роскошное 6-этажное здание жилого кондоминиума. По плану 30 апартаментов для продажи, все только с одной или двумя спальнями. Площади будут варьироваться от 35 до 68 кв. м. Начало стройки — июль 2017, окончание — декабрь 2018 года.

Сильный плюс в том, что это отличное место на свежем воздухе, окруженное вечнозеленой растительностью. С одной стороны гора, а с другой — дорога на море.

Что будет на территории

Palmetto Condominiums дает ощущение отдыха в пятизвездочном отеле. Жильцы Palmetto будут пользоваться инфраструктурой на территории:

  • консьерж-сервисом;
  • круглосуточной охраняемой открытой парковкой;
  • парковка в гараже;
  • спутниковым телевидением;
  • скоростными лифтами;
  • плавательным бассейном и меблированной террасой для отдыха и загара;
  • фитнес-центром;
  • бассейном, лаунж-зоной и садом на крыше.

Комплекс постоянно охраняется, что гарантирует тишину и спокойствие. Дополнительно апартаменты защищены системой ключей-карт — взломать замок и пробраться в вашу личную жизнь невозможно.

Односпальные планировки

В плане большой выбор «однушек». Везде есть спальня, балкон, санузел, кухня-гостиная — все, что необходимо для комфорта.

Однокомнатная планировка 1.
Жилая площадь — 42 кв. м.
Стоимость апартаментов — 121 000 USD.

За эти деньги есть еще несколько вариантов с похожим расположением комнат. Их можно посмотреть в каталоге.

Важно

Однокомнатная планировка 2. Жилая площадь — 45 кв. м.

Стоимость квартиры — 138 500 USD. Больше информации и еще один вариант похожей планировки за эти деньги можно найти на странице в каталоге.

Двуспальные планировки

Жилая площадь — 68 кв. м.

Стоимость — 211 700 USD.

Расположение комнат оптимальное: проходная кухня-гостиная и две изолированные комнаты, у каждой приватная душевая. Две пары гостей могут отдыхать, встречаясь лишь за чашкой кофе у столика в гостиной.

Полную информацию об этой и еще двух дополнительных планировках посмотрите в каталоге.

На схемах расположение мебели примерное, чтобы лучше понять задумку автора комплекса, предлагаем посмотреть 3D-визуализации интерьеров от застройщика.

Шикарный, по-европейски удобный интерьер

Просторная гостиная совмещает столовую зону и кухню открытой планировки. Как из гостиной, так и из комнаты есть выход на террасу — балкон, где можно организовать лаунж-зону.

Экспертное мнение, почему проект заслуживает внимание

  • Близкое расположение — всего 650 метров до пляжа Карон — номер один в рейтинге Пхукета, который известен как «пляж с поющим песком».
  • В комплексе односпальные и двуспальные апартаменты с видом на море и относительно невысокой ценой — 121 000 USD, можно приобрести во «фрихолд», поэтому инвестировать выгодно.
  • Спортзал, бассейн на крыше, лаунж-зона — если решили провести день в отеле, вам точно будет чем заняться.
  • Близость к инфраструктуре — барам, ресторанам, кафе и магазинам — делает комплекс идеальным для семейного отдыха.

Если вас заинтересовало предложение и нужно больше информации, то оставьте заявку.

Примеры планировок с ценами и визуализациями посмотрите в каталоге:

Читайте также по теме:

Поделитесь статьей

Хотите подберем Вам виллу?

Пришлем первый вариант уже через 20 минут

Источник: https://VillaCarte.com/ru/blog/sale/9943

Советы по выбору кондоминиума на Пхукете ‹ Пхукет Аренда Дома

В Андаманском море у западных берегов полуострова Малакка находится остров Пхукете, на который мечтает попасть большая часть населения земли.  Это белоснежные пляжи, небо цвета моря и море с лазоревыми волнами.

Многие туристы, приезжая в Таиланд, предпочитают снимать кондоминиум на Пхукете вместо аренды отеля.

Снять кондоминиум на Пхукете значительно дешевле, чем жить в отеле.  Найти хорошее кондо на Пхукете также значительно проще, чем искать комнату в переполненном отеле. Квартиры в кондоминиумах проще выбрать на свой вкус (интерьер, оформление), всегда есть необходимая мебель и кухня.

Кондоминиумы на Пхукете бывают самого разного вида и уровня. Есть дорогие и шикарные пентхаусы, люксовые апартаменты, обычные кондо и скромные студии.

Для тех, кто хочет провести свой отдых с “размахом” или если вы отмечаете что-нибудь, стоит обратить свое внимание на вариант подороже. В таких кондо и апартаментах подразумевается возможность заказывать различные услуги: уборку, прачку, чистку бассейна.

Также если вы отдыхаете большой компанией лучше всего арендовать апартаменты или пентхаус – здесь много спален, много места и если разделить расходы на всех, выйдет совсем недорого.

По демократичным ценам арендовать кондоминиум на Пхукете тоже можно. Студии стоят меньше и удаленность от моря тоже делает жилье дешевле.

Совет

 Если хочется сэкономить на питании, то можно покупать продукты на местных рынках и готовить дома. Кстати, долгосрочная аренда кондоминиума на Пхукете выгодней, чем краткосрочная.

Именно с таких сроков у хозяев жилья предусматриваются скидки и различные выгодные предложения.

Наличие или отсутствие морского вида, тоже как правило удешевляет стоимость аренды.

Кондо или апартаменты можно забронировать через интернет, чтобы сохранить свои силы и время. При этом всегда можно занять жилье на любой срок – от недели до целого года.  Всего за один визит на сайт можно просмотреть гораздо больше предложений, чем бегать по Пхукету по жаре и в срочном порядке искать себе жилье.

Полезные ссылки:

Апартаменты и кондо на Пхукете

Долгосрочная аренда на Пхукете

  • Наверняка не каждый из нас заблаговременно планирует свой отпуск. Кто-то делает это задолго до него, а кто-то в один миг бросает вещи в сумку и покупает билет на самолёт на ближайший рейс в тёплые страны. Конечно, практика использования готового тура имеет свои плюсы. Однако в последнее время всё чаще туристы добираются до места назначения “своим ходом” и арендуют жильё.

  • Покупка недвижимого имущества с целью извлечения арендной прибыли – явление крайне распространенное. Особенно привлекательными выглядят подобные вложения в курортных центрах с плотным туристическим потоком.

  • Если вас интересует аренда квартиры на Пхукете, то вы не одиноки в этом вопросе. Каждый день путешественники со всех уголков земли выбирают этот чудесный остров для отдыха, зимовки, восстановления душевных и физических сил.

  • Аренда жилья на время отпуска – это отличная альтернатива отдыху в отеле. Сегодня снять виллу на Пхукете становится все проще: бронирование, произведение оплаты и заключение арендного договора теперь можно осуществить, не покидая своего рабочего места или спальной комнаты. Единственное, что нужно помнить, – процессы выбора дома и гостиницы имеют заметные различия.

Источник: https://phuketrenthouse.com/ru/article/114-sovety-po-vyboru-kondominiuma-na-phukete

Аренда бюджетного жилья на Пхукете. Обзор кондоминиума The Base Uptown

И вот мы приехали на Пхукет

Источник: http://phototrip.ru/arenda-byudzhetnogo-zhilya-na-pxukete/

Аренда виллы (жилья) на Пхукете – практические советы | Разумный туризм

Существует такая категория туристов, которые уже переросли необходимость приобретать путевку в туристической компании и уже готовы самостоятельно планировать и проводить свой отдых. И поэтому эта статья будет им особенно интересно, так как в ней затронута такая тема, как аренда жилья на Пхукете, тонкости и некоторые советы.

Особенности аренды жилья на Пхукете

Самостоятельный отдых — это не только полная свобода и независимость, но и огромная ответственность, ведь абсолютно все придется делать самому (бронирование и аренда жилья, покупка авиабилетов, приобретение страховки, трансферы и т. п.).

Многие считают, что если бронировать квартиру в кондо или отдельный дом, это сразу 15–20% экономии.

Однако, если подойти к вопросу спустя рукава, можно наоборот, увеличить стоимость отдыха, так как не все предложения, представленные на рынке экономичны.

Особенности аренды жилья на Пхукете заключается в ценообразовании, которым, скорее всего, никого и не удивишь, так как все закономерно.

В высокий сезон (ноябрь — апрель) цены взлетают и скидку вряд ли дадут, в низкий сезон (май — октябрь), падают на 25–30%, а в период новогодних праздников и подавно, можно арендовать дом по цене в два раза, превышающей стоимость гостиничного номера.

Однако, есть на Пхукете такие районы, где цена не меняется, независимо от времени года, так как там или нет моря, или оно в таком состоянии, что прости господи… Но надо сразу трезво оценивать свои силы, готовы вы каждый день тратить минимум 40–50 минут на общественном транспорте, чтобы добраться до моря или лучше переплатить за близость?

Отличный выход из положения будет аренда байка, которая снимет все вопросы по дороге и откроет перед вами чудесный мир дальнего Пхукета, куда на автобусе или сонгтео не добраться.

Что надо уточнять при аренде жилья

Естественно, имеется определенный шорт-лист вопросов, которые просто обязаны быть заданы собственнику жилья (если аренда идет через него) либо посреднику (риелтору). Обязательно поинтересуйтесь:

  • какая цена за месяц (два, три), есть ли скидки за длительную аренду и ее размер, а также что насчет скидки постоянным клиентам (кто знает, может, зимовка в теплой стране станет традицией);
  • есть ли депозит, его размер и порядок возврата;
  • сколько стоят коммунальные услуги (для справки, в Таиланде электроэнергия идет по ставке 4 бата за юнит, а многие предприимчивые владельцы кондоминиумов повышают плату в два раза);
  • о наличии дополнительных опций, которые нужно оплачивать помимо арендной платы;
  • есть ли в квартире горячая вода;
  • проведен ли в квартиру (дом, апартаменты) интернет и если нет, как можно завести его самостоятельно (это вполне нормальная ситуация для Тайланда, когда туристы проводят интернет сами).

Есть ли договор или контракт на аренду (желательно, чтобы он был, а то попробуй потом докажи, что ты не верблюд).

Кстати, если собственник жилья завышает цену на оплату коммуналки не бойтесь торговаться, можно скинуть либо цену аренды, либо оплаты коммунальных услуг.

На каких сайтах искать квартиру

Такое понятие, как агентство аренды жилья в Тайланде на Пхукет не совсем корректно, так как необходимости в их услугах у тех, кто приезжает на несколько месяцев нет (дешевле самому пройтись по кондоминиумам и поговорить на месте, чем обращаться в агентство).

Если же планируется заблаговременная аренда недвижимости на Пхукете, лучше сделать это через интернет-сайты, благо их сейчас огромное количество и каждый борется за своего клиента различными способами.

Вот небольшой список сайтов, где мы рекомендуем бронировать:

  1. Booking.com.
  2. Tripping.com.
  3. www.indreamsphuket.ru.

Кстати, что касается последнего варианта, у нас достигнута с данной компанией договоренность, о скидке — подробнее в конце статьи.

Что можно арендовать на Пхукете

Рынок жилья острова насыщен и здесь каждый найдет то, что подойдет именно для него.

  1. Самый экономичный вариант — кондоминиумы, это своего рода закрытая территория, на которой сдают квартиры или апартаменты (кооператив, по-нашему). Зайти на территорию кондо можно только при наличии карты гостя, так что о проникновении сюда посторонних можно не переживать.
  2. Вариант подороже — дом. Дома на Пхукете самые разные, от одноэтажных однокомнатных домиков, до двух и даже трехэтажных домов.
  3. Самый дорогостоящий вариант — вилла. Отличается от дома наличием большего числа комнат и подходит для совместной аренды несколькими семьями или людьми.

Кстати, многие кондоминиумы не разрешают размещение с животными, так что если хотите поехать с домашним питомцем, уточняйте этот вопрос до бронирования.

Поиск жилья по районам

В данном разделе предлагаем вам самостоятельно сравнить имеющиеся на сегодняшний день предложения (цены указаны в рублях).

Кондоминиумы в Кату

Начинаем небольшую подборку кондоминиумов, раскиданных по районам.

Итак, район Кату. Не стоит путать Кату с пляжем Ката, так как это две разные местности. Каты расположен восточнее Патонга, в самом центре острова и это стандартный, тайский городок, без выхода к морю. Именно поэтому здесь относительно низкие цены как в сезон, так и вне сезона.

На Кату есть несколько относительно больших супермаркетов, несколько Севен Элевонов, рыночки, цены на которых выгодно отличаются от прибрежных туристических маркетов. Ночная жизнь здесь отсутствует, от слова совсем, да и до моря около 25 минут на автобусе. Все решает байк.

  1. Dcondo — довольно неплохой кондоминиум, или как они себя называют апарт-отель. На территории имеется бассейн и тренажерный зал. Нет интернета. Предлагают апартаменты с одной и двумя спальнями? в которых есть все удобства. Это своего рода эконом вариант. Цены тут стартуют от 10 тыс. бат за месяц.
  2. Plus Condominium — это не один кондо, а сетка из двух. Номер один не имеет бассейна, но и цены тут ниже. Во втором есть отдельный небольшой бассейн, за счет чего стоимость повышается практически в два раза. Plus Condominium 2 .
    Расположение удачное, с точки зрения вида, на горы, который открывается из окна. Набор квартир и апартаментов стандартный. Цены: в первом от 8 тыс. бат в месяц, во втором от 14 тыс. бат.
  3. Istay Phuket The Scene — наиболее удачное расположение у данного кондо, за счет того, что находится он на дороге, ведущей в Пхукет таун. На территории имеется бассейн и интернет. Предлагают на выбор квартиры или апартаменты. Цены здесь начинаются от 13 тысяч бат в месяц.
  4. Royal Place Condominium — Не совсем новый кондоминиум, с приемлемой инфраструктурой и ценами (12–14 тыс. бат в месяц). На территории имеется бассейн. Интернет-платный (100 бат в сутки).

Кондо в Пхукет тауне

Самый удачный вариант нетуристического города из всех — Пхукет таун. По прямой отсюда расположился лучший пляж, по мнению отдыхающих (если все отзывы, которые пишут в интернете правдивые, то усомниться в данном утверждении нельзя) — Най Харн.

Район Пхукет таун недорогой, но зато здесь есть огромное количество мест, которые можно и нужно посетить. В среднем, стоимость месяца проживания в Пхукет тауне от 12–15 тысяч в месяц, при условии, что на территории кондоминиума будет бассейн и тренажерный зал.

Ниже предлагаем наиболее интересные, на наш взгляд предложения, по кондо тут:

Квартиры на Патонге

Снять квартиру на Пхукете, на месяц в самом популярном районе несложно, главное, понимать, что ценник здесь может быть не совсем адекватным, особенно если речь идет о самом высоком сезоне.

Для сравнения, в июне цена на месяц в однокомнатной квартире — 12 тыс. бат, а в феврале — 36 тыс. бат.

Если планируете не долгосрочную аренду, а сутки или два, три дня, то цена вырастает. В среднем, в 1,5 раза.

Обратите внимание

То есть, если бы по такой цене вы арендовали квартиру на месяц в высокий сезон у вас бы вышло не 36 тысяч, а все 45.

Главное, внимательно изучить рынок недвижимости, а мы вам в этом поможем.

Ниже представлен список наиболее интересных, на наш взгляд кондоминиумов (по ссылкам можете ознакомиться и с фото данных предложений):

Бюджетные варианты на Патонге

Год от года цены меняются и то, что раньше стоило 5 тысяч, уже предлагается за 10. Но несмотря на это, мы подобрали для вас наиболее бюджетные варианты, где можно недорого снять жилье, даже на Патонге.

  1. Studio Patong by iCheck inn.
  2. Meesuk Place.
  3. Jao Sua Residence.

Апартаменты на Кароне

Аренда апартаментов на Пхукете, на длительный срок в районе пляжа Карон, задачка не из простых, так как место туристическое и тут плотно обосновались крупные гостиничные сети. Однако, если поискать, можно неплохо устроиться и здесь. Большинство кондоминиумов сосредоточены по бокам района и ближе к возвышенности, из наиболее интересных вариантов можно выделить:

  1. Sunset Plaza Condominium.
  2. Villareal Heights.
  3. Eden Resort.
  4. Simplitel.

Жильё на Ката Бич

Если вы твердо решили беречь свой бюджет, то Ката Бич не ваш вариант. Все побережье Каты усеяно высококлассными отелями, где если снимать номера помесячно можно просто разориться. В глубине района расположено несколько кондо, в том числе:

Жильё на Найхарне и Равай

Два пляжа, которые расположены недалеко друг от друга, но один считается одним из самых лучших на Пхукете, а второй самым худшим. Так что, если бюджет не позволяет снимать жилье около моря, выбирайте Раваи. Неважно, долгий или не слишком срок, стоимость жилья, стоимость жилья будет примерно одинаковой, учитывая, что в нескольких минутах езды от вас отличный пляж.

Най-Харн

Аренда квартир на Пхукете в районе Най Харна, да еще и на первой линии обойдется не вам не ниже 30 тысяч за месяц (это, если говорить о зиме), летом дешевле.

Раваи

Сколько будет стоит жилье, если снимать его в рыбацкой лагуне Раваи? От 2,5 тыс. бат в сутки. Ну а за месяц выйдет намного дешевле.

  1. The Title Boutique Phuket.
  2. At The Tree Condominium.

Кондоминиумы в Камале

Если все, что вас устроит это аренда дома на Пхукете то вам в Камалу. Здесь можно найти отличные варианты размещения на земле, так как район не особо пользуется популярностью у отельного бизнеса. Помимо домов, есть здесь и кондоминиумы, а также обычные квартиры.

Апартаменты на Бангтао

Месяц проживания в районе пляжа Банг Тао обойдется от 30 до 50 тысяч бат. Если снимать посуточно, естественно, выйдет дороже, так как продолжительный отдых всегда дешевле.

Вообще, сдавать апартаменты в кондоминиумах на Банг Тао начали не так давно, поэтому они здесь практически новые, ведь еще в 2015 году кондо здесь и не пахло.

  1. The nice condotel.
  2. Hill Myna Condo.
  3. Imperial Ocean Palms Service Apartment.

Если бюджет ограничен, аренда дома будет намного выгоднее, примерно в 2,5-3 раза.

Кондо на Сурине

Арендный рынок Сурина не самый дешевый, так как сам район довольно живописный и пользуется спросом у отдыхающих. Плюс к этому ценовую планку задирают гостиницы, которых здесь чрезвычайно много. Долгосрочно можно остановиться в следующих местах (но неуверены, что это будет дешево).

  1. Surin Sabai Condominium.
  2. Quarter Phuket.
  3. Sansuri Phuket.

Добираться от данных кондо до пляжа не долго, но в плане долгосрочной аренды мы бы порекомендовали обратить внимание на другие районы острова.

Аренда дома

С кондоминиумами все более-менее понятно, осталось разобраться с домами и виллами. Начнем с малого.

Итак, самостоятельно арендовать дом (коттедж) на Пхукете не так сложно, как кажется.

Самый простой вариант — бронирование через интернет, но в таком случае, естественно, цена будет выше, да и не факт, что человек на том конце интернета вас не обманет. Поэтому бронируйте дома только на проверенных сайтах.

Что касается нашего совета, то по аренде домов можем только порекомендовать сайт www.indreamsphuket.ru поскольку с другими работать не приходилось.

Второй вариант — поиск на месте. Если хорошо подготовиться, и приехать на неделю раньше, можно промониторить рынок недвижимости самостоятельно. Алгоритм прост:

  • снимаете недорогую гостиницу на 2–3 дня;
  • арендуете байк (либо просто ходите пешком);
  • начинаете гулять по городу и обращать внимание на таблички House for Rent;
  • не забывайте частные сектора, ведь не всегда есть таблички, может оказаться и так, что хозяин ее не ставит (кстати, такой вариант будет намного дешевле);
  • спрашивайте в сувенирных лавочках, магазинчиках об аренде, вам обязательно подскажут;
  • хороший вариант — съездить в пригород, так как чем дальше от моря, тем дешевле (не работает на Патонге).

И помните, аренда на год в 2 раза дешевле месячной.

Виллы

Аренда виллы на Пхукете это, вообще, отдельный разговор, хотя он мало отличается от аренды дома.

Да, класс у виллы намного выше, а соответственно и цена, но ведь вилла обычно арендуется большой компанией, а так даже выходит дешевле.

Можно арендовать виллы на берегу моря либо в глубине острова. Обычно, виллы строят на открытых холмах, откуда открывается умопомрачительный вид на залив. Такой вариант будет дешевле, за счет удаленности и если вам будет достаточно бассейна на территории коттеджа, можно остановиться на таком варианте, в противном случае выбирайте виллу у моря.

Скидка от редакции на аренду жилья

Как и обещали, скидка от нашего партнера Indreamsphuket, их официальный сайт — www.indreamsphuket.ru. Мы не являемся посредником, а просто достигли договоренности с данной компанией, что любой клиент, который назовет промокод, получит скидку на аренду жилья в размере 2% от полной стоимости. Промокод — РАЗУМНЫЙ ТУРИЗМ.

Плюсы данной компании:

  • русскоговорящий менеджер;
  • отличный выбор жилья премиум класса по самой низкой цене в данной ценовой категории.

Если остались какие-то вопросы, добавляйтесь в наше сообщество в телеграмм, где мы с радостью ответим на них. https://t.me/razum_turizm_tai

Источник: https://otdyxsam.ru/aziya/tajland/arenda-zhilya-na-phukete

Ссылка на основную публикацию