Паттайя предлагает широкий выбор жилья — от бюджетных кондоминиумов до элитных вилл на берегу моря. Стоимость жилья зависит от района, типа недвижимости и уровня комфорта. Разберем подробнее цены на аренду и покупку недвижимости.
Цены на аренду квартир и домов
Аренда в Паттайе сравнительно доступна по сравнению с крупными городами Европы и России. Однако стоимость сильно зависит от расположения и уровня комфорта жилья.
Средние цены аренды в разных районах Паттайи
- Центр Паттайи (Pattaya Central, Second Road, Soi Buakhao)
- 10 000 – 25 000 THB/мес за студию или 1-bedroom
- 20 000 – 40 000 THB/мес за 2-bedroom
- Плюсы: близость к ТЦ, барам, общественному транспорту
- Минусы: шум, пробки
- Пратамнак (Pratumnak Hill)
- 12 000 – 30 000 THB/мес за студию или 1-bedroom
- 25 000 – 50 000 THB/мес за 2-bedroom
- Плюсы: тишина, престиж, близость к пляжам
- Минусы: меньше общественного транспорта
- Джомтьен (Jomtien Beach)
- 8 000 – 20 000 THB/мес за студию или 1-bedroom
- 18 000 – 40 000 THB/мес за 2-bedroom
- Плюсы: хорошие пляжи, развита инфраструктура
- Минусы: отдаленность от центра
- На-Джомтьен (Na Jomtien, Bang Saray)
- 7 000 – 18 000 THB/мес за студию
- 15 000 – 35 000 THB/мес за 2-bedroom
- Плюсы: мало туристов, чистый воздух
- Минусы: далеко от центра
Дома и виллы
Если студии и квартиры в кондо – популярный выбор у большинства арендаторов, то дома и виллы больше подходят для семей и тех, кто хочет уединения.
- Таунхаус или небольшой дом (2-3 спальни) – от 15 000 THB/мес
- Дом с бассейном – от 30 000 THB/мес
- Элитная вилла у моря – от 80 000 THB/мес
Стоимость покупки недвижимости
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Паттайе, то важно понимать разницу в ценах между кондоминиумами и частными домами.
Квартиры (кондоминиумы)
- Бюджетный сегмент (студии, 1-bedroom) – от 1,5 млн THB
- Средний сегмент (2-bedroom, кондо с хорошей инфраструктурой) – от 3-6 млн THB
- Элитные кондоминиумы у моря – от 10 млн THB и выше
Цена за 1 м²:
- В центре – 80 000 – 150 000 THB/м²
- В Пратамнаке – 70 000 – 120 000 THB/м²
- В Джомтьене – 60 000 – 100 000 THB/м²
Дома и виллы
- Небольшие дома в пригороде – от 3-5 млн THB
- Виллы с бассейном в Пратамнаке и Хуай Яй – от 10-15 млн THB
- Роскошные виллы на первой линии у моря – от 30 млн THB
Дополнительные расходы при покупке
- Регистрация права собственности – 2% от стоимости
- Юридическое оформление – от 30 000 THB
- Комиссия агентства – обычно оплачивает продавец
- Расходы на содержание – 30-50 THB/м² в месяц (для кондо)
Вывод по жилью
- Аренда: от 8 000 THB/мес за студию и 15 000 THB/мес за дом.
- Покупка: от 1,5 млн THB за студию, от 3 млн THB за дом.
- Для экспатов удобнее жить в Джомтьене или Пратамнаке – там баланс между ценой, комфортом и инфраструктурой.
- Покупка для сдачи в аренду выгодна, но нужно учитывать локацию и сезонность спроса.
Коммунальные услуги и интернет
После аренды или покупки жилья в Паттайе важным фактором для бюджета становятся коммунальные платежи и интернет. В целом, стоимость этих услуг в Таиланде ниже, чем в большинстве западных стран, но могут быть нюансы, о которых стоит знать заранее.
Вода и электричество
Электричество
Стоимость электричества в Паттайе зависит от того, как активно используется кондиционер.
💡 Средние тарифы:
- Государственный тариф – около 4-5 THB за кВт/ч
- В кондоминиумах часто завышен и составляет 6-8 THB за кВт/ч
📌 Пример счета за электричество (для разных типов жилья):
- Студия, экономия на кондиционере – 500-800 THB/мес
- 1-bedroom, умеренное использование кондиционера – 1 500-2 500 THB/мес
- 2-bedroom, активное использование кондиционера – 3 000-6 000 THB/мес
- Частный дом с бассейном – 5 000-12 000 THB/мес
Вода
Вода в Таиланде недорогая, и даже при активном потреблении суммы в счетах невысокие.
💧 Средние тарифы:
- Государственный тариф – около 15-20 THB за м³
- В кондоминиумах могут завышать цену до 30-40 THB за м³
📌 Пример счета за воду:
- Студия, минимальное потребление – 100-200 THB/мес
- Семья из двух человек – 300-600 THB/мес
- Частный дом с бассейном – 1 000-2 500 THB/мес
Интернет и мобильная связь
Интернет в Паттайе быстрый и доступный по цене. Выбор провайдера зависит от района, но основные операторы предоставляют стабильное соединение.
Домашний интернет (Wi-Fi)
🏠 Популярные провайдеры и их тарифы:
- AIS Fibre – от 399 THB/мес (100 Mbps)
- TrueOnline – от 499 THB/мес (200 Mbps)
- 3BB – от 590 THB/мес (500 Mbps)
Мобильная связь
📱 Популярные операторы:
- AIS – лучший сигнал в городе
- TrueMove H – хорош для интернета
- DTAC – дешевле, но слабее связь в пригородах
💰 Средние тарифы:
- Безлимитный интернет – 300-500 THB/мес
- Звонки внутри страны – 0,99 THB/минута
- Пакет на 10-15 ГБ – 150-300 THB/мес
Вывод по коммунальным услугам и интернету
- Электричество – от 500 THB/мес при экономии до 12 000 THB/мес для больших домов с бассейном.
- Вода – 100-600 THB/мес, в домах с бассейном дороже.
- Домашний интернет – от 399 THB/мес за 100 Mbps.
- Мобильная связь – от 300 THB/мес за безлимит.
Транспорт и передвижение по городу
Паттайя — компактный город, где легко передвигаться без личного автомобиля. Однако выбор транспорта зависит от бюджета, комфорта и уровня безопасности. Разберем все доступные варианты передвижения.
Общественный транспорт
🚍 Сонгтео (маршрутные такси, baht-bus)
- Самый доступный вид транспорта.
- Работают по маршрутам, но можно арендовать частно.
- Стоимость проезда по фиксированному маршруту – 10-20 THB.
- Аренда для частного маршрута – от 100 THB.
🚖 Такси и мототакси
- Городские такси – от 150 THB за короткие поездки.
- Grab (аналог Uber) – 120-250 THB в зависимости от расстояния.
- Мототакси – 40-100 THB, удобно для коротких дистанций.
🏍 Аренда мотобайка
- Средняя цена аренды – 150-300 THB/сутки или 2500-4000 THB/мес.
- Бензин – 40 THB/литр, на месяц хватает 500-1000 THB.
- Покупка байка – 40 000–100 000 THB.
- Штраф за отсутствие прав – 500-1000 THB.
🚗 Аренда автомобиля
- Прокат – от 800 THB/сутки или 15 000 THB/мес.
- Бензин – 40 THB/литр, расходы от 3000 THB/мес.
- Парковки в ТЦ бесплатные, но в центре часто платные.
Вывод по транспорту
- Бюджетный вариант – сонгтео и мототакси (от 10 THB).
- Комфортный вариант – Grab или аренда мотобайка.
- Для семей и долгосрочного проживания – аренда или покупка авто.
Продукты и питание: сколько стоит еда
Стоимость продуктов и питания в Паттайе во многом зависит от привычек. Если питаться местной тайской кухней и закупаться на рынках, расходы будут минимальными. А вот импортные продукты и рестораны для экспатов могут оказаться дороже, чем в России или Европе.
Цены в супермаркетах и на рынках
📌 Где покупать продукты?
- Сетевые супермаркеты – Big C, Tesco Lotus, Makro, Tops (широкий ассортимент, в т.ч. импорт).
- 7-Eleven и FamilyMart – мини-магазины 24/7, удобно для мелких покупок.
- Рынки – свежие овощи, фрукты, мясо, морепродукты дешевле, чем в супермаркетах.
💰 Средние цены на продукты (в THB):
- Рис (5 кг) – 150-200
- Курица (1 кг) – 60-90
- Говядина (1 кг) – 250-450
- Свинина (1 кг) – 140-180
- Яйца (10 шт.) – 45-60
- Молоко (1 л) – 50-70
- Хлеб (белый батон) – 35-60
- Фрукты (манго, бананы, ананасы) – 30-80 за кг
- Импортные продукты (сыр, колбасы, вино) – в 2-3 раза дороже, чем в РФ.
Уличная еда и рестораны
🍜 Тайская уличная еда – самый бюджетный вариант
- Пад Тай (жареная лапша) – 50-70 THB
- Том Ям – 80-120 THB
- Рис с курицей – 40-60 THB
- Фруктовые смузи – 40-70 THB
🥢 Фудкорты (например, Terminal 21, Central Festival)
- Блюдо в фудкорте – 50-120 THB
- Европейские блюда – от 150 THB
🍽 Рестораны и кафе для экспатов
- Тайские кафе для местных – 100-200 THB за блюдо
- Европейские рестораны – 250-500 THB за блюдо
- Итальянские, японские, индийские рестораны – от 400 THB за ужин
🍕 Импортные сети фастфуда
- McDonald’s, Burger King – сет 200-300 THB
- Starbucks – кофе 100-180 THB
Вывод по питанию
- Минимальный бюджет – 5 000-7 000 THB/мес (уличная еда, рынки).
- Комфортный бюджет – 10 000-15 000 THB/мес (фудкорты, кафе).
- Рестораны и импортные продукты – 20 000+ THB/мес.
Медицинское обслуживание и страховка
Медицина в Таиланде имеет высокий уровень, особенно в частных клиниках. Однако стоимость лечения без страховки может быть высокой, поэтому важно понимать, какие варианты медицинской помощи доступны и сколько они стоят.
Государственные vs частные клиники
🏥 Государственные больницы
- Более дешевые, но возможны очереди и языковой барьер.
- Средняя стоимость приема врача – 500-1 500 THB.
- Экстренная помощь для туристов может быть оказана бесплатно, но за последующее лечение придется платить.
🏥 Частные клиники и госпитали
- Высокий уровень обслуживания, врачи говорят на английском.
- Стоимость приема врача – 1 500-5 000 THB.
- Существенные расходы на стационарное лечение: сутки в палате – от 5 000 THB.
💰 Средние цены на медицинские услуги (в частных клиниках):
- Консультация терапевта – 1 500-3 000 THB
- Анализы крови – 1 000-3 000 THB
- Снимок рентгена – 1 500-3 500 THB
- Стоматология (чистка, пломбы) – 1 500-5 000 THB
- Госпитализация (сутки в стационаре) – от 5 000 THB
Стоимость страховки
Чтобы избежать крупных медицинских расходов, лучше оформить страховку.
💳 Основные варианты страховок:
- Туристическая (до 3-6 месяцев) – 3 000-15 000 THB.
- Долгосрочная медицинская страховка (годовая) – 15 000-50 000 THB.
- Международные страховые пакеты (Bupa, Cigna, AIA) – 30 000-100 000 THB в год.
📌 На что обратить внимание при выборе страховки?
- Покрытие стационарного лечения.
- Включение стоматологии и амбулаторного приема.
- Учитывается ли COVID-19 и хронические заболевания.
Вывод по медицине и страховке
- Государственные клиники дешевле, но сервис хуже.
- Частные госпитали дорогие, но на высоком уровне.
- Без страховки даже простое лечение может обойтись в тысячи бат.
- Годовая страховка – от 15 000 THB, лучше оформить заранее.
Развлечения и досуг
Паттайя — это не только пляжный отдых, но и множество развлечений на любой вкус: активные виды спорта, ночная жизнь, экскурсии, шопинг и многое другое. В этом разделе разберем, во сколько обойдется досуг в Паттайе.
Пляжи и активный отдых
🏖 Бесплатные пляжи:
- Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат – чистые пляжи, где можно отдыхать бесплатно.
- На пляжах есть аренда шезлонгов (50-100 THB), но можно просто взять полотенце и лежать на песке.
💰 Платные развлечения:
- Аренда шезлонга и зонтика – 50-150 THB
- Катание на банане, водных лыжах – 500-1000 THB
- Дайвинг, сноркелинг – 2 500-5 000 THB
- Прогулка на яхте – от 2 000 THB на человека
- Полет на парашюте над морем – 1 500-2 500 THB
Ночная жизнь и бары
🍹 Цены на алкоголь и вход в клубы:
- Пиво (бар) – 80-150 THB
- Коктейль – 150-300 THB
- Вино (бутылка) – 600-1500 THB
- Вход в ночной клуб – бесплатно или 300-600 THB (с напитком)
🎶 Популярные места:
- Walking Street – центр ночной жизни.
- Beach Road – бары с живой музыкой.
- Rooftop-бары – Sky Gallery, Horizon в Hilton.
Спорт и фитнес
🏋️ Стоимость фитнеса и спорта:
- Абонемент в тренажерный зал – от 1 500 THB/мес
- Групповые занятия (йога, пилатес) – от 300 THB за урок
- Тайский бокс (Muay Thai) – от 500 THB за тренировку
- Серфинг (на островах) – от 1 500 THB за урок
Вывод по досугу:
- Пляжный отдых почти бесплатный, но развлечения на воде стоят от 500 THB.
- Ночная жизнь может быть дорогой, особенно если посещать бары и клубы каждый день.
- Фитнес и спорт доступны по цене, особенно если брать абонемент.
Образование и детские расходы
Если вы переезжаете в Паттайю с семьей и детьми, важно учитывать расходы на образование, детские сады и дополнительные занятия. В Паттайе есть международные школы, русскоязычные детские центры, а также большой выбор развивающих секций.
Международные школы и сады
🏫 Международные школы
Обучение в международных школах Таиланда дорогое, но качество образования соответствует мировым стандартам.
💰 Средняя стоимость:
- Детский сад (3-6 лет) – 150 000-300 000 THB в год
- Школа (6-18 лет) – 250 000-900 000 THB в год
📌 Популярные международные школы в Паттайе:
- Regents International School (британская система) – от 600 000 THB/год
- Tara Pattana International School – от 300 000 THB/год
- International School Eastern Seaboard (ISE) – от 500 000 THB/год
🇷🇺 Русские школы и детские центры
- В Паттайе есть несколько русских школ, где обучение дешевле – 100 000-300 000 THB в год.
- Русские детские сады – 10 000-25 000 THB/мес.
Курсы и секции для детей
🎨 Дополнительные занятия:
- Английский, тайский – 300-1000 THB за урок
- Танцы, гимнастика – от 1 500 THB/мес
- Музыкальные занятия – от 500 THB за урок
- Плавание – от 2 000 THB/курс
Вывод по детским расходам
- Образование – от 150 000 THB в год (детские сады) до 900 000 THB (элитные школы).
- Дополнительные занятия – от 1 500 THB/мес.
- Для экономии можно выбрать русские школы и группы.
Визы и налоги: скрытые расходы
Перед переездом в Паттайю важно учитывать не только стоимость жизни, но и правовые аспекты: какой тип визы выбрать, сколько стоит продление, какие налоги могут возникнуть у резидентов и нерезидентов.
Виды виз и их стоимость
📌 Основные визовые варианты:
- Туристическая виза (TR) – подходит для краткосрочного пребывания.
- Выдается на 60 дней с возможностью продления на 30 дней.
- Стоимость продления – 1 900 THB.
- Студенческая виза (ED) – для изучения тайского языка, боевых искусств и других курсов.
- Действует 3-12 месяцев, требует посещения занятий.
- Стоимость оформления – от 30 000 THB/год.
- Пенсионная виза (O, O-A) – для людей старше 50 лет.
- Требуется депозит 800 000 THB на счете в тайском банке.
- Стоимость продления – 1 900 THB/год.
- Бизнес-виза (B) – для предпринимателей и сотрудников компаний.
- Требует приглашения от работодателя или регистрации компании.
- Стоимость – от 50 000 THB (при открытии бизнеса).
- Элитная виза (Thailand Elite) – для тех, кто хочет комфортно жить без бюрократии.
- Действует 5-20 лет.
- Стоимость – от 600 000 THB.
Налоги для резидентов и нерезидентов
В Таиланде нет налога на доходы, полученные за границей, если они не переводятся в страну в том же календарном году.
💰 Основные налоговые ставки:
- Подоходный налог (для работающих в Таиланде) – от 5% до 35%.
- Налог на недвижимость – 0,02-0,3% в год.
- Налог при сдаче жилья в аренду – 5-15% от дохода.
Вывод по визам и налогам
- Для долгосрочного проживания подходят ED, O, B или Elite-визы.
- Виза требует продления, минимальные затраты – 1 900 THB/год.
- Если вы не зарабатываете в Таиланде, налоги можно избежать.
Итоги: сколько стоит комфортная жизнь в Паттайе?
Теперь, когда мы подробно разобрали все основные расходы, можно определить общий бюджет для жизни в Паттайе. Он зависит от уровня комфорта, образа жизни и предпочтений.
Минимальный и комфортный бюджет на месяц
💰 Минимальный бюджет (экономный вариант, жизнь без излишеств)
- Аренда студии – 8 000 THB
- Коммунальные услуги – 1 500 THB
- Продукты (рынки, готовка дома, уличная еда) – 5 000-7 000 THB
- Транспорт (сонгтео, мототакси, Grab) – 1 500-2 000 THB
- Связь и интернет – 500-1 000 THB
- Минимальная страховка – 1 500-2 500 THB
- Развлечения (редкие кафе, кино, пляж) – 3 000-5 000 THB
- ИТОГО: ≈ 20 000 – 30 000 THB (55 000 – 83 000 руб.)
📌 Кому подходит: фрилансеры, пенсионеры, студенты, экономные экспаты.
💰 Комфортный бюджет (с ресторанами, фитнесом, развлечениями)
- Аренда 1-bedroom в хорошем кондо – 15 000-25 000 THB
- Коммунальные услуги – 3 000-5 000 THB
- Продукты (часть еды дома, часть в кафе) – 10 000-15 000 THB
- Транспорт (аренда байка, такси, Grab) – 4 000-6 000 THB
- Связь и интернет – 1 000-1 500 THB
- Страховка (полноценное покрытие) – 3 000-5 000 THB
- Развлечения, спорт, путешествия – 10 000-20 000 THB
- ИТОГО: ≈ 45 000 – 80 000 THB (125 000 – 220 000 руб.)
📌 Кому подходит: семьи, предприниматели, инвесторы, комфортные экспаты.
Дороже ли Паттайя, чем Москва, СПб или Европа?
- Жилье дешевле, чем в крупных городах РФ и ЕС.
- Продукты дешевле, если питаться местными продуктами, но импорт дороже.
- Медицина дороже, если нет страховки.
- Транспорт дешевле, чем в России (особенно аренда байка).
Полезные советы от экспатов
✅ Снимайте жилье на длительный срок – так дешевле.
✅ Пользуйтесь тайскими рынками – это экономия на еде.
✅ Берите страховку заранее, иначе лечение будет дорогим.
✅ Если ездите на байке – делайте тайские права.
✅ Не переводите деньги в Таиланд в тот же год, чтобы не платить налог.
Заключение
- Паттайя – город с доступной стоимостью жизни, где можно комфортно жить от 20 000 THB в месяц, а для высокого уровня комфорта нужно от 50 000 THB.
- Основные расходы – жилье, еда, транспорт и медицина.
- Лучше всего переезжать с пассивным доходом или удаленной работой.
Стоит ли переезжать в Паттайю?
Если вам нравится теплый климат, пляжи, азиатская культура и доступные цены, то Паттайя – отличный выбор!
