Таиланд — одно из самых популярных направлений для туристов и экспатов, что делает аренду недвижимости здесь прибыльным бизнесом. Владельцы квартир могут получать стабильный доход как от краткосрочной, так и от долгосрочной аренды. В этой статье мы подробно разберём, сколько реально можно заработать, какие факторы влияют на доходность, и какие стратегии наиболее выгодны.
Какие виды аренды существуют в Таиланде
Перед тем как считать доходность, важно разобраться, какие форматы аренды бывают:
Краткосрочная аренда (туристическая)
- Квартиры сдаются посуточно через платформы вроде Airbnb, Booking, Agoda.
- Доходность зависит от сезона: в высокий сезон цены могут быть на 50-100% выше, чем в низкий.
- Требует активного управления, уборки и администрирования.
Долгосрочная аренда (на несколько месяцев или лет)
- Популярна среди экспатов, зимовщиков и удалённых сотрудников.
- Доход стабильный, но месячная ставка обычно ниже, чем при посуточной аренде.
- Минимум затрат на управление, так как арендаторы живут долго.
Сколько можно заработать на аренде квартиры в Таиланде?
Доходность зависит от множества факторов: местоположения, класса жилья, уровня конкуренции и сезонности.
Доход от краткосрочной аренды (туристов)
- Квартира-студия 30 м² в центре Паттайи:
- Высокий сезон (ноябрь – март): 2 000 – 3 500 THB/сутки
- Низкий сезон (апрель – октябрь): 1 200 – 2 000 THB/сутки
- Средний доход в месяц: 40 000 – 80 000 THB
- 1-комнатная квартира 40 м² с видом на море:
- Высокий сезон: 3 000 – 5 000 THB/сутки
- Низкий сезон: 1 500 – 2 500 THB/сутки
- Средний доход в месяц: 60 000 – 120 000 THB
Доход от долгосрочной аренды (экспатов и зимовщиков)
- Квартира-студия 30 м² в кондо с бассейном: 15 000 – 25 000 THB/месяц
- 1-комнатная квартира 40 м² у моря: 25 000 – 40 000 THB/месяц
- 2-комнатные апартаменты люкс 70 м²: 50 000 – 100 000 THB/месяц
Долгосрочная аренда приносит стабильный доход круглый год, но по сравнению с краткосрочной ставки ниже.
Какие факторы влияют на доходность аренды?
Местоположение недвижимости
- Самые прибыльные районы в Паттайе: Pratumnak, Wongamat Beach, Central Pattaya.
- В Бангкоке высокие ставки в районах Sukhumvit, Asoke, Silom.
- В Пхукете популярны Kata, Patong, Nai Harn, Laguna.
Сезонность
- С ноября по март (высокий сезон) доходность может быть в 2 раза выше.
- С апреля по октябрь (низкий сезон) заполняемость падает, и цены снижаются.
Управление недвижимостью
- Самостоятельное управление повышает чистую прибыль, но требует времени.
- Сдача через управляющую компанию уменьшает доход на 10-30%, но избавляет от забот.
Дополнительные расходы и чистая прибыль
Помимо дохода, есть и затраты, которые уменьшают итоговую прибыль.
Основные расходы
- Коммунальные платежи: 2 000 – 5 000 THB/месяц.
- Обслуживание кондоминиума (в среднем 40 – 60 THB за м²).
- Комиссия управляющей компании: 20 – 30% от дохода.
- Налоги: 5 – 15% от прибыли (зависят от структуры владения).
Сколько остаётся «на руки»?
Пример расчёта чистой прибыли для 1-комнатной квартиры 40 м² у моря в Паттайе:
- Краткосрочная аренда:
- Доход: 80 000 THB/месяц
- Расходы (налоги, обслуживание, управление): 20 000 THB
- Чистая прибыль: 60 000 THB
- Долгосрочная аренда:
- Доход: 35 000 THB/месяц
- Расходы: 5 000 THB
- Чистая прибыль: 30 000 THB
Как сделать аренду максимально прибыльной?
Выбирать правильный объект для покупки
- Лучше покупать в туристических зонах или районах с хорошей инфраструктурой.
- Современные кондоминиумы с бассейном, фитнес-залом и охраной пользуются большим спросом.
Грамотно оформлять и продвигать жильё
- Качественные фото, привлекательное описание.
- Использование Airbnb, Booking, Facebook-групп для привлечения клиентов.
- Гибкие условия аренды для повышения заполняемости.
Работать с профессиональной управляющей компанией
- Автоматизация процессов сдачи.
- Профессиональная уборка, сервис 24/7.
- Возможность получения гарантированного дохода (фиксированная выплата от управляющей компании).
Сдача недвижимости в аренду в Таиланде — это прибыльный бизнес, который при грамотном подходе может приносить до 10-15% годовых. При правильном выборе локации, грамотном управлении и хорошей стратегии можно получать стабильный пассивный доход. Сейчас — отличное время для инвестиций в недвижимость Таиланда, так как рынок активно развивается, а спрос на аренду только растёт.
