Текущая ситуация на рынке недвижимости Таиланда
Как изменились цены за последние 3 года
Рынок недвижимости Таиланда прошёл через непростые времена во время пандемии, однако уже с конца 2022 года начал уверенное восстановление. По данным агентств, в 2023 году средние цены на квартиры в Паттайе и Бангкоке выросли на 5–12% в зависимости от района и типа жилья. В 2024 году тренд продолжился: особенно активный рост зафиксирован в сегменте новостроек бизнес-класса и у моря.
Цены на популярные объекты в туристических зонах — Паттайя, Пхукет, Самуи — вернулись к допандемийным значениям и уже начали их превышать. Основной спрос формируют как местные покупатели, так и иностранцы, возвращающиеся в Таиланд благодаря открытым границам и визовым программам.
Какие города и регионы показывают наибольший рост
Наиболее динамично растёт стоимость недвижимости в следующих регионах:
- Паттайя — благодаря масштабному строительству, росту инфраструктуры и возвращению туристов;
- Пхукет — цены на виллы и апартаменты выросли до 15–20% за 2023 год;
- Бангкок — оживление деловой активности и рост интереса к апартаментам в центре;
- Чиангмай и Хуахин — стабильный рост за счёт внутреннего спроса и привлекательности для digital-nomads.
Эти направления становятся центром притяжения как для жизни, так и для инвестиций.
Интерес иностранных инвесторов и возвращение туризма
С конца 2022 года в Таиланд активно возвращаются иностранные инвесторы, в первую очередь из Китая, России, Европы и стран Персидского залива. Спрос на апартаменты у моря, квартиры в новых кондоминимумах и отельного формата жильё значительно возрос.
Туристический поток также влияет на рынок: в 2023 году Таиланд посетило более 28 миллионов туристов, а в 2024 году ожидается превышение 30 миллионов. Это создаёт высокий спрос на аренду и формирует устойчивую базу для краткосрочных инвестиций.
Факторы, влияющие на рост цен
Ограниченное предложение новостроек
В последние годы многие застройщики Таиланда значительно сократили объёмы строительства — как из-за пандемии, так и по причине роста себестоимости. Это привело к тому, что на рынке возник дефицит качественного предложения, особенно в популярных туристических зонах. Сейчас, несмотря на восстановление спроса, запуск новых проектов идёт постепенно, что сдерживает предложение и подталкивает цены вверх.
Кроме того, многие девелоперы акцентируют внимание на сегменте среднего и премиального класса, где маржа выше, а количество объектов — ограничено. Это делает такие квартиры и апартаменты особенно привлекательными для раннего входа.
Восстановление экономики и рост ВВП
Таиланд демонстрирует стабильный экономический рост. По прогнозам Всемирного банка, ВВП страны вырастет на 3,5–4% в 2025 году. Основные драйверы — туризм, экспорт и внутреннее потребление.
Этот рост укрепляет доверие инвесторов и стимулирует спрос на жильё, особенно в сегменте buy-to-let — покупки с последующей сдачей в аренду. Люди инвестируют в реальные активы, которые могут приносить доход на фоне инфляции и колебаний валют.
Инфраструктурные проекты и государственные инициативы
Государственные инвестиции в инфраструктуру напрямую влияют на стоимость недвижимости. В Таиланде реализуется несколько масштабных проектов:
- Восточный экономический коридор (EEC) — развитие промышленных и технологических зон между Бангкоком и Паттайей;
- Новая ветка высокоскоростной железной дороги, соединяющая аэропорты Суварнабхуми, Дон Мыанг и Утапао;
- Расширение дорог, больниц и торговых зон в ключевых городах.
Такие инициативы повышают привлекательность регионов и обеспечивают долгосрочный рост цен.
Привлекательные условия для иностранных покупателей
Законодательство Таиланда остаётся благоприятным для иностранцев. Покупка квартиры в кондоминимуме возможна в полную собственность, а процедура приобретения прозрачна и надёжна.
Кроме того, действуют гибкие условия рассрочек от застройщиков, а многие девелоперы предлагают скидки, акции и гарантированный доход на аренду. Это стимулирует спрос и делает рынок доступным для инвесторов даже с ограниченным бюджетом.
Перспективы на 2025–2026 годы
Прогнозы аналитиков и застройщиков
По оценкам международных агентств, рынок недвижимости Таиланда в 2025–2026 годах продолжит устойчивый рост. Эксперты прогнозируют увеличение цен на 5–10% в год в туристических зонах и около 3–6% в деловых центрах. Это связано как с ростом покупательского интереса, так и с сокращением предложения.
Застройщики подтверждают тренд: многие проекты, запущенные в 2023–2024 годах, уже подняли цены на 10–15% по мере завершения строительства. Ожидается, что новые очереди будут предлагаться инвесторам уже по более высокой стоимости, особенно в популярных прибрежных районах.
Какие объекты будут дорожать быстрее
Больше всего в цене вырастут:
- квартиры в прибрежных кондоминиумах с видом на море;
- апартаменты в бизнес-классе и премиум-сегменте;
- жильё, расположенное рядом с новыми транспортными артериями и инфраструктурными объектами;
- виллы на Пхукете и в новых районах Самуи, где сохраняется ограниченное предложение земли.
Также стоит учитывать рост цен на ранних этапах строительства. Многие инвесторы фиксируют доход в 20–30% от первоначальных вложений уже к моменту сдачи объекта.
Как изменится структура спроса
Если раньше преобладал краткосрочный спрос на жильё под аренду, то сейчас всё больше покупателей ищут недвижимость для постоянного проживания или долгосрочных инвестиций. Это особенно актуально для иностранцев, переезжающих в Таиланд на зимовку или пенсию.
Также растёт интерес к апартаментам с гостиничным управлением (hotel-managed condos), обеспечивающим пассивный доход. Всё больше инвесторов рассматривают покупку двух и более объектов в рамках одной сделки для диверсификации и увеличения прибыли.
Почему стоит инвестировать уже сейчас
Низкий порог входа на фоне будущего роста
В отличие от многих других стран Азии и Европы, рынок недвижимости Таиланда остаётся доступным для начинающих инвесторов. Современные студии и однокомнатные квартиры в Паттайе и Бангкоке можно приобрести от 2,2–3,5 млн бат (примерно 60–95 тыс. долларов США), причём во многих проектах доступна беспроцентная рассрочка до 3 лет от застройщика.
С учётом ожидаемого роста цен и увеличения туристического потока, вход на рынок сейчас позволяет зафиксировать наиболее выгодную цену и начать зарабатывать уже на этапе строительства.
Доходность аренды и рост капитализации
Таиланд остаётся страной с высокой арендной доходностью:
- в Паттайе и Пхукете — 6–9% годовых в сегменте краткосрочной аренды;
- в Бангкоке — 5–7% при долгосрочной аренде.
Дополнительно инвестор зарабатывает на росте капитализации — в популярных проектах цены могут вырасти на 20–30% за 2–3 года. Таким образом, объект приносит двойную прибыль: от аренды и от увеличения стоимости.
Примеры реальных объектов с растущей ценой
- Паттайя, район Джомтьен: проект класса комфорт вблизи моря — старт продаж в 2022 году по 2,1 млн бат, в 2024 году цена достигла 2,9 млн бат (рост на 38%);
- Пхукет, район Ката: апартаменты в отельном комплексе — рост стоимости с 3,8 до 4,7 млн бат за 18 месяцев;
- Бангкок, Sukhumvit: премиум-комплекс с панорамными видами — +27% к цене с момента запуска.
Такие кейсы демонстрируют реальные перспективы дохода и доказывают эффективность инвестиций.
Безопасность инвестиций в Таиланде по сравнению с другими странами
Таиланд предлагает прозрачную систему регистрации собственности, где права иностранца на квартиру фиксируются в Земельном департаменте. Отсутствие налога на покупку при первичной сделке (в некоторых проектах), стабильная экономика и высокий спрос делают инвестиции здесь менее рискованными, чем во многих других направлениях.
Кроме того, рынок не перегрет, а цены растут поступательно, что исключает резкие «пузырьные» колебания. Это создаёт условия для стабильных и долгосрочных вложений.
Что нужно учесть инвестору
Выбор региона и типа недвижимости
Перед покупкой важно определить цель инвестирования: доход от аренды, рост капитала, зимовка или постоянное проживание. В зависимости от этого выбирается:
- Паттайя — оптимальна для краткосрочной аренды, быстрой окупаемости и простого входа;
- Пхукет — идеален для покупки вилл и апартаментов в курортной зоне;
- Бангкок — подойдёт для долгосрочной аренды и бизнес-недвижимости;
- Чиангмай, Хуахин, Самуи — развивающиеся направления с интересным потенциалом роста.
Также важно учитывать наличие управляющей компании, развитость инфраструктуры и ликвидность объекта на вторичном рынке.
Сравнение квартир в сданных и строящихся проектах
Сданные объекты:
- можно начать сдавать сразу;
- выше стоимость входа;
- менее гибкие условия оплаты;
- меньше потенциал прироста цены.
Строящиеся объекты:
- цена ниже на 15–30%;
- доступна рассрочка;
- выше потенциал роста капитализации;
- сдача в аренду — после завершения строительства.
Многие инвесторы предпочитают комбинированную стратегию: один объект для немедленной аренды, второй — в строящемся проекте.
Налоги, расходы и оформление
Иностранцы могут приобрести квартиру в кондоминиуме, если 51% площадей принадлежит тайским резидентам. Сделка оформляется в Земельном департаменте.
Основные расходы:
- Единовременные при покупке: регистрационные сборы (1–2%), юридическое сопровождение, перевод денег через лицензионный банк;
- Годовые: сборы за обслуживание кондоминиума (40–60 бат/м²), страховка, коммунальные платежи;
- При продаже: налог на прирост капитала, гербовый сбор, удержание налога (в зависимости от срока владения и статуса продавца).
Эти аспекты важно обсудить с профессиональным агентом или юристом до подписания договора.
Заключение
Рынок развивается — не упустите момент
Недвижимость в Таиланде уверенно набирает стоимость благодаря сочетанию экономического роста, туристического бума и ограниченного предложения. В ближайшие годы рынок будет особенно привлекательным для инвесторов, которые готовы действовать своевременно. Вход сейчас — это шанс приобрести качественные объекты по ещё доступным ценам и получить высокий доход уже в среднесрочной перспективе.
Покупка квартиры или апартаментов в Таиланде — это не только способ сохранить капитал, но и возможность создать источник стабильного дохода, а также обеспечить себе комфортную жизнь в тёплой стране с развитой инфраструктурой.
Профессиональное сопровождение как гарантия безопасной сделки
Работа с надёжным агентом по недвижимости — это залог успешной инвестиции. Профессионал поможет выбрать объект, соответствующий вашим целям, провести сделку прозрачно и без рисков, а также проконтролирует юридические и финансовые аспекты.
Если вы рассматриваете Таиланд как инвестиционное направление — самое время действовать. Не откладывайте, пока цены не выросли ещё выше.
