Почему важно быть внимательным при покупке недвижимости в Таиланде
Таиланд – одно из самых популярных направлений для покупки недвижимости в 2025 году. Это связано с несколькими факторами:
- Устойчивый рост цен на недвижимость в курортных зонах.
- Высокий спрос на аренду среди туристов и экспатов.
- Лояльные условия для иностранных покупателей.
- Относительно низкие налоги и простота оформления сделок.
Однако, несмотря на очевидные преимущества, покупка недвижимости за границей сопряжена с определенными рисками. Один из самых опасных способов поиска жилья – доски объявлений. На таких платформах можно встретить как реальных продавцов, так и мошенников, стремящихся обмануть покупателей.
Основные опасности самостоятельной покупки через доски объявлений:
- Высокий риск наткнуться на мошенников. Без личного знакомства с продавцом и без проверки документов легко потерять деньги.
- Отсутствие юридического сопровождения. Без профессионального агента можно упустить важные нюансы, что приведет к проблемам с собственностью.
- Недостоверная информация. Продавцы часто указывают неверные данные о площади, стоимости, состоянии объекта.
- Сложность переговоров. Нюансы законодательства, языковой барьер и отсутствие местного опыта могут сыграть против покупателя.
В этой статье мы разберем основные риски покупки недвижимости через доски объявлений, объясним, как выбрать надежного агента, и расскажем, почему новостройки – более безопасный и выгодный вариант для инвестиций.
Какие бывают доски объявлений и их особенности
При поиске недвижимости в Таиланде многие покупатели обращаются к различным онлайн-платформам. Однако не все из них одинаково надежны. Рассмотрим основные виды досок объявлений, их особенности и потенциальные риски.
Международные платформы
Это специализированные сайты, ориентированные на продажу и аренду недвижимости в разных странах, включая Таиланд. Среди наиболее популярных:
- Dot Property (dotproperty.co.th) – агрегатор предложений с фильтрацией по городам, типу недвижимости и ценовому диапазону.
- FazWaz (fazwaz.com) – известная платформа с объявлениями от застройщиков и частных продавцов.
- Thailand-Property (thailand-property.com) – предлагает актуальные объявления от агентств и владельцев.
Плюсы международных платформ:
✔ Большое количество объектов с подробными описаниями.
✔ Есть варианты как от агентств, так и от застройщиков.
✔ Возможность связаться с продавцом через сайт.
Минусы и риски:
❌ Некоторые объявления устаревшие и не удаляются вовремя.
❌ Есть вероятность столкнуться с мошенниками, выдающими себя за риелторов.
❌ Цены могут быть завышены, так как на платформе нет строгого контроля.
Российские доски объявлений
Некоторые покупатели ищут недвижимость в Таиланде на привычных платформах, таких как:
- Avito (avito.ru)
- ЦИАН (cian.ru)
- Юла (youla.ru)
Однако эти сайты не предназначены для продажи зарубежной недвижимости и содержат много сомнительных объявлений.
Основные риски российских досок:
❌ Высокий процент мошеннических схем. Мошенники публикуют объявления с заниженными ценами, заманивая доверчивых покупателей.
❌ Цены в рублях вместо тайских батов (THB). В Таиланде расчеты ведутся в местной валюте, а рублевые цены – это либо мошенничество, либо посредник, который закладывает комиссию.
❌ Отсутствие реального контроля за объявлениями. Администрация сайта не проверяет документы продавцов и не отвечает за достоверность информации.
Социальные сети, форумы и мессенджеры
Еще один популярный способ поиска недвижимости – Telegram-каналы, Facebook-группы и тематические форумы.
Примеры популярных платформ:
- Facebook-группы – например, «Недвижимость в Паттайе», «Квартиры в Бангкоке».
- Telegram-каналы – многие риелторы ведут каналы с актуальными предложениями.
- Русскоязычные форумы – сообщества, где покупатели делятся опытом.
Риски:
❌ Отсутствие проверки объявлений – любой может разместить фейковое предложение.
❌ Сложность проверки документов – даже если продавец кажется надежным, без юриста сложно удостовериться в чистоте сделки.
❌ Высокая вероятность наткнуться на перекупов, продающих недвижимость по завышенной цене.
Вывод
Хотя доски объявлений могут быть полезны для общего ознакомления с рынком, самостоятельная покупка недвижимости через них несет высокие риски. Особенно это касается российских платформ, где практически отсутствует контроль за достоверностью объявлений.
Риски покупки недвижимости через доски объявлений
Покупка недвижимости через доски объявлений в Таиланде может показаться удобным и быстрым способом найти выгодный вариант. Однако отсутствие регулирования, проверки продавцов и юридической поддержки делает этот метод одним из самых рискованных. Рассмотрим ключевые опасности, с которыми может столкнуться покупатель.
Мошенничество и фейковые объявления
Самый распространенный риск на досках объявлений – мошенники, выдающие себя за владельцев или агентов. Они размещают привлекательные предложения с низкими ценами, чтобы завлечь доверчивых покупателей.
📌 Как это работает?
- Вы видите красивое объявление по заниженной цене.
- Продавец убеждает вас внести предоплату или задаток, чтобы «забронировать» объект.
- После перевода денег продавец исчезает.
🚨 Как распознать мошенников?
❌ Цена ниже рыночной.
❌ Продавец просит предоплату без личной встречи.
❌ Нет документов на недвижимость или отказ от показа объекта.
❌ Фото выглядят слишком профессионально (скачаны с интернета).
Продажа объектов с обременением или долгами
В отличие от официальных агентств недвижимости, доски объявлений не проверяют юридическую чистоту объектов. Это значит, что можно купить квартиру с проблемами:
⚠ Возможные риски:
- Долги по коммунальным платежам и налогам.
- Ограничения на продажу (например, объект в залоге у банка).
- Споры между владельцами или наследниками.
- Нелегальная перепланировка, из-за которой возможны штрафы.
📌 Как избежать?
Проверять документы перед покупкой:
✅ Справка о долгах по коммунальным платежам.
✅ Выписка из реестра недвижимости (Chanote).
✅ Юридическая проверка объекта перед сделкой.
Недостоверная информация в объявлениях
Многие продавцы намеренно искажают характеристики недвижимости, чтобы привлечь покупателей.
🔍 Что могут скрыть?
- Местоположение (на карте объект указан в центре, а в реальности – далеко от инфраструктуры).
- Состояние жилья (фото старые или сильно отредактированы).
- Цена (в объявлении указана минимальная стоимость, но при звонке она резко «вырастает»).
- Включены ли налоги и сборы (иногда в объявлении не указывается, что покупатель должен оплатить налог на передачу собственности).
📌 Как избежать?
✅ Требовать актуальные фото и видео объекта.
✅ Запрашивать реальное местоположение.
✅ Спрашивать о дополнительных расходах.
Неадекватные цены: слишком дешево или сильно завышено
💰 Цена слишком низкая → вероятно, мошенничество или проблемы с объектом.
💰 Цена сильно завышена → часто встречается у частных продавцов, которые хотят продать квартиру дороже рынка.
📌 Как проверить реальную стоимость?
✅ Сравнить цену с аналогичными объектами на официальных сайтах застройщиков.
✅ Проконсультироваться с профессиональными агентами.
✅ Узнать, сколько стоил объект при первичной продаже (если это вторичка).
Отсутствие прозрачности сделки и юридического сопровождения
🔴 Самостоятельная покупка без юриста и агента может привести к проблемам:
- Договор составлен на тайском языке, покупатель не понимает условия.
- В контракте могут быть скрытые платежи.
- Продавец может не уплатить налоги, а ответственность ляжет на покупателя.
📌 Как обезопасить сделку?
✅ Использовать профессионального юриста или агента.
✅ Проверять договор перед подписанием.
✅ Уточнять, включены ли все расходы в цену.
Вывод
Покупка недвижимости через доски объявлений может привести к финансовым потерям, если не проверять информацию. Самые частые проблемы – мошенничество, скрытые обременения, завышенные цены и отсутствие юридической защиты.
🔥 Лучший способ избежать этих рисков – работать с профессиональными агентами, которые помогут подобрать проверенный объект и оформить сделку безопасно.
Как проверить агентство недвижимости
Если агент работает в агентстве, стоит проверить его репутацию.
📌 Что делать?
✅ Посмотреть сайт компании и проверить, сколько лет она на рынке.
✅ Проверить, зарегистрировано ли агентство в Таиланде.
✅ Найти офис агентства в Паттайе или другом городе.
✅ Узнать, с какими застройщиками сотрудничает агентство.
✅ Прочитать реальные отзывы клиентов.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Агентство обещает невероятные скидки и акции, которых нет у застройщиков.
❌ Нет прозрачных условий работы, агент просит деньги «на личную карту».
❌ В офисе агентства никого нет, а на вопросы отвечают уклончиво.
Какие вопросы задать агенту перед началом работы
Перед тем как работать с агентом, стоит задать ему ключевые вопросы, которые покажут его профессионализм.
📌 Примеры вопросов:
✔ Сколько лет вы работаете в Таиланде?
✔ Какие сделки проводили за последний год?
✔ Какие застройщики с вами работают?
✔ Какие юридические гарантии вы предоставляете?
✔ Кто будет проверять документы по сделке?
🎯 Настоящий профессионал сразу даст четкие ответы. Если агент начинает «уходить от темы», скорее всего, он ненадежен.
Как распознать мошенника
Мошенники, выдающие себя за агентов, действуют по схожим схемам.
📌 Основные признаки обмана:
❌ Заниженная цена (объект дешевле рынка без видимой причины).
❌ Цена в рублях (официальные сделки в Таиланде ведутся в батах).
❌ Слишком красивые фото (часто скачаны с сайтов застройщиков).
❌ Несоответствие карте (указан один адрес, но объект в другом месте).
❌ Требование предоплаты без договора (на личную карту, а не на счет компании).
❌ Нет контактов и официальных данных (нет офиса, лицензии, отзывов).
Вывод
🔹 Настоящий агент недвижимости в Таиланде работает в агентстве, предоставляет договор, имеет офис или представительство, готов показать недвижимость лично.
🔹 Мошенники и недобросовестные посредники часто используют завышенные или заниженные цены, требуют предоплату без проверки и избегают встреч.
🔹 Лучший способ избежать рисков – работать с проверенным агентом, который поможет выбрать объект, оформить сделку и избежать юридических проблем.
Риски при покупке вторичной недвижимости через доски объявлений
Вторичная недвижимость в Таиланде может быть интересной покупкой, но при этом она несет больше рисков, чем приобретение жилья в новостройке. Особенно если поиск ведется через доски объявлений без участия профессионального агента.
Разберем основные опасности, с которыми может столкнуться покупатель при покупке вторичного жилья в Таиланде.
Скрытые долги по коммунальным платежам и налогам
📌 Проблема: В отличие от новостроек, где все финансовые обязательства прозрачны, у вторичных объектов могут быть неоплаченные счета за воду, электричество, налоги на недвижимость и сборы управляющей компании (например, за содержание общих зон).
💡 Почему это важно?
В Таиланде долги переходят на нового владельца вместе с объектом. Это значит, что после покупки покупатель может неожиданно получить счет на десятки тысяч батов.
✅ Как проверить?
- Запросить справку об отсутствии задолженностей перед подписанием договора.
- Проверить налоговые выплаты у юриста.
- Связаться с управляющей компанией кондоминиума и уточнить, нет ли долгов по сервисным сборам.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец уклоняется от предоставления справок.
❌ Отказ позволяет проверить статус платежей в управляющей компании.
Проблемы с правом собственности (нечистая сделка)
📌 Риски:
- Квартира может находиться в ипотеке или залоге у банка.
- У объекта могут быть несколько владельцев, и не все согласны на продажу.
- Если квартира получена в наследство, могут быть неурегулированные юридические вопросы.
💡 Как обезопасить себя?
✅ Проверить Chanote (тайский документ на право собственности) у юриста.
✅ Запросить у продавца справку о снятии с обременения, если объект ранее был в залоге.
✅ Проверить, кто числится владельцем в земельном департаменте.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец не хочет предоставлять оригиналы документов.
❌ В сделке участвуют «третьи лица», которые якобы представляют интересы владельца.
Ограничения для иностранных покупателей
📌 Важно помнить, что в Таиланде иностранцы могут покупать квартиры только в кондоминиумах, где доля иностранных владельцев не превышает 49%.
💡 Какие могут быть проблемы?
- Если объект уже продан на 100% иностранцам, покупка невозможна.
- Некоторые продавцы скрывают этот факт, а сделка срывается на последнем этапе.
✅ Как проверить?
Перед покупкой запросить в управляющей компании информацию о квоте иностранных владельцев.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец уверяет, что «есть способ обойти закон» (обычно это мошенничество).
Неожиданные расходы на ремонт
📌 Проблема: Многие квартиры на вторичном рынке нуждаются в капитальном ремонте, о котором продавец может умолчать.
💡 Какие расходы могут возникнуть?
- Замена кондиционеров, сантехники, мебели.
- Проблемы с электропроводкой или водоснабжением.
- Износ отделки, требующий серьезных вложений.
✅ Как проверить?
Перед покупкой заказать осмотр квартиры с независимым специалистом.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец не разрешает осмотреть квартиру лично или избегает встречи.
❌ В объявлении только старые или обработанные фото.
Непредсказуемый доход от аренды
📌 Некоторые покупатели рассматривают вторичное жилье для сдачи в аренду. Однако без оценки локации, состояния объекта и конкуренции можно столкнуться с низкой заполняемостью и убытками.
💡 Факторы, влияющие на доходность:
- Район (не все районы востребованы у арендаторов).
- Конкуренция (новостройки сдают дешевле и имеют лучшую инфраструктуру).
- Сезонность (вне высокого сезона аренда может не приносить доход).
✅ Как избежать рисков?
Проводить анализ рынка аренды в выбранном районе перед покупкой.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец уверяет, что квартира «гарантированно приносит высокий доход», но не предоставляет расчеты.
Вывод
🔹 Покупка вторичной недвижимости через доски объявлений несет больше рисков, чем покупка новостройки.
🔹 Самые распространенные проблемы – долги, юридические нюансы, завышенные цены и скрытые дефекты жилья.
🔹 Чтобы избежать ошибок, перед покупкой необходимо проверить документы, юридическую чистоту объекта и его реальное состояние.
🔥 Выбор в пользу новостройки снижает риски и дает покупателю больше уверенности в безопасности сделки.
Почему покупка новостройки безопаснее и выгоднее
Приобретение новостройки в Таиланде — это не только безопасный, но и выгодный способ инвестирования в недвижимость. В отличие от вторичного рынка, покупка жилья у застройщика позволяет избежать множества рисков и дает дополнительные преимущества. Разберем, почему этот вариант считается более надежным и прибыльным.
Безопасность сделки: юридическая прозрачность
📌 Почему новостройки безопаснее?
- Сделка проходит напрямую через застройщика, а не через частных лиц.
- Все документы проверяются юристами застройщика до подписания договора.
- Нет риска долгов или обременений — объект не был в собственности других владельцев.
✅ Как проходит сделка?
1️⃣ Вы выбираете квартиру в комплексе.
2️⃣ Заключается официальный договор с застройщиком.
3️⃣ Оплата происходит поэтапно, что снижает финансовую нагрузку.
4️⃣ После завершения строительства оформляется право собственности.
🔥 Результат: Сделка полностью прозрачна, без скрытых рисков.
Финансовая выгода: покупка на ранних этапах дешевле
📌 Как можно заработать на новостройке?
- На старте продаж застройщики предлагают самые низкие цены.
- Стоимость квартиры растет по мере строительства (на 20-40% к сдаче объекта).
- Есть возможность продать объект еще до завершения строительства и получить прибыль.
💡 Пример:
Если купить квартиру в начале строительства за 3 млн батов, то к моменту сдачи объекта она может стоить 4-4,5 млн батов.
🔥 Результат: Выгодная инвестиция с ростом стоимости.
Гибкие условия оплаты: рассрочка без процентов
📌 Почему это удобно?
- Покупатель может внести минимальный первоначальный взнос (обычно 10-30%).
- Оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку до окончания строительства.
- Нет необходимости брать ипотеку или кредиты.
✅ Пример условий от застройщиков:
- 10% – при бронировании.
- 20% – поэтапные платежи во время строительства.
- 70% – финальный платеж после завершения строительства.
🔥 Результат: Возможность купить недвижимость без больших единовременных затрат.
Современная инфраструктура и удобства
📌 Почему новостройки более комфортны?
- Новые комплексы строятся с современной архитектурой и инфраструктурой.
- Чаще всего есть бассейны, тренажерные залы, охрана, парковки, зоны отдыха.
- В зданиях используются новые технологии и энергоэффективные системы.
- Лучше шумоизоляция и качество материалов, чем в старых домах.
🔥 Результат: Больше комфорта для жизни и аренды.
Высокий спрос на аренду и ликвидность
📌 Почему новостройки выгоднее для сдачи в аренду?
- Туристы и экспаты предпочитают жить в новых домах.
- Современные комплексы легче сдаются и приносят больший доход.
- Новые квартиры не требуют ремонта — можно сразу сдавать жилье.
✅ Пример доходности:
- В новостройках аренда на 15-25% дороже, чем в старых домах.
- Средняя доходность от аренды в Таиланде — 5-8% годовых.
- При росте цен на жилье можно выгодно перепродать объект через 3-5 лет.
🔥 Результат: Больше прибыли, меньше затрат на ремонт и рекламу.
Гарантии от застройщика
📌 Что это значит?
- Новостройки имеют гарантию от застройщика (обычно 1-5 лет).
- Если возникнут проблемы, их исправят бесплатно.
- Нет риска покупки объекта с дефектами, как на вторичном рынке.
🔥 Результат: Минимальные затраты на содержание в первые годы.
Вывод
🔹 Покупка новостройки — это безопасная и прозрачная сделка.
🔹 Цены растут в процессе строительства, что делает покупку выгодной инвестицией.
🔹 Гибкие условия оплаты позволяют не вкладывать сразу всю сумму.
🔹 Современные комплексы привлекают арендаторов и обеспечивают высокий доход.
🔹 Гарантия от застройщика снижает риски неожиданных расходов.
🔥 Лучший способ безопасно купить недвижимость в Таиланде – это выбрать новостройку через проверенное агентство.
Агентство недвижимости vs. Самостоятельный поиск: что выгоднее
Многие покупатели считают, что поиск недвижимости без агентства поможет сэкономить деньги. Однако в реальности работа с профессиональным агентом не увеличивает стоимость сделки, а наоборот — помогает избежать множества проблем и даже получить выгодные условия. Разберем, почему агентство недвижимости — это не просто посредник, а ваш надежный партнер.
Миф: агентства накручивают цены
Один из самых распространенных мифов — агентства якобы закладывают свою комиссию в стоимость объекта.
📌 Правда:
- Агентства работают напрямую с застройщиками и получают комиссию от них, а не от покупателя.
- Цена объекта в агентстве = цене у застройщика (иногда даже ниже, за счет специальных условий).
- В отличие от частных продавцов, агентства не завышают цены ради прибыли.
💡 Покупатель не переплачивает при покупке через агентство.
Почему агентство дает доступ к эксклюзивным скидкам?
📌 Факт: Агентства работают с застройщиками и имеют доступ к специальным условиям, которые недоступны частным покупателям.
✅ Какие бонусы можно получить?
- Скидки на недвижимость до 10-20% от прайсовой цены.
- Бесплатные пакеты мебели и техники при покупке.
- Лучшие условия рассрочки с минимальным первоначальным взносом.
- Акции «гарантированный доход от аренды» (застройщик выплачивает фиксированный доход).
💡 Вывод: Покупая через агентство, можно сэкономить больше, чем при самостоятельном поиске.
Как агентство обеспечивает безопасность сделки?
📌 Главная проблема самостоятельного поиска – юридические риски.
✅ Как агентство защищает покупателя?
- Проверяет документы на объект перед сделкой.
- Гарантирует, что объект не имеет долгов и обременений.
- Сопровождает покупателя на всех этапах сделки.
- Помогает перевести и проверить договор на покупку.
- Консультирует по налогам, расходам и юридическим нюансам.
💡 Вывод: Работа с агентом снижает риск финансовых потерь.
Дополнительная поддержка от агентства
Помимо подбора объекта и оформления сделки, агентство помогает разобраться во всех нюансах покупки и владения недвижимостью в Таиланде.
📌 Какие услуги предоставляет агентство?
✔ Консультации по оформлению вида на жительство и виз.
✔ Помощь в оформлении банковского счета и перевода денег.
✔ Поддержка после сделки: помощь с управлением недвижимостью и сдачей в аренду.
✔ Полный цикл работы с инвесторами: поиск выгодных объектов, перепродажа, аренда.
💡 Вывод: Покупатель получает не только недвижимость, но и ценные знания о жизни в Таиланде.
Самостоятельный поиск: возможные проблемы
Если отказаться от услуг агентства и искать жилье самому, можно столкнуться с рядом серьезных трудностей.
🚨 Риски при самостоятельном поиске:
❌ Высокая вероятность наткнуться на мошенников или завышенные цены.
❌ Языковой барьер — тайские продавцы не говорят на русском, а юридические документы составлены на тайском.
❌ Непрозрачность сделки — без юриста можно подписать невыгодный договор.
❌ Отсутствие гарантий — если возникнут проблемы, покупатель останется с ними один.
💡 Вывод: Самостоятельный поиск опасен, если нет опыта работы с тайской недвижимостью.
Вывод
🔹 Покупка через агентство не увеличивает стоимость недвижимости, так как комиссия выплачивается застройщиком.
🔹 Агенты дают доступ к скидкам, акциям и выгодным условиям оплаты.
🔹 Юридическая проверка агентством исключает риски мошенничества.
🔹 Дополнительные услуги помогают покупателю разобраться во всех аспектах сделки.
🔥 Лучший способ безопасно купить недвижимость в Таиланде – это работать с проверенным агентом, который обеспечит юридическую чистоту и выгодные условия.
Как мошенники обманывают покупателей недвижимости
Покупка недвижимости через доски объявлений в Таиланде связана с высокими рисками, особенно если продавец — мошенник. Из-за популярности Таиланда среди иностранных инвесторов аферы с недвижимостью стали распространенным явлением. Рассмотрим основные схемы обмана и разберем, как не попасться на уловки мошенников.
Поддельные документы на объект
📌 Как это работает?
- Мошенник предоставляет поддельные документы на собственность (Chanote).
- Продавец утверждает, что он единственный владелец, но это не так.
- После получения оплаты настоящий владелец подает в суд, и покупатель теряет и деньги, и недвижимость.
✅ Как защититься?
✔ Проверить документы в земельном департаменте Таиланда.
✔ Оформлять сделку только через юриста.
✔ Никогда не передавать деньги без подписания официального договора.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец торопит с подписанием договора и не дает времени на проверку документов.
❌ Уходит от прямых вопросов о документах.
Заниженные цены для привлечения покупателей
📌 Как это работает?
- На досках объявлений появляются очень дешевые объекты (значительно ниже рынка).
- Продавец говорит, что срочно нужны деньги, поэтому такая низкая цена.
- Покупатель делает предоплату, а продавец исчезает.
✅ Как защититься?
✔ Сравнивать цену с среднерыночной стоимостью подобных объектов.
✔ Проверять владельца объекта через юриста или агентство.
✔ Никогда не вносить предоплату без подписания договора.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Цена ниже рыночной на 30-50% без объяснений.
❌ Продавец требует срочный перевод на карту.
Объявления с фото, не соответствующими реальности
📌 Как это работает?
- В объявлении публикуются профессиональные фото (но они скачаны с интернета).
- На просмотре оказывается, что реальный объект в ужасном состоянии.
- Продавец уговаривает купить, ссылаясь на «огромный спрос».
✅ Как защититься?
✔ Требовать видеотур по объекту перед личным визитом.
✔ Проверять реальный адрес квартиры.
✔ Смотреть объявления на сайтах застройщиков для сравнения.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Фото выглядят слишком идеально, но в объявлении мало подробностей.
❌ Отказ предоставить реальный адрес до встречи.
Продажа объекта, которого не существует
📌 Как это работает?
- Продавец размещает объявление о продаже квартиры в новостройке.
- В реальности этот объект не принадлежит ему — он просто копирует предложение застройщика.
- После получения денег мошенник исчезает.
✅ Как защититься?
✔ Проверять, есть ли имя продавца в реестре владельцев.
✔ Оформлять сделку только с официальным представителем застройщика.
✔ Покупать недвижимость через агентство с проверенной репутацией.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец не может показать документы на собственность.
❌ Требует предоплату до подписания договора.
Предложение перевести предоплату без просмотра объекта
📌 Как это работает?
- Продавец уверяет, что объект в идеальном состоянии и его быстро купят.
- Уговаривает заплатить депозит, чтобы «забронировать» квартиру.
- После перевода денег перестает выходить на связь.
✅ Как защититься?
✔ Никогда не вносить деньги без личного осмотра и проверки документов.
✔ Оформлять предоплату только через нотариуса или агентство.
✔ Использовать официальные банковские переводы, а не переводы на частные карты.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец избегает личных встреч и требует срочную предоплату.
❌ Нет подтверждающих документов на объект.
Цена указана в рублях, а не в тайских батах (THB)
📌 Как это работает?
- В объявлении цена указывается в рублях, хотя все сделки в Таиланде проходят в батах.
- Часто это делают перекупщики, которые добавляют свою комиссию.
- Итоговая сумма оказывается выше реальной рыночной стоимости.
✅ Как защититься?
✔ Проверять официальную стоимость в батах у застройщика или в агентстве.
✔ Заключать сделку непосредственно в Таиланде, а не через посредников.
✔ Изучить реальный курс обмена валют перед покупкой.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Цена в рублях, но продавец не объясняет курс пересчета.
❌ Продавец предлагает перевести деньги в Россию, а не в Таиланд.
Несоответствие объекта карте
📌 Как это работает?
- В объявлении указан один адрес, но в реальности объект находится в другом месте.
- Часто используют адреса популярных районов для привлечения внимания.
- На месте оказывается, что до моря 5 км, а не 500 м, как было в описании.
✅ Как защититься?
✔ Проверять адрес на Google Maps перед встречей.
✔ Смотреть фото реальной улицы в Google Street View.
✔ Запрашивать геолокацию у продавца перед осмотром.
🚨 Тревожные сигналы:
❌ Продавец уклоняется от точного адреса.
❌ Разница между описанием и реальностью на месте.
Вывод
🔹 Мошенники используют ложные объявления, поддельные документы и ценовые манипуляции, чтобы обмануть покупателей.
🔹 Главные тревожные сигналы – заниженная цена, требования предоплаты, отсутствие документов и несоответствие объекта заявленным характеристикам.
🔹 Единственный надежный способ избежать обмана – это работать с проверенным агентством, где все объекты проверены юридически.
🔥 При покупке недвижимости в Таиланде важно доверять только профессионалам и тщательно проверять все документы перед сделкой.
Недвижимость в Таиланде — лучшая инвестиция в 2025 году
В 2025 году недвижимость в Таиланде остается одной из самых привлекательных инвестиций благодаря устойчивому росту рынка, высокому спросу на аренду и выгодным условиям покупки. Рассмотрим ключевые причины, почему именно сейчас покупка недвижимости в Таиланде – это разумное финансовое решение.
Рост цен на недвижимость в курортных районах
📈 Таиландский рынок недвижимости продолжает расти, особенно в популярных туристических зонах, таких как Паттайя, Пхукет и Бангкок.
📌 Почему цены растут?
- Высокий спрос среди иностранных инвесторов.
- Ограниченное количество земельных участков для строительства.
- Развитие инфраструктуры и туристического сектора.
- Повышение цен на строительные материалы и рабочую силу.
✅ Статистика:
- Среднегодовой прирост цен на недвижимость в Паттайе — 7-10%.
- В некоторых районах Пхукета цены выросли на 15% за последние два года.
🔥 Инвесторы, купившие недвижимость сейчас, могут продать ее через несколько лет с хорошей прибылью.
Высокий спрос на аренду среди туристов и экспатов
🏝️ Таиланд остается одним из самых посещаемых туристических направлений в мире.
📌 Почему аренда так востребована?
- Поток туристов восстановился после пандемии и продолжает расти.
- Многие экспаты переезжают в Таиланд на длительный срок из-за низких цен на жизнь.
- Открываются новые бизнес-визы и программы долгосрочного проживания.
✅ Доходность от аренды:
- В популярных районах аренда приносит от 5 до 10% годовых.
- Краткосрочная аренда (например, через Airbnb) может давать до 12-15% годовых.
🔥 Квартиру можно сдавать и получать стабильный доход.
Привлекательные налоговые условия
📌 Преимущества покупки недвижимости в Таиланде:
- Нет налога на владение (в отличие от многих стран Европы).
- Разовые платежи при покупке — всего 1-6% от стоимости объекта.
- Возможность покупки в юридическое лицо для оптимизации налогов.
✅ Пример расчета налогов:
При покупке квартиры за 5 млн батов налоговые расходы составят не более 150-300 тыс. батов, что значительно ниже, чем в странах Европы.
🔥 Низкие налоги делают инвестиции в Таиланд более выгодными.
Простота оформления сделок для иностранцев
📌 В отличие от многих стран, в Таиланде иностранцы могут официально владеть недвижимостью.
✅ Как можно купить недвижимость?
- В кондоминиуме (в пределах иностранной квоты 49%).
- Через аренду земли на 30 лет (leasehold).
- Оформление на тайскую компанию.
🔥 Покупка недвижимости в Таиланде доступна и прозрачна для иностранных инвесторов.
Возможность продажи объекта с прибылью через несколько лет
📌 Как заработать на перепродаже?
- Купить на раннем этапе строительства (цена ниже, чем у готового объекта).
- Подождать 3-5 лет до роста цен (в среднем +20-40%).
- Перепродать дороже новому покупателю.
✅ Пример:
Квартира, купленная в 2022 году за 3,5 млн батов, в 2025 году уже стоит 4,5-5 млн батов.
🔥 Инвестиция в недвижимость приносит реальный прирост капитала.
Вывод
🔹 Недвижимость в Таиланде стабильно растет в цене, особенно в курортных районах.
🔹 Высокий спрос на аренду делает покупку пассивным источником дохода.
🔹 Низкие налоги и простота оформления делают покупку доступной для иностранцев.
🔹 Инвестиции в новостройки позволяют заработать на перепродаже через несколько лет.
🔥 Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году — это разумный шаг для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал.
Почему работа с агентством — это безопасность и выгода
Покупка недвижимости в Таиланде – это выгодная инвестиция, но процесс требует внимательности и профессионального подхода. Многие покупатели совершают ошибку, думая, что самостоятельный поиск через доски объявлений поможет им сэкономить. Однако в реальности это несет множество рисков: от мошенничества до покупки недвижимости с долгами или юридическими проблемами.
🔥 Почему агентство – это гарантия безопасности?
✅ 1. Проверенные объекты – агенты работают только с надежными застройщиками и собственниками.
✅ 2. Юридическая защита – сделки проходят проверку, исключая риск обмана.
✅ 3. Прозрачность цен – агент получает комиссию от застройщика, а не от покупателя, цена не завышается.
✅ 4. Эксклюзивные скидки – агентства имеют доступ к акциям и бонусам от застройщиков.
✅ 5. Полное сопровождение – от подбора объекта до оформления сделки, получения ключей и сдачи в аренду.
Как избежать рисков и купить недвижимость безопасно?
1️⃣ Не переводите деньги незнакомым продавцам без договора.
2️⃣ Проверяйте документы перед покупкой.
3️⃣ Работайте с агентством, которое имеет офис в Таиланде.
4️⃣ Выбирайте новостройки от надежных застройщиков.
5️⃣ Проконсультируйтесь с профессионалами, прежде чем делать серьезные инвестиции.
