Рынок недвижимости Таиланда в 2025 году вновь на пике интереса — как со стороны иностранных инвесторов, так и тех, кто мечтает о собственном жилье у моря. В условиях устойчивого роста цен и возобновления туристического потока многие задумываются о покупке квартиры или апартаментов в Паттайе, Пхукете и других популярных курортах. Но перед каждым инвестором встаёт ключевой вопрос: что выбрать — новостройку или вторичное жильё?
На первый взгляд, оба варианта выглядят привлекательно. Новостройки обещают современный дизайн, высокие стандарты и выгодные условия покупки на этапе строительства. Вторичное жильё, в свою очередь, позволяет получать доход от аренды уже с первого дня и минимизировать риски. Однако доходность, сроки окупаемости и потенциал прироста стоимости у них различаются — и эти различия важно понимать до покупки.
В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, проведём аналитическое сравнение с актуальными расчётами на 2025 год и поможем определить, где сегодня выше доходность — в новостройке или на вторичном рынке недвижимости Таиланда.
Почему важен выбор между новостройкой и вторичным жильём
Покупка недвижимости в Таиланде, особенно в таких популярных локациях как Паттайя и Пхукет, давно стала привлекательным способом инвестирования. Однако инвесторы часто сталкиваются с дилеммой: вложить деньги в новостройку или остановиться на уже готовом вторичном объекте. От этого решения напрямую зависит будущая доходность вложений, сроки окупаемости и уровень рисков.
Правильный выбор типа недвижимости играет ключевую роль, поскольку от него зависят такие важные моменты, как:
- размер первоначального вложения;
- темпы прироста стоимости;
- регулярность и уровень арендного дохода;
- ликвидность объекта на долгосрочную перспективу.
В условиях динамично меняющегося рынка Таиланда в 2025 году важно тщательно взвесить плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы максимизировать прибыль и минимизировать риски.
Что влияет на доходность инвестиций
Доходность инвестиций в недвижимость складывается из нескольких основных факторов, которые отличаются для новостроек и вторичного жилья:
- Первоначальные условия сделки: новостройки, как правило, предлагают более выгодные условия на начальном этапе строительства (скидки, рассрочки), что позволяет инвестору минимизировать стартовые вложения.
- Рост цены: новостройки потенциально показывают больший прирост стоимости после завершения строительства, но несут риски задержек и других непредвиденных расходов.
- Стабильность арендного дохода: вторичная недвижимость обычно приносит арендный доход сразу после приобретения, в то время как новостройки начинают приносить доход только после сдачи объекта.
- Риски и расходы на содержание: вторичное жильё может потребовать дополнительных вложений на ремонт и обслуживание, но обладает более предсказуемыми рисками по сравнению с объектами, ещё находящимися на стадии строительства.
Именно комплексный анализ всех этих факторов поможет инвестору выбрать оптимальный объект для своих целей и ожиданий от вложений.
Рынок недвижимости Таиланда в 2025 году
Текущая ситуация на рынке недвижимости Таиланда
На начало 2025 года рынок недвижимости Таиланда демонстрирует уверенный рост после периода восстановления, вызванного пандемией и экономическими колебаниями прошлых лет. Особенно заметна позитивная динамика в таких регионах, как Паттайя, Пхукет и Бангкок. Интерес иностранных и местных инвесторов стабильно высок, во многом благодаря доступным ценам, стабильной экономической обстановке и привлекательным условиям для жизни и отдыха.
За последний год средняя стоимость жилья в популярных курортных городах Таиланда увеличилась примерно на 7–9%. Это связано с активизацией туристического потока, ростом спроса со стороны удалённых работников и увеличением количества релокантов из разных стран мира.
Тренды и прогнозы на 2025 год
Эксперты выделяют несколько ключевых тенденций, которые будут определять рынок недвижимости в Таиланде в 2025 году:
- Рост спроса на кондоминиумы: интерес к жилью в многоквартирных домах (кондо) продолжает расти, благодаря их удобству, развитой инфраструктуре и выгодной локации рядом с морем или деловыми центрами.
- Популярность премиального жилья: всё больше инвесторов предпочитают вкладываться в объекты среднего и высокого ценового сегмента, поскольку они показывают стабильный рост стоимости и высокую востребованность у арендаторов.
- Увеличение количества иностранцев-покупателей: рост числа экспатов, выбирающих Таиланд в качестве места постоянного проживания или долгосрочного пребывания, усиливает спрос именно на качественное, комфортное жильё в популярных районах.
- Развитие инфраструктуры: масштабные проекты, такие как строительство новой железной дороги, развитие скоростных трасс и аэропортов, увеличивают привлекательность инвестиций в прилегающие к ним районы.
Востребованные районы Паттайи и Пхукета
Самыми перспективными и востребованными районами для инвестирования в недвижимость в 2025 году остаются:
- Пратамнак и Джомтьен (Паттайя): активно развивающиеся районы, которые привлекают инвесторов своей близостью к пляжам, спокойной атмосферой и доступными ценами на жильё. За последний год средний прирост стоимости здесь составил до 10%.
- Центральная Паттайя: благодаря развитой инфраструктуре, постоянному туристическому потоку и высоким арендным ставкам остаётся стабильным выбором для долгосрочных инвестиций.
- Раваи и Банг Тао (Пхукет): районы с высоким потенциалом роста, благодаря интенсивной застройке, хорошей транспортной доступности и растущему спросу на аренду недвижимости.
Именно эти районы показывают наибольший потенциал доходности как по новостройкам, так и по вторичному жилью.
Новостройки в Таиланде как инвестиция
Преимущества новостроек
Инвестиции в новостройки Таиланда в 2025 году остаются одним из самых привлекательных вариантов вложения средств. Ключевые преимущества таких объектов заключаются в следующем:
- Выгодные цены на старте продаж:
Покупка недвижимости на этапе строительства обычно происходит по цене на 15–30% ниже рыночной стоимости готового жилья. Это позволяет инвесторам существенно увеличить прибыль при последующей перепродаже или сдаче объекта в аренду после завершения строительства. - Потенциал роста цены после сдачи объекта:
Средний прирост стоимости нового жилья в популярных районах Таиланда после завершения строительства может достигать от 15 до 25%. Например, кондоминиумы в Паттайе, приобретенные за 3 млн бат на стадии строительства, после сдачи могут стоить 3,6–3,9 млн бат и выше. - Высокий спрос на аренду новых квартир:
Новостройки пользуются повышенным интересом у арендаторов, особенно иностранных туристов и экспатов, которые предпочитают современные комплексы с новыми коммуникациями, дизайнерским ремонтом и свежей инфраструктурой. Это обеспечивает более высокий арендный доход и быструю окупаемость объекта. - Удобные финансовые условия:
Застройщики часто предлагают гибкие финансовые схемы с минимальным первоначальным взносом (от 10 до 30%) и длительной беспроцентной рассрочкой. Это дает возможность распределить финансовую нагрузку и минимизировать первоначальные расходы.
Недостатки новостроек
Несмотря на очевидные плюсы, инвестиции в новостройки сопровождаются и некоторыми рисками:
- Риски задержек строительства:
В Таиланде возможны задержки сроков сдачи объектов, особенно при сложных экономических или политических обстоятельствах. Средняя задержка по крупным проектам в 2024–2025 гг. составляла около 3–6 месяцев. - Дополнительные расходы:
После завершения строительства часто возникают расходы на оформление документов, подключение коммуникаций, дополнительный ремонт или меблировку, которые могут увеличить итоговую стоимость объекта на 5–10%. - Отсутствие немедленного дохода:
До завершения строительства инвестор не получает доход от аренды, что требует готовности к ожиданию и «замораживанию» капитала на определённый срок.
Тем не менее, при правильном выборе объекта и грамотном расчёте рисков, инвестиции в новостройки Таиланда способны принести высокую доходность и привлекательны для многих инвесторов.
Вторичное жильё в Таиланде как инвестиция
Преимущества вторичного жилья
Покупка вторичного жилья в Таиланде также имеет ряд значимых преимуществ, особенно для инвесторов, которые хотят минимизировать риски и получать стабильный доход сразу после приобретения объекта:
- Немедленный арендный доход:
В отличие от новостроек, вторичное жильё можно сдавать в аренду сразу после покупки, получая ежемесячный доход. Например, квартира стоимостью 3,5 млн бат в Паттайе приносит около 15 000–20 000 бат ежемесячно, обеспечивая стабильный пассивный доход. - Прозрачность сделки и состояния объекта:
При покупке вторичного жилья инвестор имеет возможность оценить текущее состояние объекта, инфраструктуру, соседей и особенности локации, что снижает неопределённость сделки и позволяет сразу определить реальную доходность. - Развитая инфраструктура и удобное расположение:
Вторичное жильё чаще всего находится в уже обжитых районах с готовой инфраструктурой, развитой транспортной сетью, магазинами и развлечениями. Это гарантирует стабильный спрос на аренду и высокую ликвидность при последующей продаже. - Минимальные риски и предсказуемость:
Вторичное жильё редко сопровождается неожиданными задержками или юридическими проблемами, связанными с документами, которые иногда возникают при покупке новостроек.
Недостатки вторичного жилья
Однако инвестиции во вторичное жильё имеют и свои недостатки, которые необходимо учитывать:
- Дополнительные затраты на ремонт и обслуживание:
При покупке вторичной недвижимости инвестору часто приходится сразу вкладывать дополнительные средства в косметический или капитальный ремонт, замену мебели и техники. Средние расходы на обновление объекта могут составлять от 5 до 15% от стоимости жилья. - Ограниченный потенциал прироста стоимости:
Вторичное жильё, как правило, демонстрирует менее выраженный рост цены, чем новостройки. В популярных районах Паттайи и Пхукета стоимость вторичного жилья ежегодно увеличивается в среднем на 5–8%, что ниже, чем прирост новостроек после завершения строительства. - Конкуренция на рынке аренды:
В старых комплексах может быть высокая конкуренция со стороны соседних объектов, что ограничивает возможность повышать арендные ставки и требует постоянной работы над привлекательностью своего жилья.
Несмотря на эти моменты, покупка вторичного жилья остается надёжным вариантом для инвесторов, нацеленных на стабильность, постоянный доход и низкие риски вложений.
Сравнение доходности новостроек и вторичного жилья (аналитика и расчёты)
Для наглядности проведём сравнение доходности инвестиций в новостройки и вторичное жильё в Таиланде на примере объектов в Паттайе в 2025 году.
Расчёт доходности по новостройке
Пример объекта: квартира-студия в новом кондоминиуме
- Стоимость на старте продаж (2023 год): 2,5 млн бат
- Первоначальный взнос: 25% (625 тыс. бат)
- Рассрочка до конца строительства (2 года): без процентов, выплаты равными долями
- Цена после завершения строительства (2025 год): 3,2 млн бат (прирост ~28%)
Прогнозируемая доходность после сдачи объекта в эксплуатацию:
- Прирост стоимости: 700 тыс. бат (28% за 2 года)
- Аренда в месяц (средняя ставка в новом комплексе): 15 000 бат
- Годовой доход от аренды: 180 000 бат (7,2% годовых от стоимости объекта после завершения строительства)
- Расходы на содержание, коммунальные услуги: 2 000 бат в месяц (24 000 бат в год)
Итого чистая доходность от аренды:
180 000 – 24 000 = 156 000 бат в год (~6,5% годовых)
Таким образом, инвестор получает двойную выгоду — значительный рост цены и стабильный арендный доход.
Расчёт доходности по вторичному жилью
Пример объекта: 1-bedroom квартира во вторичном кондоминиуме
- Стоимость покупки в 2025 году: 3 млн бат
- Дополнительные расходы на косметический ремонт и мебель: 200 тыс. бат (итого 3,2 млн бат)
Прогнозируемая доходность:
- Средний рост стоимости за год: 5% (150 тыс. бат)
- Аренда в месяц: 18 000 бат
- Годовой доход от аренды: 216 000 бат (6,75% годовых от стоимости с ремонтом)
- Годовые расходы на содержание: 30 000 бат
Итого чистая доходность от аренды:
216 000 – 30 000 = 186 000 бат в год (~5,8% годовых от общей суммы вложений)
Здесь инвестор получает стабильный арендный доход и умеренный, но стабильный прирост стоимости.
Сравнительный анализ окупаемости инвестиций на 2025 год
| Показатель | Новостройка | Вторичное жильё |
|---|---|---|
| Рост стоимости объекта | Высокий (до 25–30%) | Умеренный (4–8%) |
| Доход от аренды (чистый) | 6–7% годовых | 5–6% годовых |
| Риски и непредвиденные расходы | Средние (задержки, дополнительные расходы после строительства) | Низкие (но возможны расходы на ремонт и обслуживание) |
| Ликвидность объекта | Высокая | Средняя–Высокая |
По итогам анализа на 2025 год можно сделать вывод:
- Новостройки подходят инвесторам, ориентированным на долгосрочный рост капитала и готовым ждать завершения строительства.
- Вторичное жильё привлекательно для тех, кто предпочитает стабильный пассивный доход и готов оперативно сдавать объект в аренду.
Что выбрать инвестору: рекомендации профессионалов
Для кого выгоднее покупать новостройку
Покупка новостройки подходит инвесторам, которые:
- располагают свободными средствами и готовы ждать завершения строительства, чтобы максимально увеличить стоимость актива;
- предпочитают покупать жильё с минимальными первоначальными вложениями и использовать выгодные условия рассрочки;
- готовы принять умеренные риски, связанные с возможными задержками и дополнительными расходами при сдаче объекта;
- заинтересованы в современном и востребованном жилье, которое легче сдавать в аренду по высоким ставкам.
Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют выбирать новостройки в районах с активно развивающейся инфраструктурой (например, Пратамнак и Джомтьен в Паттайе), где потенциал роста стоимости особенно высок.
Для кого лучше подойдёт вторичка
Вторичная недвижимость будет оптимальным выбором для инвесторов, которые:
- хотят получать стабильный доход от аренды сразу после покупки;
- не готовы ждать завершения строительства и предпочитают немедленную окупаемость вложенных средств;
- стремятся к минимальным рискам, предпочитая прогнозируемые и проверенные временем районы с уже сформированной инфраструктурой;
- заинтересованы в прозрачности сделки и хотят заранее оценить все нюансы и состояние приобретаемого объекта.
Эксперты советуют рассматривать вторичное жильё в центральных и прибрежных районах Паттайи, таких как Центральная Паттайя, Джомтьен или Вонгамат, где всегда стабильно высокий спрос на аренду.
Практические советы по выбору объектов
При принятии окончательного решения о покупке новостройки или вторичного жилья рекомендуется учитывать следующие моменты:
- тщательно проверяйте репутацию застройщика и историю ранее сданных проектов;
- уточняйте все детали условий рассрочки и сроки строительства (для новостроек);
- внимательно оценивайте состояние объекта и уточняйте наличие возможных дополнительных расходов (для вторичного жилья);
- сравнивайте аналогичные предложения по стоимости и уровню доходности, чтобы выбрать объект с оптимальным сочетанием цены и качества.
Опытный агент по недвижимости поможет учесть все перечисленные нюансы и подобрать оптимальный вариант, отвечающий целям и ожиданиям инвестора.
Заключение
Итоги: где выше доходность
В 2025 году выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью в Таиланде зависит прежде всего от целей инвестора и готовности к рискам:
- Новостройки показывают более высокую потенциальную доходность благодаря существенному приросту стоимости после завершения строительства. Это идеальный выбор для тех, кто готов инвестировать на перспективу и спокойно переживать период строительства.
- Вторичное жильё обеспечивает более стабильный и предсказуемый арендный доход с меньшими рисками, идеально подходит для инвесторов, ориентированных на немедленное получение прибыли и минимизацию рисков.
В среднем, при грамотном подходе, новостройки могут приносить инвестору от 20 до 30% доходности за несколько лет за счёт прироста цены и сдачи в аренду после завершения строительства. Вторичное жильё же гарантирует 5–8% годовой доходности с минимальными рисками и стабильностью выплат.
Как агент по недвижимости поможет максимально выгодно инвестировать
Опытный агент по недвижимости играет ключевую роль в успешной инвестиции в недвижимость Таиланда. Он поможет:
- подобрать наиболее перспективные районы и конкретные объекты, ориентируясь на цели клиента;
- провести детальный анализ рынка, рассчитать прогнозируемую доходность и сроки окупаемости;
- проверить юридическую чистоту сделки, избежать скрытых рисков и обеспечить полную прозрачность всех процедур;
- организовать процесс покупки максимально комфортно и безопасно, от первоначального выбора объекта до передачи ключей и регистрации права собственности.
Таким образом, обращение к профессиональному агенту не только экономит ваше время и силы, но и существенно повышает прибыльность и безопасность инвестиций в недвижимость Таиланда.
