LIV Real Estate — агентство недвижимости Паттайи с экспертным подходом и базой доверия

О компании LIV Real Estate

LIV Real Estate — это современное агентство недвижимости, работающее на рынке Паттайи более двух лет. За это время мы помогли более 100 клиентам из разных стран мира найти, приобрести и оформить недвижимость в Таиланде. Наши клиенты — это как инвесторы, так и семьи, переезжающие для жизни у моря.

Основная специализация агентства — продажа недвижимости в новостройках и премиальных вилл. Мы не просто продаём квартиры — мы сопровождаем клиента от первого запроса до получения ключей и последующего управления объектом. В нашем портфеле — предложения от ведущих застройщиков Таиланда, с которыми мы работаем напрямую без посредников.

У агентства есть два ключевых направления:

• Паттайя — наш основной регион с широкой базой объектов: от бюджетных квартир до элитных резиденций на первой линии.
• Пхукет — новое направление, где уже открыт филиал с локальной командой.

Мы не ограничиваемся стандартной функцией «подобрали – показали – продали». Мы:

• анализируем рынок,
• консультируем по инвестиционным стратегиям,
• делаем независимую оценку проектов,
• помогаем избежать невыгодных решений и скрытых рисков.

Для нас важно не просто оформить сделку, а построить долгосрочные доверительные отношения с клиентом. Именно поэтому многие возвращаются к нам повторно — для покупки следующей недвижимости или рекомендации своим близким.

Почему выбирают нас: ключевые преимущества агентства

Работа с LIV Real Estate — это не просто подбор квартиры или виллы. Это комплексный подход, в основе которого лежат опыт, экспертиза, честность и забота о клиенте. Вот ключевые причины, почему нас выбирают:

Работа с проверенными застройщиками

Мы сотрудничаем только с надежными девелоперами, имеющими хорошую репутацию, завершённые проекты и прозрачную документацию. Все объекты проходят нашу внутреннюю проверку: от юридической чистоты до соответствия заявленным характеристикам.

Консультации по инвестициям и стратегиям покупки

Мы не просто показываем красивые рендеры. Мы считаем доходность, анализируем рынок, предупреждаем о рисках. Помогаем клиенту выбрать:

• объект с потенциалом роста стоимости;
• недвижимость с максимальной доходностью от аренды;
• проект с удобным графиком рассрочки и минимальными издержками на содержание.

Персонализированный подбор объектов

Каждому клиенту мы подбираем недвижимость под его цель, бюджет, предпочтения и сроки. Учитываем:

• удаленность от моря;
• наличие инфраструктуры;
• вид на город или море;
• возможность аренды и управления;
• статус застройщика.

Наличие собственной аналитики и оценки проектов

Мы ведем собственную аналитику рынка: следим за динамикой цен, сроками сдачи проектов, спросом на аренду. У нас есть реальные фотографии и видео со строек, а не только красивые презентации. Это позволяет нам давать независимую оценку, а не просто повторять рекламные материалы девелоперов.

Гибкие условия под клиента

Мы находим решение даже в сложных ситуациях:

• недвижимость с минимальным первоначальным взносом;
• объекты с рассрочкой до 5 лет;
• виллы с управлением «под ключ»;
• консультации по переводу средств, налогам и документам.

Сильная команда специалистов

За каждым успешным кейсом стоит команда. В LIV Real Estate работают не просто продавцы недвижимости — это опытные эксперты, которые понимают тонкости рынка Таиланда, умеют слышать клиента и сопровождать сделку на всех этапах.

Кто входит в команду

• Консультанты и брокеры — специалисты с опытом в международной недвижимости, владеющие русским, английским и тайским языками.
• Юристы (Наши партнеры)— помогают проверять договоры, консультируют по вопросам собственности, сделок, аренды, налогообложения.
• Маркетологи и аналитики — мониторят рынок, собирают статистику, дают рекомендации по инвестициям.
• Клиентские менеджеры — сопровождают клиента с момента первого обращения и после покупки, оставаясь на связи.
• Инженеры — специалисты по оценке качества объектов.

Как строится взаимодействие с клиентом

Мы выстраиваем понятную и прозрачную коммуникацию. С момента обращения клиент получает:

• персонального менеджера;
• удобные каналы связи (мессенджеры, email, звонки);
• подробный бриф, чтобы учесть все пожелания;
• презентации объектов в нужном формате — видео, PDF, виртуальные туры;
• готовый план действий по этапам сделки.

Постоянная поддержка на всех этапах сделки

LIV Real Estate сопровождает клиента:

• на этапе подбора — с учетом целей и рисков;
• при осмотре объектов — с выездом на локацию или онлайн-туром;
• при оформлении сделки — помогаем с переводом, документацией, переводом денег;
• после покупки — при сдаче в аренду, подключении коммунальных, передаче объекта.

Наша команда всегда на связи, независимо от часового пояса и дня недели. Мы понимаем, что покупка недвижимости за границей — важный шаг, и делаем его максимально комфортным и безопасным.

Уникальная база объектов недвижимости

Одним из наших сильнейших конкурентных преимуществ является собственная база объектов недвижимости, которую мы создаём и поддерживаем вручную. Это не просто копия каталогов застройщиков — это живая система, в которую вложено множество часов анализа, проверок и обновлений.

Структура базы

Наша база включает:

• новостройки на всех этапах строительства: от старта продаж до введения в эксплуатацию;
• виллы от проверенных застройщиков и частных владельцев;
• предложения с рассрочкой, спецусловиями, скидками и акциями;
• объекты с управлением, готовыми арендаторами или гарантированной доходностью.

Каждый объект сопровождается:

• фото и видео с места;
• подробной таблицей характеристик (этаж, площадь, вид, тип собственности, сроки сдачи);
• данными по инфраструктуре района;
• анализом доходности, если речь об инвестиции.

Как осуществляется поиск

Для удобства подбора мы делим объекты по множеству параметров:

• район (Центр, Джомтьен, Пратамнак, Восточная Паттайя и др.);
• удаленность от моря;
• бюджет (до 3 млн, 3–5 млн, 5–10 млн, 10+ млн бат);
• тип недвижимости (студии, квартиры, пентхаусы, виллы);
• наличие рассрочки и условий покупки.

По сути, клиент получает персональный подбор, а не «сброс предложений в мессенджер». Мы учитываем даже такие детали, как солнце в окнах, плотность застройки, шум, вид из окон, затраты на обслуживание.

В чём отличие от обычных онлайн-каталогов

Большинство каталогов недвижимости просто агрегируют предложения застройщиков, без фильтрации и анализа. У нас же:

• нет «мёртвых» объектов, давно распроданных или приостановленных;
• каждое предложение проверено вручную и дополнено нашей экспертной оценкой;
• мы не скрываем нюансов: если проект слабый — мы честно говорим об этом.

Такой подход позволяет нашим клиентам быстро получить актуальные, подходящие именно им варианты, а не тратить недели на просмотр устаревшей информации.

Мы знаем каждый проект лично

В LIV Real Estate мы придерживаемся принципа: нельзя рекомендовать то, чего сам не видел. Именно поэтому наши специалисты регулярно посещают все объекты, которые мы предлагаем клиентам. Это даёт нам уникальное преимущество — живое представление о каждой стройке, а не просто данные из брошюр.

Регулярные визиты на стройки

Мы выезжаем на строительные площадки:

• в момент старта продаж — чтобы понять перспективы проекта;
• в процессе строительства — чтобы отслеживать темпы, качество работ, соблюдение графика;
• перед сдачей — чтобы проверить фактическое состояние объекта.

Это позволяет нам в реальном времени следить за ситуацией и быть в курсе любых изменений.

Фото- и видеообзоры объектов

После каждой инспекции мы создаём фото- и видеоотчёты, чтобы:

• показать клиентам реальные виды, отделку, инфраструктуру;
• сравнивать динамику стройки и соблюдение сроков;
• выявлять сильные и слабые стороны объекта.

Клиент получает не только визуальные материалы, но и комментарии эксперта: стоит ли вкладываться в этот проект, какие есть риски, как скоро можно ожидать роста цены.

Независимая экспертная оценка

Мы не продвигаем проекты только потому, что они новые. Если объект нас не устраивает по каким-либо критериям (например, локация, репутация застройщика, юридические особенности), мы не рекомендуем его клиентам, даже несмотря на высокую комиссию.

Это создаёт доверие к нам как к агентству, которое ставит интерес клиента выше краткосрочной выгоды. Благодаря такому подходу у нас — высокий уровень повторных обращений и рекомендаций.

Прозрачность сделок и юридическое сопровождение

Одна из главных тревог у покупателей зарубежной недвижимости — это юридическая безопасность. LIV Real Estate полностью разделяет эти опасения и делает всё, чтобы каждый этап сделки был прозрачным, законным и понятным для клиента.

Как происходит сделка в Таиланде

В Таиланде покупка недвижимости для иностранца требует соблюдения ряда требований:

• регистрация права собственности в Земельном департаменте;
• сделки совершаются в валюте, с документальным подтверждением поступления средств;
• соблюдение правил по долевому участию в кондоминиуме (не более 49% квартир могут быть оформлены на иностранцев).

Мы детально объясняем каждый этап: от перевода денег до регистрации прав в Land Office, чтобы клиент понимал, где он сейчас и что будет дальше.

Какие документы оформляются

При покупке недвижимости мы сопровождаем клиента в оформлении всех необходимых документов:

• резервационное соглашение (Booking Agreement);
• договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement);
• сертификат происхождения средств (Foreign Exchange Certificate);
• регистрация в Земельном департаменте (Chanote).

Кроме того, мы даём рекомендации по:

• оформлению вида на жительство (если нужно);
• налоговым вопросам;
• оформлению собственности на юридическое лицо (в отдельных случаях).

Что делает агентство для юридической чистоты сделки

• Проверка застройщика и проекта на наличие всех разрешений, лицензий, соблюдение нормативов;
• Проверка прав собственности в случае вторичного рынка;
• Проверка налоговых обязательств и готовности объекта к продаже;
• Сопровождение в нотариальных и юридических действиях.

Если клиент не находится в Таиланде, мы организуем удалённое оформление с помощью доверенности через консульство или нотариуса.

Мы работаем по прозрачной схеме, без скрытых платежей и комиссий. Всё, что получает клиент, — это чистая, легально оформленная недвижимость, без юридических сюрпризов в будущем.

Инвестиции в недвижимость с LIV Real Estate

Таиланд — одна из самых привлекательных стран Юго-Восточной Азии для инвестиций в недвижимость. Особенно Паттайя и Пхукет, где наблюдается стабильный рост цен, высокий спрос на аренду и активное развитие инфраструктуры. LIV Real Estate помогает клиентам не просто купить квартиру, а сделать выгодное вложение с прогнозируемым доходом.

ROI и потенциальная доходность в Паттайе и на Пхукете

Средняя доходность (ROI) в популярных районах Паттайи и Пхукета составляет:

• 6–8% годовых при аренде;
• до 10–12% годовых при покупке на ранней стадии и продаже после сдачи;
• рост капитала 15–30% за 1–3 года на популярных новостройках с высоким спросом.

Особенно выгодны:

• объекты рядом с морем и пляжами;
• проекты с инфраструктурой отеля (бассейн, фитнес, ресепшен);
• виллы с управлением и гарантированной арендой.

Примеры расчётов по новостройкам и виллам

Пример 1: Квартира на старте продаж за 2.5 млн бат
Через 2 года после сдачи объект оценивается в 3.3 млн бат → прирост капитала: 800,000 бат (+32%)
Сдаётся за 18,000 бат в месяц → доходность ~7.5% годовых

Пример 2: Вилла на Пхукете за 12 млн бат
Управляющая компания сдаёт за 100,000 бат в месяц
Годовой доход: 1.2 млн бат → ROI ~10%, с перспективой роста стоимости

Мы помогаем рассчитать окупаемость, сравнить объекты по инвестиционному потенциалу, предлагаем готовые кейсы и портфельные стратегии (например, 1 студия + 1 вилла).

Средний рост стоимости по регионам

По данным за последние 3 года:

• Паттайя: рост цен на квартиры в новостройках 8–12% в год;
• Пхукет: рост на виллы и кондоминиумы до 15–18% в год, особенно в районах Банг Тао, Камала, Най Харн.

Мы не просто следим за цифрами, мы анализируем тренды: какие районы будут расти, где застройщики дают бонусы, какие объекты недооценены сейчас, но покажут рост через год-два.

LIV Real Estate — это не просто покупка «для галочки», а реальный инструмент сохранения и приумножения капитала.

Отзывы и успешные кейсы наших клиентов

Наша главная гордость — это довольные клиенты, которые не только приобрели недвижимость с нашей помощью, но и получили желаемый результат: будь то комфортное жильё у моря, стабильный доход от аренды или успешная перепродажа с прибылью.

Кейсы довольных клиентов

Добавить свой отзыв можно на странице контактов. Будем благодарны за обратную связь!

Типичные запросы и реализованные решения

• Хочу вложиться, но боюсь за безопасность сделки → мы предложили проекты с максимальной прозрачностью и собственным юристом.
• Хочу переехать, но не знаю с чего начать → провели консультации, подобрали квартиру и рассказали про ВНЖ.
• Интересует доход, но нет времени заниматься → организовали управление и сдачу объектов «под ключ».

Подтверждение качества услуг

• Более 50% новых клиентов приходят по рекомендациям;
• Мы получаем повторные обращения — для покупки второй недвижимости, помощи друзьям и родственникам;
• У нас высокая оценка на профильных площадках и в социальных сетях.

Каждая история — это индивидуальный путь клиента, в котором мы становимся надежным партнёром и проводником.

Заключение: почему LIV Real Estate — ваш проводник в мир недвижимости Таиланда

Выбор агентства — это всегда вопрос доверия и уверенности. В LIV Real Estate мы строим отношения с клиентами не как с «покупателями», а как с партнёрами на долгосрочную перспективу.
Мы верим, что качественные услуги, открытость и реальные результаты — это то, что формирует репутацию.

Резюме наших преимуществ:

• 2+ года успешной работы на рынке Паттайи и Пхукета;
• 100+ довольных клиентов из России, СНГ и других стран;
• глубокое знание рынка, работа только с проверенными застройщиками;
• поддержка на всех этапах сделки, включая юридическую часть и постпродажный сервис;
• анализ инвестиционной привлекательности объектов с цифрами и примерами;
• огромная база недвижимости, структурированная по всем важным критериям;
• честность и независимая экспертиза — только те проекты, за которые мы готовы ручаться.

Если вы хотите:

• приобрести квартиру у моря или роскошную виллу;
• инвестировать с грамотным подходом;
• получить честную консультацию без давления.

LIV Real Estate — это агентство, которому доверяют. Получите бесплатную консультацию на странице контактов.