Как изменилась ситуация на рынке и почему сейчас отличное время для покупки
В 2025 году рынок недвижимости Таиланда переживает яркий подъем, и особенно это заметно в Паттайе. Благодаря выгодному курсу бата и широкому выбору квартир с рассрочкой 0%, у россиян появилась отличная возможность приобрести собственное жильё на берегу моря. И всё это — по цене, сопоставимой с квартирой в небольшом городе России.
🔥 За последние два месяца бат ослабел по отношению к рублю примерно на 20%. А это значит, что цены на квартиры в Паттайе в пересчете на рубли ощутимо снизились.
🔥 Уже от 3 миллионов рублей вы можете стать владельцем квартиры в курортном городе с развитой инфраструктурой, морем и пальмами.
🔥 А рассрочка 0% делает покупку ещё доступнее — первый взнос от 20%, затем комфортные ежемесячные платежи.
Почему Паттайя — главный рынок недвижимости Таиланда
Многие покупатели из России по привычке смотрят в сторону Пхукета. Это и понятно — остров привлекает своей природой, уединённостью и аутентичностью. Но есть нюанс: цены на жильё там в два раза выше, а предложения гораздо скромнее. В то же время Паттайя остаётся лидером по количеству сделок с иностранцами — здесь покупают недвижимость втрое чаще, чем на Пхукете.
И вот почему:
- Город с мегаполисной инфраструктурой: торговые центры, госпитали, аквапарки, кафе, салоны красоты, рынки — всё в шаговой доступности.
- Удобное расположение: всего 1,5 часа на автомобиле до Бангкока и международного аэропорта Суварнабхуми.
- Доступ к высотным зданиям с панорамными видами: только в Паттайе вы можете купить квартиру на 30–50 этаже с видом на залив и инфинити-бассейном на крыше.
- Цены в 2 раза ниже, чем на Пхукете: стартовая цена на новостройки от $40 000, тогда как на острове — от $80 000.
Паттайя vs Пхукет: что выбрать в 2025 году
На первый взгляд может показаться, что Пхукет выигрывает по всем параметрам — природа, пляжи, уютные виллы. Но если взглянуть глубже, окажется, что Паттайя предлагает куда больше возможностей как для жизни, так и для инвестиций.
Почему Паттайя — это выгоднее:
- Доступная цена за квадратный метр
Цены в Паттайе ниже почти в два раза. Причина проста — это не остров, а материк, и здесь можно строить в высоту. Именно поэтому доступны квартиры с панорамными видами в многоэтажных зданиях на первой линии. - Современные жилые комплексы
Здесь вы найдёте проекты с уникальной инфраструктурой: крытые бассейны, лаунж-зоны, фитнес-центры, спа, онсены, и даже гольф-симуляторы. - Разнообразие районов
Паттайя — это не только центр с бурной жизнью. Есть тихие, зелёные районы с чистыми пляжами, например, Кози Бич или престижный Банг Сарай — он по атмосфере очень напоминает Пхукет. - Острова под рукой
Даже если море в черте города покажется неидеальным, до множества райских островов можно добраться всего за 20–30 минут на лодке. Ко Лан, Ко Самет, Ко Чанг — лазурная вода, белый песок и уединение гарантированы.
🌴 Ко Чанг занял 2-е место в рейтинге лучших островов мира по версии Travel + Leisure, уступив только Мальдивам.
Таким образом, Паттайя — это не просто альтернатива Пхукету. Это город, который объединяет комфорт мегаполиса, близость к столице, доступную цену и природную красоту поблизости.
Что происходит на рынке недвижимости Паттайи в 2025 году
Рынок недвижимости Паттайи переживает уверенный рост, и 2025 год стал особенно показательным. Снижение курса бата по отношению к рублю, активное развитие инфраструктуры, приток иностранных инвестиций и стабильный турпоток — всё это делает покупку жилья в Паттайе особенно привлекательной.
📈 Рост цен за последние 5 лет
За пятилетку недвижимость в Паттайе подорожала на 16,1% в среднем по рынку. Это спокойный, стабильный рост, особенно ценный для тех, кто инвестирует в долгую. Но если углубиться в сегменты, становится ясно: новостройки показывают куда более уверенные темпы.
- Новостройки: +30–40% за 2–3 года строительства, что в среднем даёт прирост 10–15% в год
- Вторичный рынок: +5–6% в год + арендная доходность 8–10% годовых
💡 Пример: проект Siam Oriental Oasis подорожал на 25% всего за 9 месяцев после старта продаж — и это далеко не единичный случай.
🌍 Приток инвесторов из стран БРИКС
В 2025 году Таиланд официально стал партнёром БРИКС, что усилило интерес со стороны Китая и Индии. Инвесторы скупают квартиры этажами под аренду, ожидая рост цен и дохода от туристов. Учитывая ограниченное количество земли и бурное развитие транспортной и городской инфраструктуры, спрос на жильё будет только расти.
🏖 Аренда — круглый год
Таиланд остаётся одним из самых популярных туристических направлений в Азии. А Паттайя — его круглогодичный центр.
- Заполняемость отелей в 2024 году — 78%, что на 5% выше предыдущего года
- В 2025 году ожидается выход на допандемийные показатели по турпотоку
- Растёт интерес к долгосрочной аренде: фрилансеры, зимовщики, пенсионеры из Европы
Покупка квартиры — это не только вложение, но и источник стабильного пассивного дохода в валюте.
Валютный курс на стороне покупателя: бат подешевел, квартиры стали доступнее
Ещё один важный фактор, который делает 2025 год идеальным для покупки — это изменение курса. В начале года бат подешевел по отношению к рублю примерно на 20%. Это огромная разница, особенно если вы держите сбережения в рублях.
📉 Как изменился курс бата к рублю:
- 31 декабря 2024 — 1 бат = 3,4 ₽
- 20 марта 2025 — 1 бат = 2,7 ₽
🧮 Пример на практике:
Вы рассматриваете квартиру стоимостью 5 000 000 бат:
- В декабре 2024 она стоила бы 17 000 000 ₽
- В марте 2025 — уже 13 500 000 ₽
💰 Разница — 3 500 000 рублей. Это не скидка — это просто более выгодный курс.
Таким образом, даже без акций и рассрочек, сами условия рынка уже создают идеальные возможности для покупки недвижимости дешевле, чем ещё пару месяцев назад. А если учесть рост цен в батах — окно возможностей может закрыться очень быстро.
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Паттайе
Покупка квартиры в Таиланде иностранцем — абсолютно законная и отлаженная процедура. Главное — понимать местную систему собственности и знать, какие объекты доступны, а какие — только при определённой форме владения.
🔑 Варианты права собственности
В Таиланде существует два основных типа собственности:
- Freehold (фрихолд) — полное владение недвижимостью, аналогично российскому праву собственности. Квартира регистрируется на имя покупателя, вы получаете документ Chanote — официальный сертификат, где указаны ваши данные как владельца.
- Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда, чаще всего на 30 лет, с возможностью продления. Это не полное владение, а аренда на длительный срок с правом проживания и распоряжения.
💡 В Паттайе 90% объектов продаются именно во фрихолд, тогда как лизхолд чаще встречается на Пхукете.
Какие ограничения есть для иностранцев
Иностранцы могут оформить в собственность (фрихолд) только квартиры в кондоминиумах — и только в рамках иностранной квоты. Закон гласит:
- 49% всех площадей в жилом комплексе могут быть проданы иностранцам
- Остальные 51% — по тайской квоте (на имя тайцев или компаний)
Это значит, что:
- Если вы покупаете квартиру по иностранной квоте, она будет оформлена на ваше имя
- Если вы хотите купить квартиру или дом по тайской квоте, объект оформляется на тайскую компанию, где вы — учредитель и директор
🧾 Как работает покупка через компанию
- Регистрируется фирма, в которой вы владеете 49%, а оставшиеся 51% распределены между номинальными тайскими акционерами
- Недвижимость оформляется на эту компанию, а не на физлицо
- Вы остаетесь фактическим владельцем, распоряжаетесь объектом без ограничений
Этот механизм позволяет иностранцам приобретать даже виллы, которые формально не подлежат продаже в фрихолд на иностранное имя.
📌 Важно: это абсолютно законная и распространённая практика, используемая иностранцами по всей стране.
Топ-5 инвестиционных стратегий на рынке недвижимости Паттайи
Недвижимость в Паттайе — это не только про отпуск и красивые виды. Всё больше покупателей рассматривают её как инструмент для получения дохода. И это оправдано: рынок растёт, аренда востребована, а проекты на старте продаж предлагают отличные условия для входа.
Вот пять стратегий, которые используют как начинающие, так и опытные инвесторы:
1. 💼 Перепродажа контракта на новостройку
Суть: покупка квартиры на этапе котлована и продажа на этапе сдачи до полного расчёта.
- Доходность: 10–15% годовых
- Плюсы: низкий входной порог — достаточно внести 20–30% и платить по рассрочке
- Минусы: возможны риски — объект не вырастет в цене или не удастся продать до сдачи
2. 🏠 Сдача квартиры в аренду
Суть: покупка вторичного жилья с готовым ремонтом и запуск в аренду (кратко- или долгосрочно)
- Доходность: 6–8% годовых
- Плюсы: доход с первого дня, можно жить самому
- Минусы: нужны навыки подбора ликвидного объекта, возможны простои
3. 📈 Аренда + последующая перепродажа
Суть: покупка новостройки на старте, сдача в аренду после ввода, затем продажа
- Доходность: 15–20% годовых
- Плюсы: двойной доход — аренда + прирост стоимости
- Минусы: риск покупки неликвидного объекта, более долгий цикл
4. 🔒 Гарантированная доходность от застройщика
Суть: покупка с контрактом, по которому застройщик выплачивает фиксированный доход
- Доходность: 5–6% годовых
- Плюсы: стабильность, отсутствие забот
- Минусы: нельзя использовать объект лично, доходность ниже рыночной
5. 🔧 Флиппинг (купить, отремонтировать, продать)
Суть: покупка вторички, ремонт, быстрая перепродажа
- Доходность: до 40% годовых
- Плюсы: быстрая оборачиваемость, высокий потенциал прибыли
- Минусы: нужен опыт, ремонт может выйти дороже и занять больше времени
💬 В 2025 году, на фоне укрепления интереса к Таиланду и увеличения туристического потока, даже консервативные стратегии работают уверенно. А для тех, кто готов чуть глубже вникнуть в рынок — потенциал роста действительно большой.
Сколько стоит квартира в Паттайе в 2025 году — реальные примеры
Пора перейти от теории к практике. Ниже — обзор конкретных проектов и цен на новостройки, вторичку и виллы. Все данные актуальны на март 2025 года.
🏗 Новостройки: от 5 000 000 ₽ и рассрочка 0%
Квартиры в новостройках можно купить в рассрочку без процентов на весь срок строительства (до 4 лет). Минимальный взнос — от 20%, дальше — ежемесячные или квартальные платежи.
📍 Пример бюджетной новостройки
Pristine Park 3 — уютный малоэтажный комплекс от Dusit Groups (15 лет на рынке)
- Локация: 1,5 км до пляжа Джомтьен
- Инфраструктура: бассейны, фитнес, сауны, коворкинг, гольф-симулятор
- Студия 25 м² — 5 000 000 ₽ (200 000 ₽/м²)
📍 Пример премиальной новостройки с видом на море
Sea Spire — 49-этажный небоскрёб на первой линии
- Локация: Джомтьен, у моря
- Все квартиры с отделкой и премиум-мебелью
- Инфраструктура: лаунж, онсен, тропический сад на 48 этаже
- Студия 30 м² — 12 000 000 ₽ (400 000 ₽/м²)
🏘 Вторичный рынок: заехать можно сразу
Квартира на вторичке — это въезд сегодня или сдача в аренду с первого дня. Цены стартуют с минимальных значений, особенно в районах с высокой застройкой.
📍 Самый доступный вариант
Laguna Beach 3 Maldives — жилой комплекс 2017 года
- Расстояние до моря — 1 км
- Инфраструктура: бассейн, фитнес, детская зона
- Студия 25 м² — 2 800 000 ₽ (112 000 ₽/м²)
📍 Вторичка на первой линии
Copacabana Beach Jomtien — элитный проект 2023 года
- Первая линия, вид на море, стиль 5-звёздочного отеля
- Студия 29 м² — 12 600 000 ₽ (435 000 ₽/м²)
🏡 Виллы и дома в Паттайе: от 10 млн ₽
Если вы ищете уединение, просторы и бассейн под пальмами — обратите внимание на виллы. Большинство из них находятся в стороне от центра и пляжей, но предлагают максимальный комфорт и приватность.
📍 Бюджетная вилла
- 160 м², 3 спальни, 3 ванные
- Рядом с озером Мабпрачан, 20 минут до центра
- Цена — 9 600 000 ₽ (60 000 ₽/м²)
📍 Элитная вилла
- 339 м², бассейн, 3 спальни, 4 ванные
- 10 минут до Джомтьена
- Цена — 56 000 000 ₽ (165 000 ₽/м²)
Как сэкономить до 1 000 000 ₽ при покупке квартиры в Паттайе
Инвестировать разумно — это не только выгодно покупать, но и уметь сэкономить в нужный момент. В Таиланде таких возможностей больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот четыре реальные стратегии, которые позволяют купить дешевле рыночной цены.
1. 🎯 Покупка на старте продаж
Наиболее очевидный способ сэкономить — войти в проект на начальном этапе. Застройщики часто запускают предварительные продажи по минимальной цене. Дальше стоимость растёт — иногда каждый месяц.
📌 Факт: за период строительства (в среднем 3–4 года) квартира дорожает на 30–40%
Пример:
Dusit Grand Park 2
- Студия 34 м²
- Цена на старте: $55 000
- Цена на сдаче: $71 500
- Выгода: $16 500 (~1,5 млн ₽)
2. 🔁 Переуступки
Иногда покупатель продаёт квартиру ещё до завершения строительства — это называется переуступка. Причины разные: инвестиционная стратегия или срочная необходимость в деньгах. Именно во втором случае можно найти варианты ниже, чем у застройщика.
Пример:
Arom Jomtien
- Квартира 1 спальня, 38,2 м²
- Цена на старте: $214 000
- Рыночная цена через год: $228 000
- Цена по переуступке: $214 000
- Дисконт: $14 000
💡 При этом застройщик уже распродал все такие планировки.
3. 🎁 Акции и подарки от застройщиков
Чтобы ускорить продажи, девелоперы часто устраивают промо-кампании с реальной выгодой. Иногда — на миллионы рублей.
Примеры из 2025 года:
- 🎁 Мебель на 1 000 000 ₽ в подарок — Aquarous Jomtien
- 🛂 Элит-виза на 5 лет стоимостью 1 500 000 ₽ — Skypark Lucean
- 🌴 Поездка в Голливуд на 10 дней — Riviera Malibu
- 🚗 Tesla Model Y в подарок — при покупке таунхауса за 11 млн бат
4. 👥 Работа через агентство недвижимости
Агентства в Паттайе работают без комиссии для покупателя. Они получают вознаграждение от застройщика и зачастую могут предложить лучшую цену, чем напрямую. Вдобавок — помогают с переуступками и предоставляют комплекс услуг:
- трансфер из аэропорта
- размещение
- экскурсия по новостройкам
- помощь в переводе средств
- оформление сделки
- приёмка квартиры
- сопровождение по ремонту и обустройству
💡 Агентства часто получают доступ к объектам и скидкам, которых нет в открытом доступе.
📲 Бонус: как быть в курсе выгодных предложений
Подпишитесь на Телеграм-канал о недвижимости Паттайи, чтобы не пропустить:
- лучшие объекты каждый день
- старты продаж с минимальными ценами
- переуступки дешевле застройщика
- бонусы, подарки и реальные скидки
🧭 Итоги: стоит ли покупать квартиру в Паттайе в 2025 году?
Рынок недвижимости Паттайи в 2025 году — это всё ещё окно возможностей, которое открыто не для всех, но именно сейчас — для россиян.
🔹 Курс на вашей стороне — бат ослаб, а значит, квартиры стали дешевле в рублёвом эквиваленте.
🔹 Цены ещё не взлетели, но тренд на рост уже начался. Новостройки прибавляют в цене каждый месяц.
🔹 Рассрочка 0% на 3–4 года даёт возможность инвестировать без кредита и процентов.
🔹 Рынок живой и гибкий — есть акции, подарки, переуступки, спецусловия от застройщиков.
🔹 Формы собственности понятны и доступны — фрихолд, компания, иностранная квота.
🔹 Аренда работает круглый год — поток туристов восстанавливается, а доходность доходит до 10% годовых.
🔹 Можно жить, сдавать, инвестировать — стратегии разные, подходящий вариант найдётся для каждого.
💬 Паттайя — это не только про отдых. Это про гибкость, доступность, рост и возможности. И в 2025 году именно она — главный город Таиланда для покупателя недвижимости.
🌴 Не только инвестиция, но и стиль жизни
Когда речь идёт о покупке недвижимости в Таиланде, многие думают исключительно в категориях цифр: стоимость, доходность, проценты. Это важно. Но недвижимость у моря — это ещё и про эмоции, свободу и качество жизни.
Вы не просто покупаете квадратные метры. Вы покупаете:
- ☀️ Зимы без снега
- 🥥 Завтраки с видом на море
- 🏄♂️ Свободу жить, где вам комфортно
- 🌅 Закаты, которые не забываются
- 🧘♀️ Спокойствие, которое так не хватает в большом городе
Даже если вы не переезжаете навсегда, у вас будет место силы. Куда можно сбежать на пару месяцев. Или куда вырастет ваш капитал, пока вы занимаетесь своими делами дома.
📌 Напоследок — три важных совета:
- Не ждите, пока рынок «взорвётся» — всё к этому идёт. А текущие цены и курс работают на вас.
- Сравнивайте и анализируйте, но не тяните — лучшие квартиры на стартах и переуступках уходят за дни.
- Обратитесь к агенту, который работает в Паттайе — это бесплатно, а выгоды и помощь могут быть решающими.
📞 Готовы сделать первый шаг
Если вы всерьёз задумываетесь о квартире в Паттайе — начните с консультации. Вас не обяжут покупать, но вы получите понимание рынка, реальные цены и предложения, подберёте стратегию.
