Какие новостройки в Паттайе выбирают иностранные инвесторы в 2025 году - Евгения Токарева

Введение

Почему Паттайя привлекает иностранных инвесторов

Паттайя — один из самых известных и популярных курортных городов Таиланда, привлекающий не только туристов, но и иностранных инвесторов. Множество факторов делают Паттайю идеальным местом для покупки недвижимости, и этот тренд продолжается уже несколько лет. В 2025 году интерес к инвестициям в новостройки города только растет, и это можно объяснить несколькими ключевыми факторами.

Рост популярности Паттайи среди зарубежных покупателей недвижимости

По данным статистики, в последние годы количество иностранных покупателей недвижимости в Паттайе значительно возросло. За последние пять лет цены на недвижимость в этом регионе стабильно растут, а город продолжает привлекать международных инвесторов, в том числе из России, Китая, стран Европы и стран Персидского залива.

Ключевые факторы, влияющие на привлекательность Паттайи

Туристический поток. Паттайя — это место, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, создавая постоянный спрос на аренду недвижимости. Это важно для тех, кто планирует сдавать свои квартиры в аренду.
Развитая инфраструктура. Город оснащен всем необходимым для комфортной жизни: медицинские учреждения, школы, торговые центры, рестораны, а также развитый общественный транспорт и отличные дороги.
Удобство для жизни и отдыха. Паттайя известна своими пляжами, развлекательной жизнью и возможностями для отдыха. Это делает город привлекательным как для туристов, так и для тех, кто хочет жить или отдыхать здесь долгое время.

Статистика роста цен на недвижимость в Паттайе за последние 5 лет

Средняя стоимость квадратного метра в Паттайе за последние 5 лет выросла на 15-20%. Это свидетельствует о стабильном росте рынка недвижимости.
Пример: если в 2019 году цена на квартиру в новостройке составляла около 65 000 бат за квадратный метр, то в 2025 году эта цена может достигать 75 000 бат и выше в зависимости от района и типа недвижимости.

Таким образом, Паттайя продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в Таиланде. В следующем разделе мы подробно рассмотрим, что именно ищут иностранные инвесторы в новостройках Паттайи, чтобы понять, какие проекты и локации особенно востребованы.

Что ищут иностранные инвесторы в новостройках Паттайи

Иностранные инвесторы выбирают недвижимость в Паттайе не только для личного проживания, но и для получения стабильного дохода от аренды и последующей перепродажи. Какие же критерии наиболее важны для зарубежных покупателей при выборе новостройки?

Локация: популярные районы для инвестиций

Расположение — один из ключевых факторов, влияющих на выбор новостройки. В Паттайе можно выделить несколько районов, которые пользуются наибольшим спросом среди иностранных инвесторов.

Центральная Паттайя (Central Pattaya) – идеально подходит для сдачи в аренду, так как здесь сосредоточена активная туристическая жизнь, торговые центры и рестораны. Средняя стоимость кв. м – 90 000–130 000 бат.
Джомтьен (Jomtien) – район с более спокойной атмосферой и удобными пляжами, востребованный у долгосрочных арендаторов. Средняя стоимость кв. м – 70 000–100 000 бат.
Пратамнак (Pratumnak) – престижный район, популярный среди европейских покупателей. Хорошая инфраструктура, элитные проекты. Средняя стоимость кв. м – 90 000–150 000 бат.
На-Джомтьен (Na Jomtien) – активно развивающийся район с новыми комплексами класса люкс, находящийся в нескольких километрах от центра. Средняя стоимость кв. м – 65 000–110 000 бат.

Доходность: аренда, рост стоимости, ликвидность

Иностранные инвесторы ищут новостройки с высоким потенциалом доходности. В Паттайе можно выделить три основных источника прибыли:

Краткосрочная аренда (туристическая) – приносит 7-10% годовых. Важные критерии: близость к пляжу и центру, развитая инфраструктура в комплексе.
Долгосрочная аренда – стабильный доход на уровне 5-8% годовых, популярна среди экспатов и зимовщиков.
Рост стоимости недвижимости – новостройки в популярных районах показывают прирост цен 8-15% в год.

Развитая инфраструктура новостроек

Современные инвесторы выбирают проекты с качественной инфраструктурой. Важные параметры:

Бассейны и фитнес-залы – стандарт для большинства комплексов.
Коворкинги и бизнес-зоны – растущий тренд, особенно среди цифровых кочевников.
Сервисное обслуживание – чем выше уровень сервиса, тем выше ликвидность объекта на рынке аренды.
Транспортная доступность – важный фактор для долгосрочной аренды.

Законодательные ограничения: почему иностранцы выбирают квартиры в кондоминиумах?

По законам Таиланда иностранцы не могут владеть землей, но могут приобретать квартиры в кондоминиумах, если не более 49% площади здания принадлежит иностранным владельцам. Это делает инвестиции в апартаменты наиболее доступным и безопасным вариантом.

Иностранные инвесторы ориентируются на ликвидность, доходность и удобство новостроек. Они выбирают районы с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.

ТОП-5 самых востребованных новостроек среди иностранных инвесторов в 2025 году

На основе анализа рынка, отзывов экспертов и данных о продажах, можно выделить 5 наиболее привлекательных новостроек в Паттайе, которые особенно интересуют иностранных инвесторов в 2025 году.

Критерии отбора:

✔ Высокая ликвидность (возможность быстрой продажи в будущем).
✔ Привлекательность для аренды (высокая заполняемость и доходность).
✔ Локация (удобное расположение рядом с пляжем, торговыми центрами, инфраструктурой).
✔ Надежность застройщика (сроки сдачи, качество строительства).
✔ Потенциал роста цены (перспективы увеличения стоимости квадратного метра).

1. Grand Solaire Pattaya

📍 Локация: Южная Паттайя (South Pattaya)
💰 Средняя стоимость: 120 000 бат/м²
📈 Прогнозируемый рост цен: 12% в год
🔹 Особенности:
✅ Один из самых высоких жилых комплексов в Паттайе (67 этажей).
✅ Панорамный вид на море и холмы.
✅ Премиальная инфраструктура: фитнес-центр, бассейны, лаунж-зоны.
✅ Высокий спрос на аренду благодаря близости к Walking Street.

Кому подходит?
🔹 Инвесторам, заинтересованным в элитном сегменте и высоких доходах от аренды.

2. The Riviera Monaco

📍 Локация: На-Джомтьен (Na Jomtien)
💰 Средняя стоимость: 100 000 бат/м²
📈 Прогнозируемый рост цен: 10-13% в год
🔹 Особенности:
✅ Расположен рядом с пляжем, первая линия.
✅ Премиальный сегмент с дизайнерским интерьером.
✅ Высокий уровень безопасности (охрана 24/7).
✅ Просторные квартиры с европейской отделкой.

Кому подходит?
🔹 Инвесторам, ориентированным на сдачу в аренду отдыхающим и экспатам.

3. Copacabana Beach Jomtien

📍 Локация: Джомтьен (Jomtien Beach)
💰 Средняя стоимость: 95 000 бат/м²
📈 Прогнозируемый рост цен: 10% в год
🔹 Особенности:
✅ 59-этажный кондоминиум с прямым выходом на пляж.
✅ Концепция курортного проживания: бассейны, рестораны, тренажерный зал.
✅ Высокая популярность среди арендаторов (высокий спрос на краткосрочную аренду).

Кому подходит?
🔹 Тем, кто хочет инвестировать в недвижимость для посуточной аренды туристам.

4. Edge Central Pattaya

📍 Локация: Центральная Паттайя (Central Pattaya)
💰 Средняя стоимость: 130 000 бат/м²
📈 Прогнозируемый рост цен: 12-15% в год
🔹 Особенности:
✅ Новая премиальная новостройка от крупного застройщика.
✅ Лучшее расположение в городе – рядом с торговыми центрами и пляжем.
✅ Высокий спрос у арендаторов, особенно среди экспатов.

Кому подходит?
🔹 Инвесторам, ориентированным на элитный сегмент с высокой ликвидностью.

5. Arom Wongamat

📍 Локация: Вонгамат (Wongamat Beach)
💰 Средняя стоимость: 150 000 бат/м²
📈 Прогнозируемый рост цен: 15% в год
🔹 Особенности:
✅ Район премиум-класса, популярный среди европейских инвесторов.
✅ Лучшие панорамные виды на залив.
✅ Ограниченное количество квартир – высокий спрос.

Кому подходит?
🔹 Тем, кто ищет элитную недвижимость с высоким потенциалом роста цены.

Вывод

✔ Инвесторам, ориентированным на посуточную аренду, подойдут проекты у пляжей Джомтьен и Вонгамат.
✔ Для стабильной долгосрочной аренды стоит рассмотреть Центральную Паттайю.
✔ Элитные объекты с высоким ростом цены – в районах Вонгамат и На-Джомтьен.

Анализ доходности: сколько можно заработать на инвестициях в новостройки Паттайи

Покупка недвижимости в новостройке — это не только возможность сохранить капитал, но и способ получить стабильный доход. Однако важно понимать, сколько реально можно заработать и какие факторы влияют на доходность.

Динамика цен: рост стоимости недвижимости в Паттайе за последние 3-5 лет

Анализ рынка показывает, что цены на новостройки в Паттайе растут в среднем на 8-15% в год в зависимости от района и класса недвижимости.

2019-2020 гг. – умеренный рост на уровне 5-7% в год.
2021-2023 гг. – восстановление после пандемии, рост до 10% в год.
2024-2025 гг. (прогноз) – ускоренный рост на уровне 12-15% в ключевых районах.

Пример:
В 2020 году цена за квадратный метр в Central Pattaya составляла 85 000 бат, а в 2025 году она достигнет 130 000 бат (рост 53% за 5 лет).

Средняя доходность от сдачи в аренду по районам

Доход от аренды зависит от локации, уровня комплекса и типа аренды (краткосрочная или долгосрочная).

Район	Средняя доходность (годовая)	Средняя ставка аренды за 1-комн. квартиру (30-40 м²)
Central Pattaya	8-10%	25 000 – 40 000 бат/мес.
Jomtien	7-9%	18 000 – 30 000 бат/мес.
Pratumnak	6-8%	20 000 – 35 000 бат/мес.
Wongamat	7-10%	30 000 – 50 000 бат/мес.
Na Jomtien	6-9%	18 000 – 28 000 бат/мес.

💡 Вывод:
✔ Центральная Паттайя и Вонгамат — лучшие районы для сдачи в аренду (высокая доходность, стабильный спрос).
✔ Jomtien и Na Jomtien популярны для долгосрочной аренды среди экспатов и зимовщиков.

Прогноз на ближайшие 3 года: стоит ли ждать роста цен

🔹 Рост цен продолжится:

Ожидается увеличение стоимости недвижимости на 10-15% в год в премиальных районах.
Ускоренное развитие инфраструктуры (строительство новых дорог, расширение аэропорта U-Tapao).
Повышенный спрос со стороны азиатских инвесторов, особенно из Китая.

🔹 Какой стратегии придерживаться?

Короткий горизонт (1-2 года): покупка на этапе строительства и перепродажа с прибылью 15-20%.
Средний горизонт (3-5 лет): сдача в аренду + продажа при росте цены на 40-50%.
Долгосрочный горизонт (5+ лет): максимальная прибыль за счет роста цен и стабильной аренды.

Примеры расчетов окупаемости инвестиций

✅ Пример 1. Краткосрочная аренда (туристическая)

Покупка квартиры в Copacabana Beach Jomtien за 4,5 млн бат (40 м²).
Средняя аренда: 3 000 бат/сутки (высокий сезон), 2 000 бат/сутки (низкий сезон).
Средняя заполняемость: 75% в год.

🔹 Годовой доход:
= (3000 × 180 дней) + (2000 × 90 дней)
= 810 000 бат в год (~18% годовых).

🔹 Вычет расходов на сервис, налоги и обслуживание:
Чистая доходность после вычета затрат – 12-14% годовых.

✅ Пример 2. Долгосрочная аренда

Покупка квартиры в Edge Central Pattaya за 5 млн бат (42 м²).
Средняя аренда: 35 000 бат/месяц.
Заполняемость: 90% в год.

🔹 Годовой доход:
= 35 000 × 12 × 0.9 = 378 000 бат в год (~7,5% годовых).

🔹 Дополнительно: рост стоимости квартиры за 3 года (на 30%)
= 5 000 000 × 1.3 = 6 500 000 бат
Чистая прибыль от продажи: 1,5 млн бат + доход от аренды (~1,1 млн бат за 3 года).

💡 Общий доход за 3 года: 2,6 млн бат (~52% прибыли).

Выводы

✔ Новостройки в Паттайе могут приносить 7-14% годовых на аренде.
✔ При краткосрочной аренде доход выше, но есть больше операционных затрат.
✔ Перепродажа через 3-5 лет дает возможность заработать +40-50% от первоначальной стоимости.
✔ Лучшие районы для инвестиций: Central Pattaya, Wongamat, Jomtien.

Какие типы квартир покупают чаще всего

Иностранные инвесторы выбирают разные форматы недвижимости в зависимости от своих целей: сдача в аренду, перепродажа или личное проживание. Рассмотрим, какие типы квартир наиболее востребованы на рынке новостроек Паттайи и почему.

Тип квартиры	Средняя площадь (м²)	Средняя цена (бат/м²)	Основная аудитория	Доходность от аренды
Студии	24–30	75 000–120 000	Инвесторы, туристы	8-12% годовых
1-bedroom	35–50	85 000–130 000	Инвесторы, экспаты	7-10% годовых
2-bedroom	55–80	90 000–150 000	Семьи, экспаты	6-9% годовых
Пентхаусы	90+	120 000+	Премиальные покупатели	5-7% годовых

Почему инвесторы выбирают студии и 1-bedroom

✅ Высокий спрос среди арендаторов:

Туристы предпочитают студии и однокомнатные апартаменты в кондоминиумах с хорошей инфраструктурой.
Экспаты и digital nomads выбирают 1-bedroom из-за комфорта при долгосрочном проживании.

✅ Быстрая окупаемость:

В центральной Паттайе и Вонгамате аренда студии может приносить до 10-12% годовых.
В районах Джомтьен и На-Джомтьен – около 8-10% годовых.

✅ Низкие затраты на содержание:

Коммунальные платежи и налоги для небольших квартир значительно ниже, чем для больших апартаментов.

Какие квартиры покупают для перепродажи

💡 Инвесторы, ориентированные на рост цены, чаще покупают 1-2-bedroom в топовых проектах.

1-bedroom в премиальных районах (Central Pattaya, Wongamat) → рост цены 10-15% в год.
2-bedroom в новых элитных проектах → рост цены 8-12% в год.
Пентхаусы в luxury-комплексах → статусные покупки, редко используются для аренды.

Пример:
Инвестор купил 1-bedroom в Edge Central Pattaya за 4,8 млн бат в 2023 году.
В 2025 году цена выросла до 6 млн бат → прибыль 1,2 млн бат (+25%).

Выводы

✔ Студии и 1-bedroom – лучший вариант для сдачи в аренду и быстрой окупаемости.
✔ 2-bedroom покупают семьи, экспаты и инвесторы, ориентированные на стабильный рост стоимости.
✔ Пентхаусы – для личного проживания или элитных инвестиций.
✔ Выбор формата зависит от стратегии: аренда (маленькие квартиры), перепродажа (1-2-bedroom), статусное владение (пентхаусы).

Как выбрать надежного застройщика и не потерять деньги

Покупка новостройки — это не только выгодная инвестиция, но и потенциальные риски. Важно выбрать надежного застройщика, чтобы избежать проблем со сдачей объекта, качеством строительства или юридическими вопросами. Разберем основные критерии, по которым стоит оценивать застройщика в Паттайе.

Репутация застройщика: какие компании заслужили доверие

✔ Крупные и проверенные застройщики Паттайи:
Эти компании успешно реализовали десятки проектов и известны своим качеством строительства и соблюдением сроков.

Raimon Land – премиальные проекты (например, The Lofts Pratumnak, The Estelle).
Sansiri – один из крупнейших застройщиков Таиланда, специализируется на элитных комплексах.
The Riviera Group – создатели The Riviera Monaco, The Riviera Wongamat и других топовых кондоминиумов.
AP Thailand – один из лидеров в сегменте среднеценовых и премиальных проектов.
Global Top Group – известен проектами Marina Golden Bay, Olympus City Garden.

💡 Перед покупкой проверяйте портфолио застройщика и его реализованные проекты.

Гарантии и условия оплаты

✔ Какие гарантии должен давать застройщик?

Фиксированные сроки сдачи (указаны в контракте).
Юридическая чистота проекта (все документы и разрешения).
Гарантия на конструкцию (обычно 5 лет).
Гарантия на внутреннюю отделку и системы (обычно 1-2 года).

✔ Как проходит оплата?
Стандартная схема покупки новостройки в Паттайе:

Бронирование (Booking Fee) – от 50 000 до 200 000 бат (входит в стоимость).
Первоначальный взнос (Deposit) – 10-30% от цены квартиры.
Рассрочка платежей (во время строительства) – выплачивается поэтапно.
Окончательный платеж – перед передачей собственности.

💡 Выбирайте застройщиков, которые предлагают понятные и прозрачные условия оплаты.

Как проверить надежность проекта

✔ Юридическая чистота:

Проверить право собственности на землю у застройщика.
Убедиться, что проект имеет EIA (Environmental Impact Assessment) – экологическое разрешение.
Запросить разрешение на строительство (Building Permit).

✔ Прогресс строительства:

Проверить реальные фото хода строительства (можно запросить у застройщика).
Ознакомиться с отзывами и посещать стройплощадку перед покупкой.

✔ Финансовая устойчивость:

Изучить финансовые отчеты компании (у крупных застройщиков они доступны).
Посмотреть количество завершенных проектов – надежные застройщики имеют большой послужной список.

💡 Совет: Не стоит покупать квартиру у малоизвестных застройщиков с сомнительной репутацией, даже если цена ниже рынка.

Риски и как их минимизировать

❌ Основные риски при покупке новостройки

Задержка строительства – срок сдачи переносится, а объект не готов.
Низкое качество отделки – дешевые материалы, плохая шумоизоляция.
Юридические проблемы – проект может не получить разрешения.

✅ Как избежать проблем?
✔ Покупать у надежных застройщиков с подтвержденной репутацией.
✔ Проверять документы и статус строительства.
✔ Заключать контракт с четко прописанными сроками и гарантиями.
✔ Если инвестируете для аренды, выбирать проекты с управляющей компанией.

Выводы

✔ Выбирайте проверенных застройщиков с хорошей репутацией (Sansiri, The Riviera Group и др.).
✔ Проверяйте документы, разрешения и юридическую чистоту проекта.
✔ Оценивайте условия оплаты и гарантии застройщика.
✔ Будьте осторожны с малоизвестными компаниями и проектами, предлагающими подозрительно низкие цены.

Заключение: стоит ли инвестировать в новостройки Паттайи в 2025 году

Покупка недвижимости в Паттайе остается перспективным и выгодным направлением инвестиций. В 2025 году рынок продолжает расти, предлагая привлекательные условия для иностранных покупателей. Однако перед покупкой важно учитывать текущие тренды, возможные риски и грамотную стратегию инвестирования.

Почему стоит инвестировать в новостройки Паттайи в 2025 году

✔ Рост цен на недвижимость

Новостройки в популярных районах (Центр, Джомтьен, Вонгамат) продолжают дорожать на 10-15% в год.
Вложения в строящиеся объекты могут принести +30-50% дохода за 3-5 лет.

✔ Высокий спрос на аренду

Средняя доходность аренды в Центральной Паттайе и Вонгамат – 8-12% годовых.
Джомтьен и На-Джомтьен – 7-9% годовых, востребованы среди экспатов.

✔ Развитие инфраструктуры

Развитие аэропорта U-Tapao, новых дорог и скоростного железнодорожного сообщения с Бангкоком.
Открытие новых торговых центров, элитных комплексов, международных школ.

✔ Безопасность инвестиций

Законодательство Таиланда защищает иностранных покупателей (кондоминиумы доступны без ограничений).
Развитая система управления арендой позволяет получать пассивный доход.

Какие новостройки сейчас самые выгодные

📍 ТОП-5 самых востребованных новостроек среди инвесторов:
1️⃣ Grand Solaire Pattaya – 67-этажный премиум-комплекс, доходность от аренды 10%.
2️⃣ The Riviera Monaco – престижные апартаменты на первой линии пляжа, ожидаемый рост цены 10-13% в год.
3️⃣ Copacabana Beach Jomtien – элитные апартаменты с высоким спросом на краткосрочную аренду.
4️⃣ Edge Central Pattaya – один из самых ликвидных проектов в центре Паттайи, высокая заполняемость арендаторов.
5️⃣ Arom Wongamat – лучший вариант для элитных инвестиций, рост стоимости до 15% в год.

💡 Если цель — доход от аренды, выбирайте студии и 1-bedroom в центре или у пляжа. Если ставка на перепродажу, выгодно инвестировать в строящиеся премиальные проекты.

Кому подходит покупка новостроек в Паттайе

✅ Инвесторам, ориентированным на пассивный доход (доходность аренды 7-12% в год).
✅ Тем, кто хочет выгодно перепродать через 3-5 лет (рост цены на 40-50%).
✅ Тем, кто планирует зимовать или переехать в Таиланд (развитая инфраструктура, комфортная среда).
✅ Желающим защитить капитал от инфляции (недвижимость в Таиланде остается стабильным активом).

Вывод: стоит ли инвестировать в новостройки Паттайи в 2025 году

💯 Да, рынок остается прибыльным, но важно грамотно выбирать объект инвестиций.
💡 Лучшие стратегии:

Купить на этапе строительства и продать с прибылью через 3-5 лет.
Сдавать в аренду туристам или экспатам, получая 7-12% годовых.
Инвестировать в элитные районы (Вонгамат, Центральная Паттайя) для максимального роста цены.

Успех инвестиций зависит от выбора надежного застройщика, правильного района и четкой стратегии.