Введение
Покупка недвижимости в Паттайе – это не только выбор между районами и жилыми комплексами, но и анализ множества факторов, влияющих на стоимость. Одни квартиры стоят дороже из-за вида на море, другие из-за углового расположения, а стандартные варианты привлекают покупателей доступной ценой.
Понимание ценообразования поможет как инвесторам, так и тем, кто приобретает жилье для личного проживания, сделать осознанный выбор. В этой статье мы детально разберем, какие квартиры дороже – угловые, с видом на море или стандартные, а также проанализируем их преимущества и перспективы роста стоимости.
Почему цена на квартиры в одном и том же доме может сильно различаться
Разница в цене между похожими квартирами может достигать 20-50%. Это связано с множеством факторов:
- Локация жилого комплекса.
- Вид из окна.
- Расположение квартиры в здании (этаж, сторона света, угловое положение).
- Площадь и планировка.
- Специфика рынка недвижимости в Паттайе.
В этой статье мы разберем каждый из этих аспектов, приведем реальные примеры цен и дадим рекомендации, стоит ли переплачивать за конкретные характеристики.
Основные факторы, влияющие на цену квартиры в Паттайе
Цена недвижимости в Паттайе формируется под воздействием множества факторов. Даже в одном жилом комплексе стоимость квартир может существенно различаться в зависимости от их характеристик. Разберем ключевые аспекты, которые определяют цену.
Локация и инфраструктура
Одним из главных факторов, влияющих на стоимость квартиры, является ее расположение. В Паттайе можно выделить несколько основных зон, где стоимость жилья значительно варьируется:
- Первая линия у моря (Beachfront) – самые дорогие квартиры. Например, в проектах на Wongamat Beach цена за квадратный метр может превышать 150 000–200 000 THB.
- Центр города (Central Pattaya, Pratumnak) – жилье в пешей доступности от пляжа и основных достопримечательностей. Средняя цена: 100 000–150 000 THB за м².
- Внутренние районы (Jomtien, Na Jomtien, East Pattaya) – более доступные варианты, где цены могут начинаться от 60 000 THB за м².
Как инфраструктура влияет на цену?
- Близость к торговым центрам (Terminal 21, Central Festival), рынкам и транспорту увеличивает стоимость квартир.
- Развитая туристическая зона (Walking Street, пляж Джомтьен) также повышает цену, так как это популярные места для аренды.
- В отдаленных районах, где инфраструктура развита хуже, цены значительно ниже.
Пример:
В одном и том же проекте на первой линии цена квартиры на 10-м этаже с фронтальным видом на море может быть на 30-50% дороже, чем такая же квартира на 2-м этаже, но с видом на сад или соседнее здание.
Этажность и вид из окна
Высота этажа и ориентация квартиры играют важную роль в формировании цены.
- Чем выше этаж – тем дороже.
Квартиры на верхних этажах обычно стоят на 10-20% дороже, так как открывают лучший вид, меньше подвержены шуму улицы, а также обладают лучшей вентиляцией. - Фронтальный вид на море (sea view) – самый дорогой.
Цена таких квартир может быть на 20-40% выше, чем у аналогичных вариантов без вида на море. - Боковой вид на море (partial sea view) – компромиссный вариант.
Такие квартиры дороже обычных, но дешевле тех, что находятся прямо на фасаде здания.
Пример:
В известном жилом комплексе The Riviera Monaco цена студии 30 м² с фронтальным видом на море на 20-м этаже составляет 4,2 млн THB, тогда как аналогичная студия на 5-м этаже, но с видом на бассейн, продается за 3 млн THB. Разница 40%.
Площадь квартиры и планировка
Размер квартиры и ее планировка также оказывают влияние на стоимость.
- Студии (20–35 м²) – самые доступные варианты, удобны для аренды. Средняя цена: 2–4 млн THB.
- 1-bedroom (35–50 м²) – популярный вариант для жизни и аренды. Стоимость: 4–7 млн THB.
- 2-bedroom (50–90 м²) – подходят для семейного проживания и инвестиций. Цена: 6–15 млн THB.
Угловые квартиры:
- Обычно на 10-20% больше по площади, чем стандартные, и имеют дополнительные окна, что делает их светлее и просторнее.
- Цена на угловые квартиры выше из-за лучшей вентиляции, панорамных видов и уникальной планировки.
Пример:
В проекте Copacabana Jomtien угловая квартира 1-bedroom (50 м²) с видом на море стоит 6,5 млн THB, а стандартная 1-bedroom (35 м²) в том же комплексе – 4,5 млн THB. Разница в цене составляет 45%, но и жилая площадь больше.
Таким образом, на стоимость квартиры в Паттайе влияют сразу несколько факторов: локация, этаж, вид и планировка. В следующем разделе мы детально разберем угловые квартиры – почему они стоят дороже и какие у них плюсы и минусы.
Угловые квартиры в Паттайе: преимущества и ценообразование
Угловые квартиры традиционно считаются премиальными по сравнению со стандартными вариантами. Они имеют ряд особенностей, которые делают их более комфортными, но при этом увеличивают их стоимость. Разберем, почему угловые квартиры стоят дороже, на сколько именно и какие у них есть плюсы и минусы.
Что такое угловая квартира и чем она лучше стандартной
Угловая квартира – это жилье, расположенное на пересечении двух фасадов здания. В отличие от стандартных квартир, которые имеют только одну сторону с окнами, у угловых вариантов два или даже три окна, что дает сразу несколько преимуществ:
✅ Больше естественного света.
За счет дополнительных окон такие квартиры светлее и создают ощущение большего простора.
✅ Лучшая вентиляция.
В Паттайе жаркий климат, и наличие сквозной вентиляции делает угловые квартиры более комфортными.
✅ Панорамные виды.
Вид может открываться сразу в нескольких направлениях, а не только в одну сторону.
✅ Более просторные планировки.
Обычно угловые квартиры имеют увеличенную площадь, так как стандартные студии и 1-bedroom в основном строятся с одинаковыми пропорциями.
✅ Более престижное расположение.
Часто такие квартиры проектируют как премиальные варианты, дополняя их большими балконами и улучшенной отделкой.
Насколько угловые квартиры дороже стандартных
Доплата за угловое расположение варьируется в зависимости от жилого комплекса. В среднем разница в стоимости между угловой и стандартной квартирой составляет 10-30%, но в премиальных проектах эта цифра может быть выше.
Примеры цен:
| Жилой комплекс | Тип квартиры | Площадь (м²) | Вид | Цена (млн THB) |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Monaco | 1-bedroom, стандартная | 35 | Боковой вид на море | 4.5 |
| The Riviera Monaco | 1-bedroom, угловая | 50 | Панорамный вид | 6.5 |
| Copacabana Jomtien | 2-bedroom, стандартная | 64 | Частичный sea view | 8.5 |
| Copacabana Jomtien | 2-bedroom, угловая | 80 | Фронтальный sea view | 11.2 |
Разница в цене связана не только с самим угловым расположением, но и с увеличенной площадью, более выгодными видами и престижностью таких вариантов.
Минусы угловых квартир
Несмотря на плюсы, угловые квартиры имеют и свои недостатки, о которых стоит знать перед покупкой:
❌ Более высокая цена.
Как мы уже выяснили, угловые квартиры могут стоить на 1-3 млн THB дороже аналогичных стандартных квартир.
❌ Увеличенные коммунальные платежи.
Так как площадь таких квартир больше, расходы на электричество (кондиционирование) и обслуживание выше.
❌ Ветровая нагрузка.
На верхних этажах угловые квартиры могут быть более подвержены сильным порывам ветра, что иногда вызывает дискомфорт.
❌ Ограниченный выбор предложений.
В каждом кондоминиуме количество угловых квартир ограничено, и найти подходящий вариант может быть сложнее.
Вывод: стоит ли покупать угловую квартиру
✅ Если цель – комфортное проживание с просторной планировкой и хорошим видом, угловая квартира определенно стоит внимания.
✅ Если же приоритет – инвестиции и сдача в аренду, важно учесть, что стандартные квартиры сдаются быстрее из-за более низкой цены, а угловые варианты подходят для аренды премиум-класса.
В следующем разделе мы разберем квартиры с видом на море – насколько они дороже стандартных и оправдана ли переплата.
Квартиры с видом на море: стоимость и факторы влияния
Один из самых популярных вопросов среди покупателей недвижимости в Паттайе – стоит ли переплачивать за вид на море?
Такие квартиры привлекают как инвесторов, так и людей, покупающих жилье для собственного проживания. Но насколько оправдана разница в цене? Давайте разберем, сколько стоит «sea view», какие есть варианты и стоит ли за него переплачивать.
Виды на море: фронтальный, боковой и без вида
Разница в цене квартиры во многом зависит от того, какой именно вид на море она предлагает. В Паттайе можно выделить три основные категории:
Фронтальный вид на море (Full Sea View)
🏝 Что это?
Квартира, у которой панорамные окна или балкон выходят прямо на море, без препятствий.
💰 Насколько дороже?
Такие квартиры на 30-50% дороже аналогичных вариантов без вида. В премиальных комплексах разница может доходить до 70%.
Пример:
В The Riviera Wongamat стандартная 1-bedroom с боковым видом стоит 6,5 млн THB, а с фронтальным видом – 9,8 млн THB. Разница – 50%.
Боковой вид на море (Partial Sea View)
🏝 Что это?
Квартира с частичным видом на море – например, если видно боковой сектор между зданиями.
💰 Насколько дороже?
Доплата за боковой вид в среднем составляет 10-20%.
Пример:
В Copacabana Jomtien студия с видом на город стоит 3,8 млн THB, а с боковым видом на море – 4,5 млн THB. Разница 18%.
Без вида на море (City View, Pool View, Garden View)
🏙 Что это?
Квартиры с окнами на город, бассейн или сад.
💰 Цена?
Это самый доступный вариант, но иногда даже такие квартиры продаются под маркетинговым названием “Sea Breeze”, если вдалеке видно кусочек воды.
Средний прирост стоимости за вид на море
По статистике, в Паттайе квартиры с хорошим видом на море всегда продаются и сдаются быстрее, чем варианты без вида. Но важно понимать, что разница в цене может быть как разумной, так и завышенной.
Пример изменения ценности вида на море за последние 5 лет:
| Год | Разница в цене (sea view vs. no view) |
|---|---|
| 2018 | +20-30% |
| 2020 | +25-40% |
| 2022 | +30-50% |
| 2025 | +35-60% |
Как видно, стоимость видовых квартир продолжает расти. Это связано с ограниченным количеством свободной земли у побережья.
Насколько оправдана переплата за вид
При покупке недвижимости важно понимать, стоит ли переплачивать за sea view. Давайте рассмотрим аргументы “за” и “против”.
✅ Когда переплата оправдана:
- Вы планируете жить в квартире сами и хотите наслаждаться видом.
- Квартира находится на первой линии – здесь вид имеет наибольшую ценность.
- Вы рассчитываете на перепродажу – такие квартиры легче продать.
❌ Когда лучше не переплачивать:
- Вы покупаете квартиру для сдачи в аренду в среднем сегменте – туристы часто выбирают локацию и цену, а не вид.
- Если вид частично закрыт соседними зданиями – можно переплатить, но получить посредственный вид.
📊 Вывод:
Переплата за вид может быть хорошей инвестицией, но только если речь идет о фронтальном sea view на первой линии. В других случаях стоит оценивать альтернативы.
В следующем разделе разберем стандартные квартиры – почему они остаются самым доступным вариантом и в чем их преимущества.
Стандартные квартиры: бюджетный вариант или упущенная возможность
Стандартные квартиры без углового расположения и без вида на море – это самый распространенный и доступный вариант недвижимости в Паттайе. Однако это не значит, что такие квартиры неинтересны для инвесторов. В этом разделе разберем, насколько оправдан их выбор, какие у них есть преимущества и стоит ли рассматривать их как альтернативу более дорогим угловым или видам на море.
Средние цены на стандартные квартиры в Паттайе
Цена стандартных квартир сильно варьируется в зависимости от локации, жилого комплекса и других факторов. В целом разница в стоимости между стандартными и видовыми/угловыми квартирами составляет от 20% до 60%.
Пример средних цен на стандартные квартиры в 2025 году:
| Район | Класс ЖК | Студия (30 м²) | 1-bedroom (40 м²) | 2-bedroom (60 м²) |
|---|---|---|---|---|
| Центральная Паттайя | Средний | 2,5 млн THB | 3,8 млн THB | 6,5 млн THB |
| Центральная Паттайя | Премиум | 4,2 млн THB | 6,0 млн THB | 9,5 млн THB |
| Пратамнак | Средний | 2,2 млн THB | 3,5 млн THB | 5,8 млн THB |
| Пратамнак | Премиум | 3,8 млн THB | 5,5 млн THB | 8,8 млн THB |
| Джомтьен | Средний | 1,8 млн THB | 3,2 млн THB | 5,0 млн THB |
| Джомтьен | Премиум | 3,2 млн THB | 4,8 млн THB | 7,8 млн THB |
Вывод:
Стандартные квартиры на 30-50% дешевле, чем аналогичные варианты с угловым расположением или видом на море. Это делает их хорошим выбором для инвесторов, которые хотят сэкономить на покупке.
Какие преимущества у стандартных квартир
Несмотря на то, что угловые и видовые квартиры выглядят более привлекательными, стандартные варианты также имеют свои сильные стороны:
✅ Более доступная цена – можно купить квартиру дешевле, вложить деньги в ремонт и повысить её стоимость.
✅ Лучше подходят для сдачи в аренду – туристы и экспаты чаще выбирают жилье по цене, а не по видам.
✅ Ниже коммунальные платежи – в отличие от угловых квартир, где площадь больше.
✅ Выбор больше – стандартные квартиры есть в каждом комплексе, тогда как угловых или видовых вариантов мало.
✅ Меньше ветровая нагрузка и перегрев – важно для комфортного проживания в жарком климате.
Стоит ли инвестировать в стандартные квартиры или лучше переплатить за вид/угол
📌 Кому подойдет стандартная квартира?
- Инвесторам, которые хотят получать стабильный доход от аренды.
- Покупателям, которые рассматривают варианты с ограниченным бюджетом.
- Тем, кто планирует сдавать квартиру на долгий срок экспатам (им не так важен вид, как удобство).
📌 Кому лучше доплатить за вид или угловую планировку?
- Тем, кто хочет повысить ликвидность квартиры для последующей перепродажи.
- Инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду премиум-класса.
- Покупателям, которые планируют личное проживание и хотят комфортные условия.
Вывод по стандартным квартирам
Стандартные квартиры – это оптимальный выбор для долгосрочной аренды и вложений с ограниченным бюджетом. Они пользуются стабильным спросом и позволяют получать хороший пассивный доход. Однако при желании сделать выгодную перепродажу или привлечь арендаторов премиум-класса, стоит рассматривать видовые или угловые варианты.
В следующем разделе мы разберем какой тип квартиры выгоднее в 2025 году – для аренды, перепродажи и инвестиций.
Какой тип квартиры выгоднее в 2025 году. Анализ для инвесторов
На рынке недвижимости Паттайи каждый год происходят изменения, и важно понимать, какие квартиры будут лучше расти в цене, а какие принесут больший доход от аренды. В этом разделе мы разберем, какие типы квартир сейчас наиболее выгодны для покупки с инвестиционной точки зрения.
Рост цен на угловые, видовые и стандартные квартиры за последние 5 лет
Анализируя динамику цен, можно увидеть, что стоимость всех типов квартир в Паттайе растет, но темпы роста разные.
| Год | Стандартные квартиры | Видовые квартиры | Угловые квартиры |
|---|---|---|---|
| 2018 | +5-7% в год | +8-12% в год | +10-15% в год |
| 2020 | +3-6% в год | +10-15% в год | +12-18% в год |
| 2022 | +5-8% в год | +12-18% в год | +15-20% в год |
| 2025 (прогноз) | +6-10% в год | +15-22% в год | +18-25% в год |
Вывод:
- Видовые и угловые квартиры растут в цене быстрее за счет высокой востребованности и ограниченного количества.
- Стандартные квартиры дорожают медленнее, но их можно выгодно сдавать в аренду.
Что лучше для перепродажи, а что для аренды
Вопрос перепродажи и аренды важен для инвесторов, так как разные стратегии требуют разного подхода.
📈 Перепродажа (capital gain)
- Лучше всего растут в цене угловые и видовые квартиры.
- Ограниченный выбор таких квартир делает их дефицитными на рынке.
- В премиальных проектах цена может вырасти на 50-80% за 5 лет.
- Однако, ликвидность (быстрота продажи) может зависеть от общей ситуации на рынке.
✅ Вывод: если цель – инвестиция с расчетом на рост цены, стоит рассматривать видовые и угловые варианты в престижных районах.
🏡 Аренда (passive income)
- Для аренды лучше подходят стандартные квартиры (в среднем и бюджетном сегменте).
- Туристы и экспаты чаще выбирают локацию и удобство, а не вид.
- Угловые и видовые квартиры могут сдаваться на 10-30% дороже, но спрос на них ниже.
✅ Вывод: если цель – доход от аренды, выгоднее покупать стандартные квартиры в популярных районах.
Советы агентам и покупателям
📌 Если бюджет ограничен
- Выбирайте стандартные квартиры в Центре Паттайи или на Джомтьене.
- Они легко сдаются и стабильно растут в цене.
📌 Если приоритет – доход от аренды
- Инвестируйте в небольшие 1-bedroom квартиры в туристических районах.
- Выбирайте проекты с хорошими условиями (бассейн, фитнес-зона).
📌 Если хотите заработать на перепродаже
- Рассматривайте видовые или угловые квартиры на первой линии.
- Покупайте на старте продаж в новых проектах – так можно заработать на росте цены.
Заключение
Итак, какие квартиры дороже?
- Самые дорогие – угловые и видовые. Их цена может быть на 30-60% выше, чем у стандартных вариантов.
- Самые ликвидные – видовые квартиры на первой линии, они быстро растут в цене и пользуются спросом.
- Самые востребованные для аренды – стандартные квартиры, так как их легче сдавать.
💡 Финальный совет
Перед покупкой важно чётко определить цель – аренда или перепродажа, а затем выбирать вариант с учетом рыночных тенденций.
