Введение
Кому пригодится этот FAQ
Этот FAQ создан для всех, кто интересуется покупкой, арендой или инвестициями в недвижимость в Таиланде. Он поможет разобраться в ключевых терминах, понять юридические и финансовые аспекты сделок и избежать ошибок при выборе недвижимости.
Почему важно понимать термины при покупке недвижимости
Недвижимость – это не просто покупка квадратных метров. Это юридические нюансы, финансовые расчеты и правовые ограничения, особенно если покупатель – иностранец. Знание терминологии поможет вам:
- правильно интерпретировать предложения застройщиков и агентов;
- избежать юридических рисков при подписании договора;
- понять, какие налоги и дополнительные платежи вас ждут;
- рассчитать реальную доходность инвестиций.
Как использовать этот список
Этот FAQ разбит на категории для удобства навигации. Если вас интересует конкретный термин, просто найдите его в нужном разделе. В разделе «Частые вопросы» собраны ответы на популярные запросы инвесторов и покупателей недвижимости.
Основные термины недвижимости
Недвижимость
Недвижимость – это совокупность объектов, закрепленных за определенным владельцем и не подлежащих перемещению без ущерба их структуре. В контексте Таиланда недвижимость делится на жилую (квартиры, дома, виллы) и коммерческую (офисы, магазины, гостиницы).
Первичка
Первичный рынок недвижимости – это квартиры и дома, которые покупаются у застройщика впервые.
Плюсы первички:
- Современные планировки и технологии строительства.
- Возможность покупки по предоплате с рассрочкой.
- Высокий потенциал роста стоимости (до +30% к моменту сдачи объекта).
- Гарантия от застройщика.
Минусы первички:
- Ожидание окончания строительства (если объект на этапе строительства).
- Возможные задержки сдачи.
- Риск недобросовестного застройщика.
Вторичка
Вторичный рынок недвижимости – это жилье, которое уже имеет владельца и продается повторно.
Плюсы вторички:
- Возможность сразу заселиться или сдавать в аренду.
- Часто расположена в районах с развитой инфраструктурой.
- Видны реальные характеристики жилья, а не обещания застройщика.
Минусы вторички:
- Сложнее найти выгодные условия покупки.
- Иногда требуется ремонт.
- Юридические риски (задолженности, долги, проблемы с документами).
Кондоминиум
Кондоминиум – это многоквартирный жилой комплекс, в котором владельцы квартир имеют право собственности на свою квартиру (Freehold) и совместное владение общей инфраструктурой (бассейны, тренажерные залы, лобби, охрана).
Ключевые особенности:
- Иностранцы могут владеть квартирами на правах Freehold, если не превышен лимит в 49% от общей площади здания.
- Обслуживание кондоминиума оплачивается через CAM Fee (об этом подробнее в разделе налогов).
- Можно сдавать в аренду без ограничений.
Вилла
Вилла – это отдельностоящий дом с земельным участком, который может быть частью закрытого комплекса или стоять отдельно.
Плюсы виллы:
- Полная приватность, отсутствие соседей за стеной.
- Возможность индивидуального ремонта и перепланировки.
- Высокий уровень комфорта.
Минусы виллы:
- Дороже в содержании (налоги, охрана, уход за территорией).
- Иностранцы не могут владеть землей напрямую (см. раздел «Формы собственности»).
- В аренду сдается реже, чем квартиры.
Таунхаус
Таунхаус – это дом, объединенный с другими домами общей стеной, но имеющий отдельный вход и небольшой земельный участок.
Отличия от виллы:
- Меньшая стоимость.
- Доля владения землей оформляется по специальным договорам.
- Подходит для постоянного проживания и семей.
Апартаменты
Апартаменты – это квартиры в здании, не имеющем статуса кондоминиума, и, как правило, принадлежащие единому владельцу (девелоперу, отелю, компании).
Ключевые отличия от кондоминиума:
- Нельзя купить в личную собственность (только аренда).
- Чаще всего сдаются посуточно или в долгосрочную аренду.
- Управление и обслуживание осуществляется владельцем здания.
Земельные участки
Земля в Таиланде бывает нескольких категорий, и далеко не все участки доступны для покупки иностранцами.
Основные виды документов на землю:
- Chanote – самый надежный тип права собственности на землю, дает полное владение.
- Nor Sor 3 Gor – временное право собственности, которое можно перевести в Chanote.
- Nor Sor 3 – устаревший вариант, требует дополнительного оформления.
Иностранцы не могут напрямую владеть землей, но могут арендовать ее на 30 лет (см. раздел «Leasehold»).
Правовые термины и формы собственности
Freehold
Freehold – это форма собственности, при которой владелец получает полное право на недвижимость без ограничений по срокам.
✅ Преимущества:
- Полное владение квартирой без ограничений.
- Возможность продать, завещать или передать в аренду без дополнительных согласований.
- Более высокая ликвидность (легче продать и перепродать).
❌ Ограничения:
- Иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади кондоминиума (если здание рассчитано на 100 квартир, максимум 49 квартир могут быть проданы иностранцам в Freehold).
Leasehold
Leasehold – это долгосрочная аренда недвижимости или земли сроком на 30 лет с возможностью продления.
✅ Преимущества:
- Возможность владения землей или домом, обходя ограничения Freehold.
- Подходит для иностранных инвесторов, не желающих покупать жилье в полную собственность.
❌ Минусы:
- Договор аренды необходимо обновлять каждые 30 лет (хотя застройщики часто обещают автоматическое продление на 60-90 лет).
- Меньшая ликвидность: при продаже сложнее найти покупателя.
Chanote
Chanote (Chanod, Title Deed) – документ, подтверждающий полное владение земельным участком. Это самая надежная форма права собственности на землю в Таиланде.
✅ Преимущества:
- Владельцу доступны любые сделки (продажа, аренда, залог).
- Подтверждает границы участка с помощью GPS.
Важно: Иностранцы не могут владеть землей с Chanote напрямую, только через юридические схемы (Leasehold, покупка через тайскую компанию).
Nor Sor 3 Gor
Документ, подтверждающий временное владение землей. Его можно обновить до Chanote после проведения кадастровых работ.
✅ Можно использовать для покупки, продажи, аренды.
❌ Менее надежен, чем Chanote, требует дополнительных проверок.
Доля иностранного владения в кондо
Закон Таиланда ограничивает иностранное владение квартирами в кондоминиумах на уровне 49% от общей площади.
📌 Пример расчета:
- В кондоминиуме 200 квартир.
- 98 квартир уже проданы иностранцам в Freehold (49% от общего числа).
- Остальные 102 квартиры можно оформить только на тайских граждан или через Leasehold.
Договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA)
Документ, фиксирующий условия сделки между покупателем и продавцом.
Обязательно включает:
- данные сторон;
- стоимость объекта и условия платежей;
- сроки передачи недвижимости;
- ответственность сторон за невыполнение условий.
Due Diligence (проверка объекта перед покупкой)
Это юридическая проверка недвижимости перед сделкой.
💡 Что проверяется:
- Право собственности (Chanote, Nor Sor 3 Gor).
- Отсутствие долгов, судебных споров и обременений.
- Соблюдение лимита 49% для Freehold.
- Условия договора с застройщиком (если покупка первичной недвижимости).
Финансовые и инвестиционные термины
ROI (возврат инвестиций)
ROI (Return on Investment) – это показатель, который показывает, сколько прибыли приносит недвижимость в сравнении с суммой вложенных средств.
📌 Формула расчета:
ROI = (чистая прибыль / вложенные средства) × 100%
✅ Пример расчета ROI:
- Купили квартиру за 3 000 000 бат.
- Сдаете ее в аренду за 20 000 бат/мес.
- Ежегодный доход: 240 000 бат.
- Годовые расходы (налоги, коммунальные платежи и обслуживание): 40 000 бат.
- Чистая прибыль за год: 200 000 бат.
- ROI = (200 000 / 3 000 000) × 100% = 6,67% годовых.
Gross yield и Net yield
Gross yield – это валовая доходность от аренды, не учитывая расходы.
Net yield – это чистая доходность, с учетом всех затрат (налоги, содержание, коммунальные платежи).
📌 Формулы:
- Gross yield (%) = (годовой доход от аренды / цена покупки) × 100%
- Net yield (%) = ((годовой доход – расходы) / цена покупки) × 100%
✅ Пример расчета:
- Купили квартиру за 3 500 000 бат.
- Сдаете в аренду за 25 000 бат/мес (300 000 бат/год).
- Расходы (налоги, содержание, обслуживание) = 50 000 бат/год.
Gross yield:
(300 000 / 3 500 000) × 100% = 8,57%
Net yield:
((300 000 — 50 000) / 3 500 000) × 100% = 7,14%
Краткосрочная аренда vs долгосрочная аренда
При покупке недвижимости для аренды важно понимать разницу между краткосрочной и долгосрочной арендой.
📌 Краткосрочная аренда (до 1 месяца):
- Высокий доход (до 2-3 раз выше, чем при долгосрочной аренде).
- Высокая заполняемость в сезон, низкая в низкий сезон.
- Необходимость управления (уборка, заселение, сервис).
- В некоторых кондо запрещена посуточная аренда без лицензии.
📌 Долгосрочная аренда (от 6 месяцев и более):
- Стабильный доход, низкий риск простоя.
- Минимальные затраты на обслуживание.
- Подходит для владельцев, не проживающих в Таиланде.
✅ Пример доходности:
- Квартира у моря: краткосрочная аренда 45 000 бат/мес, долгосрочная 25 000 бат/мес.
- При 80% заполняемости краткосрочная аренда принесет 36 000 бат/мес в среднем, но потребует дополнительных расходов на управление.
Капитальный прирост (Capital Gain)
Capital Gain – это рост стоимости недвижимости со временем.
📌 Формула расчета:
Capital Gain (%) = ((цена продажи — цена покупки) / цена покупки) × 100%
✅ Пример расчета:
- Купили квартиру за 3 000 000 бат.
- Через 3 года ее стоимость выросла до 4 000 000 бат.
Capital Gain = ((4 000 000 — 3 000 000) / 3 000 000) × 100% = 33,3%
Ипотека для иностранцев
Иностранцы не могут брать ипотеку в тайских банках, но могут получить финансирование в международных или местных частных банках.
📌 Ключевые условия (если банк одобрит кредит):
- Первоначальный взнос 40-50%.
- Ставка 6-8% годовых.
- Срок кредита до 10-15 лет.
Обычно иностранцы предпочитают рассрочку от застройщика.
Условия рассрочки от застройщика
Многие застройщики в Паттайе предлагают рассрочку на покупку жилья, особенно на этапе строительства.
📌 Пример графика платежей:
- Бронирование – 100 000 бат.
- Первоначальный взнос – 20-30% в течение 30-60 дней.
- Рассрочка – ежемесячные платежи до сдачи объекта (от 6 до 24 месяцев).
- Заключительный платеж – остаток стоимости по окончании строительства.
Рассрочка удобна тем, что не требует банковского кредита, но важно убедиться в надежности застройщика.
Процедура покупки недвижимости
Резервирование объекта
После выбора квартиры или дома первый шаг – бронирование объекта, чтобы застройщик или продавец снял его с продажи.
📌 Что нужно для бронирования:
- Подписать резервационный договор (Reservation Agreement).
- Внести депозит (обычно от 50 000 до 200 000 бат).
✅ Важно знать:
- Депозит может быть невозвращаемым, если вы передумаете.
- Если покупка идет через агентство, важно уточнить все условия возврата.
Первоначальный взнос
Если покупка у застройщика, после подписания основного договора покупатель вносит первоначальный взнос (Down Payment).
📌 Размер первоначального взноса:
- Новостройки: 20-30% от стоимости.
- Вторичная недвижимость: 10-20%, если покупка идет в рассрочку или с задатком.
Регистрация сделки в Земельном департаменте
Для полного оформления недвижимости в собственность сделка регистрируется в Земельном департаменте (Land Office).
📌 Основные этапы:
- Проверка документов.
- Перевод средств в Таиланд (если покупатель – иностранец).
- Подписание договора купли-продажи.
- Оплата регистрационных сборов и налогов.
- Выдача Chanote (Свидетельства о собственности).
✅ Сроки:
- Регистрация Freehold в кондо – 1 день.
- Leasehold – до 3-5 рабочих дней.
Дополнительные расходы при покупке
Помимо стоимости недвижимости, есть дополнительные платежи, которые важно учитывать.
📌 Основные затраты:
- Регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости (при покупке Freehold).
- Налог на передачу (Transfer Fee) – 2% (обычно делится между покупателем и продавцом).
- Сбор за оформление Leasehold – 1% от стоимости сделки.
- Гонорар юриста – от 25 000 до 50 000 бат за полное сопровождение сделки.
- Доплата за мебель и ремонт (если приобретается пустая квартира).
Как перевести деньги на покупку из-за границы
Так как иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде, деньги на покупку должны поступать из-за рубежа в иностранной валюте.
📌 Алгоритм перевода средств:
- Перевести деньги только в иностранной валюте (USD, EUR, GBP).
- В получающем тайском банке запросить Foreign Exchange Transaction Form (FETF).
- В документе указать, что перевод предназначен для покупки недвижимости.
- На основании FETF Земельный департамент оформит Freehold.
✅ Важно:
- Деньги должны поступать со счета покупателя (не от третьих лиц).
- Ошибки в назначении платежа могут вызвать сложности при регистрации собственности.
Налоги и обязательные платежи
Налог на покупку недвижимости
При покупке недвижимости в Таиланде необходимо учитывать несколько видов налогов и сборов.
📌 Основные налоги при покупке:
- Регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости недвижимости (обычно делится между покупателем и продавцом).
- Налог на передачу собственности (Transfer Fee) – 2% (если договоренность, то 50/50 между сторонами).
- Гербовый сбор (Stamp Duty) – 0,5% (оплачивается только если не взимается налог на прибыль).
- Налог на прибыль с продажи недвижимости – 1% от кадастровой стоимости или 5-35% от прибыли (зависит от сроков владения и формы собственности).
✅ Пример расчета налога при покупке квартиры за 4 000 000 бат:
- Регистрационный сбор: 4 000 000 × 2% = 80 000 бат.
- Transfer Fee (если 50/50): 80 000 / 2 = 40 000 бат (для покупателя).
- Итого: 120 000 бат (примерно 3% от стоимости жилья).
Годовой налог на недвижимость
Если недвижимость не используется для коммерции, налог не взимается.
Если объект сдается в аренду, владельцу нужно платить ежегодный налог на недвижимость:
📌 Ставки налога (2025):
- 0,02 – 0,1% от стоимости недвижимости для жилых объектов.
- 0,3 – 1,2% – для коммерческой недвижимости.
✅ Пример расчета налога для квартиры стоимостью 5 000 000 бат:
- 5 000 000 × 0,02% = 1 000 бат в год (если жилье не сдается в аренду).
- 5 000 000 × 0,1% = 5 000 бат в год (если жилье сдается в аренду).
Коммунальные платежи в кондо
Владельцы недвижимости в кондоминиумах оплачивают CAM Fee – расходы на содержание здания.
📌 CAM Fee включает:
- обслуживание бассейнов, лифтов, охраны;
- освещение и уборку общих зон;
- ремонт и содержание зданий.
📌 Средняя ставка CAM Fee в 2025 году:
- 35-60 бат/кв.м в месяц.
✅ Пример расчета:
- Квартира 50 кв.м × 50 бат/кв.м = 2 500 бат/мес или 30 000 бат/год.
Дополнительные расходы после покупки
- Электричество: 4-6 бат/кВт.
- Вода: 20-35 бат/м³.
- Интернет и ТВ: 500-1 500 бат/мес.
- Обслуживание бассейна и сада (для вилл): 2 000-5 000 бат/мес.
✅ Пример ежемесячных затрат для квартиры 50 кв.м:
- Электричество (~500 кВт/мес) = 2 500 бат.
- Вода (~10 м³/мес) = 250 бат.
- Интернет = 800 бат.
- CAM Fee = 2 500 бат.
💰 Итого: около 6 000 бат в месяц.
Частые вопросы о недвижимости в Таиланде
Можно ли иностранцу купить дом с землей?
📌 Нет, напрямую купить землю иностранец не может, но есть законные альтернативы:
- Оформить землю на тайскую компанию, в которой иностранец владеет 49%, а тайские номинальные партнеры – 51%.
- Оформить Leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет) с возможностью продления до 90 лет.
- Жена/муж – гражданин Таиланда могут владеть землей, но иностранец не имеет права претендовать на нее в случае развода.
Как перевести деньги на покупку недвижимости из-за границы?
📌 Покупка недвижимости иностранцем требует перевода денег из-за рубежа в иностранной валюте.
✅ Алгоритм перевода:
- Перевести деньги в валюте (USD, EUR, GBP) на счет в тайском банке.
- Получить в банке Foreign Exchange Transaction Form (FETF).
- В документе указать, что перевод предназначен для покупки недвижимости.
- При регистрации Freehold в Земельном департаменте предоставить FETF.
❌ Ошибки, которых стоит избегать:
- Деньги нельзя переводить от третьих лиц (только от имени покупателя).
- Ошибки в назначении платежа могут создать проблемы при регистрации собственности.
Какие документы нужны для покупки недвижимости?
📌 Для покупки квартиры в Freehold:
- Загранпаспорт.
- FETF (подтверждение перевода средств из-за границы).
- Договор купли-продажи (SPA).
📌 Для Leasehold (долгосрочной аренды):
- Загранпаспорт.
- Договор аренды, зарегистрированный в Земельном департаменте.
📌 Для покупки через тайскую компанию:
- Учредительные документы компании.
- Договор купли-продажи.
- Устав компании (Articles of Association).
Можно ли сдавать квартиру в аренду без лицензии?
📌 Да, если сдавать долгосрочно (от 30 дней и более).
❌ Нет, если сдавать посуточно (без отельной лицензии). Закон о гостиничном бизнесе запрещает посуточную аренду без лицензии, штрафы могут составлять до 100 000 бат.
✅ Выход:
- Сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия.
- Оформить долгосрочные контракты с арендаторами.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу объекта?
📌 Если застройщик не укладывается в сроки сдачи, важно проверить условия договора купли-продажи (SPA).
✅ Какие есть варианты:
- Договор может предусматривать неустойку за просрочку.
- В крайних случаях можно потребовать возврата средств.
- Если застройщик нарушает условия договора, можно обратиться к юристу.
❌ На что обратить внимание перед покупкой:
- Проверить историю застройщика (были ли задержки в предыдущих проектах).
- Уточнить, как компания решает вопросы со срывом сроков.
Как проверить юридическую чистоту недвижимости?
📌 Перед покупкой важно провести Due Diligence (юридическую проверку объекта).
✅ Что проверять:
- Документы на собственность (Chanote, Nor Sor 3 Gor).
- Отсутствие долгов, судебных споров и залогов.
- Легальность строительства (наличие всех разрешений).
💡 Лучше доверить проверку юристу, специализирующемуся на недвижимости в Таиланде.
Редкие термины по недвижимости в Таиланде
Помимо основных терминов, есть специфические термины, которые редко встречаются, но могут быть полезны при сделках с недвижимостью в Таиланде.
Земельные и правовые термины
- Tor Thor 3 (Тор Тор 3) – документ, подтверждающий перевод иностранной валюты на покупку недвижимости, необходимый для регистрации Freehold.
- Sor Kor 1 (Сор Кор 1) – предварительный документ на землю, который не подтверждает права собственности, но фиксирует границы участка.
- Sor Por Gor 4-01 (Сор Пор Гор 4-01) – особый тип земельного сертификата, который нельзя продать или передавать, но он дает право пользоваться землей.
- Usufruct (Узуфрукт) – форма пожизненного владения недвижимостью без права продажи, но с возможностью сдачи в аренду.
- Superficies (Суперфиции) – право владеть зданием, но не землей, на котором оно построено (редко используется иностранцами).
Финансовые термины
- Sinking Fund (Синкинг Фанд) – единоразовый платеж в кондоминиумах, формирующий резервный фонд для будущего ремонта здания.
- Escrow Account (Эскроу-счет) – специальный банковский счет, на который покупатель вносит деньги, а продавец получает их только после выполнения всех условий сделки (редко используется в Таиланде).
- LTV (Loan-to-Value Ratio) – соотношение кредита к стоимости недвижимости (используется при ипотеке, редко доступной для иностранцев).
Строительные термины
- EIA (Environmental Impact Assessment) – отчет об экологическом воздействии строительства, необходимый для крупных проектов.
- Off-Plan Property – недвижимость, продаваемая на этапе строительства по сниженной цене.
- Key Ready Property – объект, полностью готовый к заселению.
- Common Area (Общая зона) – территории и помещения в кондоминиуме, доступные всем владельцам (лифты, бассейны, парковки).
Аренда и управление недвижимостью
- Rental Guarantee Program – программа гарантированной аренды, при которой застройщик или управляющая компания выплачивают фиксированный доход владельцу недвижимости.
- Hotel License (Отельная лицензия) – документ, позволяющий сдавать жилье в краткосрочную аренду (без нее посуточная аренда считается незаконной).
- Property Management (Управление недвижимостью) – услуги компании, которая занимается сдачей в аренду, обслуживанием и ремонтом недвижимости вместо владельца.
- CAM Fee Advance – предоплата за обслуживание общих зон кондоминиума (может взиматься раз в год или на несколько лет вперед).
Эти термины помогут разобраться в деталях сделок и избежать ошибок при покупке, аренде и управлении недвижимостью в Таиланде.
Виды недвижимости в Таиланде
Кондоминиум (Condominium, Condo)
Кондоминиум – это многоквартирный жилой комплекс, в котором каждая квартира может принадлежать отдельному владельцу.
📌 Особенности кондо в Таиланде:
- Иностранцы могут владеть квартирами в Freehold (не более 49% от общей площади здания).
- В кондо есть общие зоны: бассейны, тренажерные залы, парковки, охрана.
- Обслуживание территории осуществляется за счет владельцев (CAM Fee).
✅ Подходит для:
- Инвестиций в аренду.
- Покупки с минимальными расходами на содержание.
- Владельцев, которые не живут в Таиланде постоянно.
Апартаменты (Apartments)
В отличие от кондоминиумов, апартаменты – это квартиры в многоквартирном доме, принадлежащем одному владельцу (частному лицу или компании).
📌 Отличия от кондоминиума:
- Весь дом принадлежит одному владельцу, поэтому апартаменты нельзя купить в собственность.
- Обычно сдаются в долгосрочную аренду (от 6 месяцев).
- Управление домом и сервисы полностью контролирует владелец.
✅ Подходит для:
- Тех, кто ищет долгосрочную аренду без необходимости покупки.
- Граждан Таиланда, желающих купить весь дом и сдавать жилье.
Вилла (Villa)
Вилла – это отдельностоящий дом с частным земельным участком.
📌 Какие бывают виллы в Таиланде:
- Stand-alone villa (отдельная вилла) – отдельный дом, не входящий в жилой комплекс.
- Gated community villa (вилла в комплексе) – дом в охраняемом поселке с общей инфраструктурой (бассейн, охрана).
- Beachfront villa (вилла у моря) – эксклюзивные виллы с выходом к пляжу, самые дорогие варианты.
✅ Подходит для:
- Постоянного проживания (особенно для семей).
- Инвесторов, желающих сдавать виллу в аренду.
- Любителей приватности и большого пространства.
❌ Ограничения для иностранцев:
- Иностранец не может владеть землей, но может оформить Leasehold (аренду на 30 лет) или купить виллу через тайскую компанию.
Таунхаус (Townhouse)
Таунхаус – это дом, объединенный общей стеной с соседними домами, но имеющий отдельный вход и небольшой участок земли.
📌 Особенности таунхаусов в Паттайе:
- Чаще всего имеют 2-3 этажа.
- Земельный участок небольшой, но есть парковка и мини-сад.
- Расположены в жилых районах, часто в комплексах с охраной.
✅ Подходит для:
- Семей с детьми.
- Тех, кто хочет дом, но не готов платить за виллу.
❌ Минусы:
- Меньше приватности, чем у виллы.
- Земля оформляется только в Leasehold или через компанию.
Шопхаус (Shophouse)
Шопхаус – это 2-4-этажное здание, совмещающее жилье и коммерцию.
📌 Особенности:
- Первый этаж используется под бизнес (магазин, кафе, офис).
- Верхние этажи – жилье владельца.
- Находятся вдоль оживленных улиц, возле рынков и туристических зон.
✅ Подходит для:
- Предпринимателей, желающих вести бизнес и жить в одном месте.
- Инвесторов, сдающих в аренду как жилье, так и коммерческие площади.
❌ Минусы:
- Высокая цена в туристических зонах.
- Часто требуется ремонт и адаптация под бизнес.
Пентхаус (Penthouse)
Пентхаус – это самая дорогая квартира в кондоминиуме, расположенная на верхнем этаже.
📌 Особенности:
- Просторная площадь (100-500 кв.м).
- Терраса, панорамные окна, иногда бассейн.
- Дизайнерский интерьер и премиальный сервис.
✅ Подходит для:
- Людей, желающих жить в элитном жилье с видом на море.
- Инвесторов, которые сдают премиальные объекты.
❌ Минусы:
- Высокая стоимость.
- Ограниченное количество предложений.
Лофт (Loft)
Лофт – это квартира с открытой планировкой, высокими потолками и минималистичным дизайном.
📌 Особенности:
- Минимум перегородок, часто двухуровневые квартиры.
- Панорамные окна, бетонные или кирпичные стены.
- Современный индустриальный стиль.
✅ Подходит для:
- Молодых людей, дизайнеров, креативных специалистов.
- Инвесторов, желающих выделить свой объект среди стандартных квартир.
❌ Минусы:
- Ограниченное предложение на рынке.
- Не всем подходит открытая планировка.
Сервисные апартаменты (Serviced Apartments)
Это жилье, которое сочетается с гостиничным сервисом (уборка, ресепшн, консьерж).
📌 Отличия от обычных апартаментов:
- Можно арендовать посуточно без лицензии (если у комплекса есть лицензия на отель).
- Включают услуги, как в отеле: уборка, прачечная, доставка еды.
- Часто управляются профессиональными компаниями.
✅ Подходит для:
- Туристов и экспатов, приезжающих на длительный срок.
- Инвесторов, желающих сдавать жилье через управляющую компанию.
❌ Минусы:
- Выше цена аренды.
- Нельзя оформить в Freehold (только аренда).
Резюме
| Вид недвижимости | Можно ли купить иностранцу? | Подходит для аренды? | Особенности |
|---|---|---|---|
| Кондоминиум | ✅ Да, Freehold (до 49%) | ✅ Да, высокие доходы | Общая инфраструктура, управление через CAM Fee |
| Апартаменты | ❌ Нет (только аренда) | ✅ Да, но не Freehold | Все здание принадлежит одному владельцу |
| Вилла | ❌ Только Leasehold | ✅ Да, но долгосрочно | Приватность, нужна земля |
| Таунхаус | ❌ Только Leasehold | ✅ Да | Доступнее виллы, но меньше приватности |
| Шопхаус | ❌ Только Leasehold | ✅ Да, жилье + бизнес | Идеален для предпринимателей |
| Пентхаус | ✅ Да, Freehold | ✅ Да, премиальная аренда | Самые дорогие квартиры в кондо |
| Лофт | ✅ Да, Freehold | ✅ Да, но ограниченный спрос | Открытая планировка, индустриальный стиль |
| Сервисные апартаменты | ❌ Нет (только аренда) | ✅ Да, гостиничный формат | Управление управляющей компанией |
Дополнительные типы недвижимости в Таиланде
Помимо стандартных квартир, вилл и таунхаусов, в Таиланде существуют премиальные и специализированные виды недвижимости, которые могут заинтересовать инвесторов и покупателей.
Пентхаус (Penthouse)
Пентхаус – это элитная квартира на верхнем этаже кондоминиума, отличающаяся увеличенной площадью, эксклюзивным дизайном и панорамными видами.
📌 Особенности пентхаусов в Таиланде:
- Самые просторные квартиры в здании (от 100 до 500 кв.м).
- Высокие потолки, панорамные окна, часто с собственными террасами и бассейнами.
- Престижное расположение (вид на море, центр города, верхние этажи премиальных комплексов).
- Высокий уровень безопасности и комфорта (консьерж, частный лифт).
✅ Подходит для:
- Покупателей, желающих жить в роскошных условиях с видом на море.
- Инвесторов, которые сдают жилье в премиальном сегменте.
❌ Минусы:
- Высокая стоимость (от 10 млн бат и выше).
- Ограниченное количество предложений, так как пентхаусы есть не в каждом кондо.
Дуплекс (Duplex)
Дуплекс – это двухуровневая квартира в кондоминиуме или жилом комплексе.
📌 Особенности дуплексов в Паттайе и Бангкоке:
- Два этажа внутри одной квартиры.
- Просторные гостиные с высокими потолками.
- Увеличенная жилая площадь (обычно от 80 кв.м).
- Возможность зонирования пространства (отдельная рабочая или детская зона).
✅ Подходит для:
- Семей с детьми, которым нужны отдельные спальни на разных уровнях.
- Инвесторов, желающих сдать жилье в аренду по премиальным ставкам.
❌ Минусы:
- Не во всех кондоминиумах есть дуплексы.
- Более высокая цена за квадратный метр, чем у стандартных квартир.
Скай-вилла (Sky Villa)
Скай-вилла – это гибрид пентхауса и виллы, расположенный на верхних этажах небоскребов.
📌 Отличительные черты:
- Огромные площади (от 200 до 1000 кв.м).
- Собственные бассейны, террасы, сады на крыше.
- Частный лифт и отдельный вход.
- Полное ощущение жизни в вилле, но в центре города.
✅ Подходит для:
- VIP-покупателей, ценящих уединение и эксклюзивность.
- Инвесторов, которые хотят владеть ультра-роскошной недвижимостью.
❌ Минусы:
- Редкие предложения, в основном в Бангкоке и Паттайе.
- Цена от 30 млн бат и выше.
Лофт (Loft Apartment)
Лофты – это квартиры с высокими потолками, минимальным количеством стен и индустриальным дизайном.
📌 Особенности:
- Открытая планировка без перегородок.
- Отделка в стиле «лофт»: бетонные стены, металлические конструкции, панорамные окна.
- Часто двухуровневая структура (мезонин с зоной спальни).
✅ Подходит для:
- Людей, ценящих простор и нестандартные решения.
- Молодежи и творческих профессионалов.
- Инвесторов, желающих выделить свой объект среди типовых квартир.
❌ Минусы:
- Ограниченное предложение в Паттайе (чаще встречаются в Бангкоке).
- Может не подойти семьям из-за открытой планировки.
Студио (Studio Apartment)
Студия – это компактная квартира без отдельных комнат, где гостиная, спальня и кухня объединены в одно пространство.
📌 Преимущества студий:
- Самая доступная недвижимость в Паттайе (цены от 1,5 млн бат).
- Легко сдается в аренду (высокий спрос среди туристов и одиночных арендаторов).
- Минимальные расходы на содержание и коммунальные услуги.
✅ Подходит для:
- Инвесторов, которые хотят сдавать жилье посуточно или в долгосрочную аренду.
- Одиноких людей или студентов.
❌ Минусы:
- Маленькая площадь (от 20 до 40 кв.м).
- Ограниченное пространство для хранения вещей.
Garden Suite (Квартира с садом)
Garden Suite – это квартира на нижнем этаже кондоминиума с выходом в собственный сад.
📌 Особенности:
- Частный сад, терраса или патио.
- Пространство больше, чем у стандартных квартир.
- В некоторых проектах возможно разместить джакузи или мини-бассейн.
✅ Подходит для:
- Семей с детьми или владельцев домашних животных.
- Людей, которые хотят сочетание городской жизни и зелени.
❌ Минусы:
- Большее количество насекомых из-за расположения на нижних этажах.
- Более высокая цена, чем у обычных квартир.
Резюме по премиальным видам недвижимости
| Вид недвижимости | Можно ли купить иностранцу? | Особенности | Цена (примерная) |
|---|---|---|---|
| Пентхаус | ✅ Да, Freehold | Верхний этаж, панорамные виды, люкс-дизайн | От 10 млн бат |
| Дуплекс | ✅ Да, Freehold | Два уровня внутри квартиры, простор | От 5 млн бат |
| Скай-вилла | ✅ Да, Freehold | Вилла в небоскребе, частный бассейн | От 30 млн бат |
| Лофт | ✅ Да, Freehold | Открытая планировка, высокие потолки | От 4 млн бат |
| Garden Suite | ✅ Да, Freehold | Квартира с личным садом | От 6 млн бат |
