Введение
Если вы приехали в Таиланд как турист, инвестор или планируете жить здесь на постоянной основе, вы неизбежно столкнётесь с местной системой миграционного учёта. Одни документы подаются при въезде, другие — для продления визы или смены её типа, а некоторые — для регулярной отчётности. Важно понимать, как работает эта система и какие формы вам нужно оформлять, чтобы избежать неприятных последствий: штрафов, отказа во въезде или проблем при повторном продлении визы.
Особенно важно это знать тем, кто инвестирует в недвижимость, получает долгосрочную визу или сдаёт жильё в аренду. Ведь в некоторых случаях ответственность за подачу документов ложится на собственника недвижимости или управляющую компанию, а не только на иностранца.
На первый взгляд, система может показаться запутанной. Однако с правильной информацией и поддержкой опытного специалиста можно легко ориентироваться в сроках, формах и требованиях.
В этой статье подробно разберём:
- что означают формы ТМ30, ТМ8, ТМ47, ТМ86, ТМ87;
- кто, когда и как должен их подавать;
- что грозит при нарушении правил;
- и какие документы особенно важны для иностранных владельцев недвижимости в Паттайе.
Обзор основных миграционных форм в Таиланде
Иммиграционное законодательство Таиланда регулируется Министерством внутренних дел, а контроль за пребыванием иностранцев осуществляет Иммиграционное бюро Таиланда (Immigration Bureau of Thailand). Чтобы вести учёт перемещений, продлений и смен визового статуса, иностранцы и собственники жилья обязаны подавать различные миграционные формы.
Вот основные документы, с которыми сталкиваются иностранные граждане:
Форма ТМ30
Используется для уведомления Иммиграционной службы о месте проживания иностранца. Эту форму подаёт арендодатель, владелец жилья, гостиница или управляющая компания в течение 24 часов после прибытия иностранца.
Форма ТМ47
Применяется для отчета о пребывании каждые 90 дней для тех, кто находится в Таиланде по долгосрочной визе. Это не продление визы, а подтверждение, что вы всё ещё находитесь в стране.
Формы ТМ86 и ТМ87
Эти формы используются при смене типа визы без выезда из страны:
- ТМ86 — если у вас уже есть туристическая виза;
- ТМ87 — если вы находитесь в Таиланде по безвизу или с визой по прилёту и хотите оформить Non-Immigrant визу внутри страны.
Форма ТМ8
Используется для продления годовой визы (extension) — чаще всего для виз Non-Immigrant O, B, ED или Elite. Подразумевает подачу документов на следующий год, включая финансовые и жилищные подтверждения.
Каждая из этих форм выполняет свою роль и подаётся в разные сроки. Незнание или игнорирование требований грозит не только штрафами до 2 000 бат, но и усложнениями при последующем получении виз, особенно если у вас есть цель — жить в Таиланде долго или приобрести недвижимость для аренды или проживания.
Важно: наличие этих форм и правильная их подача — часть положительной иммиграционной истории, которая учитывается при получении новых виз, Elite-программ, резидентства и при въезде в страну.
Форма ТМ30 — уведомление о месте проживания иностранца
Форма ТМ30 — это один из ключевых документов для всех иностранцев, прибывающих в Таиланд. Смысл этой формы — уведомить Иммиграционное бюро о том, где проживает иностранец. Этот механизм позволяет тайским властям отслеживать перемещения иностранных граждан по стране, особенно при смене места жительства.
Что такое ТМ30
ТМ30 — это уведомление, которое обязан подавать собственник жилья, управляющая компания или гостиница. Сам иностранец не может подать ТМ30, если он не владеет жильём. Если вы арендовали квартиру или проживаете в отеле — подаёт арендодатель или администрация.
Подать форму ТМ30 нужно в течение 24 часов после прибытия иностранца по новому адресу, даже если вы находитесь в стране с многократной визой и возвращаетесь на прежний адрес.
Форма ТМ30 заполняется один раз при заселении по новому адресу. Однако при выезде за пределы страны и повторном въезде — требуется новая подача формы, даже если адрес не изменился.
Как и когда подавать ТМ30
Подача формы возможна несколькими способами:
- лично в иммиграционном офисе по месту нахождения жилья;
- онлайн через официальный сайт или приложение Immigration Online TM30;
- через доверенное лицо с нотариальной доверенностью;
- почтой (реже применяется, занимает больше времени).
Необходимые документы при подаче:
- копия паспорта иностранца (страница с фото, виза, штамп о въезде);
- копия TM6 (если въезжали по визе, а не через e-gate);
- копия договора аренды, табиена (книжка о собственности), или других документов, подтверждающих право собственности;
- сама заполненная форма ТМ30 (можно скачать с сайта иммиграции).
Подача онлайн облегчает процесс, однако система работает нестабильно, особенно в регионах с высокой нагрузкой, как, например, в Паттайе. Поэтому часто требуется подтверждение на бумаге.
Срок действия ТМ30 и ответственность за нарушения
ТМ30 действует до тех пор, пока иностранец не покинет страну или не сменит адрес. При выезде за границу и возвращении — даже если вы остаетесь по тому же адресу — ТМ30 нужно подать заново в течение 24 часов после въезда.
Штрафы:
- 800 бат — за несвоевременную подачу (собственнику или арендодателю);
- 2 000 бат — при повторных нарушениях или выявлении инспекторами.
Важно: если ТМ30 не подан — в иммиграционном офисе могут отказать в продлении визы или приёме других форм, например, ТМ47 или ТМ8. Также возможно аннулирование визы в случае проверки.
Владельцам недвижимости, которые сдают жильё в аренду, стоит учитывать: если вы не подадите ТМ30 за арендатора, вы нарушаете миграционное законодательство, что может повлиять на вашу возможность сдавать жильё в будущем.
Форма ТМ47 — продление 90-дневного отчета о пребывании
Если вы находитесь в Таиланде дольше 90 дней по долгосрочной визе, вы обязаны регулярно подавать отчёт о своём пребывании — это и есть форма ТМ47. Этот отчёт не продлевает визу, а лишь подтверждает, что вы всё ещё находитесь в стране и проживаете по указанному адресу.
Что такое ТМ47
Форма ТМ47 подаётся каждые 90 дней всеми иностранцами, у кого:
- виза Non-Immigrant (O, B, ED, OA и т. д.);
- Elite Visa;
- вид на жительство (Permanent Resident);
- долгосрочная виза LTR.
Важно: срок отсчитывается с даты последнего въезда или с даты последнего продления визы. Даже если вы выезжали и вернулись, срок начинается заново.
Как подавать ТМ47
Подать 90-дневный отчёт можно:
- лично в иммиграционном офисе;
- онлайн через сайт Immigration eService;
- через почту (отправка минимум за 7 дней до окончания 90 дней);
- через доверенное лицо.
Сроки подачи:
- за 15 дней до даты;
- или в течение 7 дней после даты 90-дневного срока.
Необходимые документы:
- копия паспорта (первая страница, виза, последний штамп въезда);
- копия последнего ТМ6 (если есть);
- копия предыдущего квитка о 90-дневной подаче (если есть);
- заполненная форма ТМ47 (скачивается с сайта или выдаётся в офисе).
Штрафы и просрочка
Если вы не подали отчёт вовремя, штраф составляет:
- 2 000 бат при добровольной явке;
- 4 000 бат, если нарушение выявляется в результате проверки.
При систематическом нарушении могут возникнуть сложности:
- при последующем продлении визы;
- при подаче на Elite-программу или резидентство;
- при въезде в Таиланд (офицеры видят историю нарушений).
Важно для инвесторов: если вы владелец квартиры и находитесь в Таиланде на долгосрочной визе, регулярная подача ТМ47 — обязательное условие сохранения визового статуса. Нарушение может привести к административным последствиям и ограничить возможность аренды или продажи объекта.
Формы ТМ86 и ТМ87 — смена типа визы без выезда
Формы ТМ86 и ТМ87 используются в Таиланде для смены типа визы внутри страны, без необходимости выезжать за границу. Это удобный инструмент для тех, кто, к примеру, приехал как турист, но позже решил остаться дольше — по семейным, рабочим или инвестиционным причинам.
Разница между ТМ86 и ТМ87
- Форма ТМ86 — заполняется, если у вас есть туристическая виза, и вы хотите сменить её на Non-Immigrant визу (например, для бизнеса, по браку или инвестициям).
- Форма ТМ87 — используется, если вы находитесь в Таиланде без визы (по безвизовому режиму или с визой по прилёту), но хотите оформить Non-Immigrant визу, не покидая страну.
Важно: одобрение смены визы не гарантировано. Иммиграционные офицеры рассматривают документы индивидуально и могут отказать без объяснения причин.
Когда нужна смена визы
Вот типичные случаи, когда эти формы применимы:
- турист приехал в Таиланд и решил инвестировать в недвижимость, перейти на визу Non-Immigrant O или B;
- супруг/супруга гражданина Таиланда хочет получить визу по браку (Non-O);
- человек получил предложение о работе — нужна рабочая Non-B;
- планируется длительное пребывание по Elite Visa, но оформление не завершено.
Смена визы позволяет не выезжать за пределы Таиланда, что экономит время и деньги на перелёты и подачу в консульствах.
Порядок подачи и список документов
Основные шаги:
- Подготовка полного пакета документов, включая:
- действующий паспорт;
- текущую визу (или штамп);
- подтверждение цели нового визового статуса: договор аренды, брак, покупка недвижимости, трудовой контракт, банковские выписки и т. д.;
- фотографии 4×6 см;
- заполненные формы ТМ86 или ТМ87;
- рекомендательное письмо (если применимо).
- Подача в иммиграционный офис по месту проживания.
- Ожидание одобрения (обычно до 7 рабочих дней).
- В случае одобрения — оплата визового сбора (2 000 бат) и получение новой визы.
Стоимость и сроки
- Визовый сбор: 2 000 бат.
- Время рассмотрения: от 3 до 7 рабочих дней.
- Важный нюанс: после получения Non-Immigrant визы нужно также подавать формы ТМ30, ТМ47 и, если применимо, ТМ8.
Для инвестора это особенно актуально: если вы решили приобрести недвижимость в Паттайе и остаться на долгий срок, переход на Non-Immigrant визу без выезда — это эффективное решение. Главное — правильно подготовить документы и понимать, что каждая форма — это часть вашей визовой истории.
Форма ТМ8 — продление годовой визы
Форма ТМ8 используется в тех случаях, когда иностранный гражданин хочет продлить уже существующую долгосрочную визу в Таиланде на следующий год. Речь идёт о продлении виз Non-Immigrant типов O, B, ED, OA и других, на основе которых возможно получение годового разрешения на пребывание.
Что такое ТМ8
В отличие от ТМ47, которая подтверждает факт нахождения в стране каждые 90 дней, форма ТМ8 — это официальное заявление на продление визы ещё на один год. Она подаётся за 30 дней до окончания текущей визы и требует полного пакета документов.
Продление по форме ТМ8 предполагает, что вы уже находитесь в Таиланде на легальной основе, и хотите продлить своё пребывание без выезда из страны.
Кто подаёт и какие требования
Обычно ТМ8 подают:
- пенсионеры (Non-OA, Non-O);
- супруги граждан Таиланда;
- инвесторы в недвижимость;
- сотрудники тайских компаний (Non-B);
- студенты (Non-ED);
- участники Elite Visa-программ.
Основные требования зависят от типа визы, но чаще всего включают:
Пример для пенсионера (Non-O, Non-OA):
- возраст от 50 лет;
- наличие банковского счёта в Таиланде с остатком не менее 800 000 бат за 2 месяца до подачи и на дату подачи;
- или ежемесячный доход от 65 000 бат;
- медстраховка (обязательна для Non-OA).
Пример для инвестора:
- наличие недвижимости стоимостью от 3 млн бат;
- документ, подтверждающий право собственности (Chanote);
- договор купли-продажи, справка о переводе средств из-за границы (Foreign Exchange Transaction Form);
- справка из банка.
Пример для работающих по визе Non-B:
- разрешение на работу (work permit);
- справки из компании: о доходе, налогах, регистрации;
- выписки из банка.
Какие документы нужны
Пакет документов может различаться, но в общем случае включает:
- паспорт с действующей визой;
- форма TM8;
- фото 4×6 см;
- подтверждение адреса проживания;
- справка из банка или налоговая документация;
- договор аренды или право собственности;
- копия TM30.
Сроки и стоимость
- Срок подачи: не ранее чем за 30 дней до окончания визы;
- Стоимость продления: 1 900 бат;
- Срок рассмотрения: 1–15 рабочих дней (в зависимости от типа визы и региона);
- В некоторых случаях иммиграция выдаёт “under consideration” stamp на 30 дней — предварительное разрешение до окончательного решения.
Важно для инвестора: если вы владеете недвижимостью в Паттайе, вы можете использовать этот факт для продления пребывания. Некоторые застройщики и агентства (включая наше) помогают собрать пакет документов для ТМ8, особенно если вы приобрели жильё у официального застройщика.
Другие формы и важные нюансы
Помимо основных форм, которые мы уже рассмотрели (ТМ30, ТМ47, ТМ8, ТМ86, ТМ87), в системе миграционного контроля Таиланда существуют и другие формы, о которых полезно знать, особенно если вы часто путешествуете, арендуете или сдаёте жильё, либо часто пересекаете границу.
Форма ТМ6 (Arrival/Departure Card)
- До пандемии COVID-19 каждый иностранец заполнял карту прибытия/убытия ТМ6, которая прикреплялась к паспорту.
- С 2022 года в большинстве случаев её отменили при въезде через аэропорты, но в некоторых сухопутных КПП она всё ещё используется.
- Если ТМ6 есть, её копия может потребоваться при подаче ТМ30 или ТМ47.
Форма ТМ28 — уведомление иностранца о смене места жительства
- Подаётся самим иностранцем, если он сменил адрес проживания и не может рассчитывать на подачу ТМ30 арендодателем.
- На практике используется редко, поскольку чаще подаётся ТМ30 собственником.
- Актуальна в случаях, когда вы переехали в другое жильё и у вас долгосрочная виза, требующая продления или 90-дневных отчётов.
Электронные сервисы и подача онлайн
Иммиграционные службы Таиланда постепенно переходят на цифровую подачу форм. Это удобно, но работает не всегда стабильно.
Основные ресурсы:
- TM30 Online Submission
- 90 Days Report (TM47)
Практика в Паттайе:
- Онлайн-подача ТМ30 иногда принимается, но при подаче других форм (ТМ8, ТМ47) всё равно просят распечатку с отметкой;
- Не все онлайн-сервисы работают на мобильных устройствах;
- Часто всё равно требуется личная явка, особенно при смене визы или продлении.
На что реально обращают внимание
- В Паттайе сотрудники иммиграции чаще проверяют ТМ30 и 90-дневные отчёты, особенно у тех, кто оформляет продление визы или смену типа;
- Форма ТМ8 рассматривается очень строго: проверяют банковские справки, подлинность документов, соответствие адреса и целей пребывания;
- Подача с просрочкой даже на 1 день может быть зафиксирована и повлиять на вашу визовую историю.
Совет от практика: если вы проживаете в Таиланде на постоянной основе, владеете недвижимостью или сдаёте её, заведите электронную папку с копиями всех форм, паспортов, квитанций и штампов. Это сэкономит вам массу времени и нервов при любом визите в иммиграцию.
Что важно знать инвестору в недвижимость
Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выгодная инвестиция, но и шаг, который влечёт за собой определённые иммиграционные обязательства. Особенно это касается тех, кто регулярно посещает страну, проживает здесь длительное время или планирует сдавать объект в аренду.
Нужно ли оформлять ТМ30 владельцу квартиры
Если вы — иностранец, владеющий квартирой в Паттайе, и в ней проживаете, вы должны подать форму ТМ30 на самого себя. Несмотря на то, что вы владелец, для иммиграции вы приравниваетесь к арендатору, и ваша квартира — это объект размещения, о котором нужно сообщить.
Если вы проживаете в кондоминиуме с управляющей компанией, подачу ТМ30 часто берёт на себя ресепшн. Однако рекомендуется лично проконтролировать, подана ли форма и получено ли уведомление — особенно при въезде в страну.
Если недвижимость сдаётся в аренду
Как только вы сдаёте квартиру туристу или арендатору-иностранцу — вы становитесь обязанным лицом по подаче ТМ30. Даже если вы сдаёте на 1 неделю, вы обязаны:
- подать форму ТМ30 в течение 24 часов после заселения;
- сохранить подтверждение;
- при повторных заселениях — подавать ТМ30 заново.
Штраф за неподачу: от 800 до 2 000 бат.
Регулярные проверки особенно активны в курортных районах, таких как Паттайя.
Как регулярность подачи влияет на иммиграционную историю
Для инвестора, который планирует:
- регулярно продлевать визу;
- перейти на долгосрочную визу (Non-O, Elite и т. д.);
- в будущем претендовать на постоянное резидентство;
важна чистота и регулярность иммиграционной истории:
- своевременная подача ТМ30;
- ни одной просроченной ТМ47;
- подача ТМ8 с полным пакетом документов.
Наличие нарушений — даже мелких — может быть учтено при принятии решений и даже послужить причиной отказа.
Примеры из практики
✅ Пример 1: Инвестор купил квартиру в Паттайе, оформил Non-Immigrant O визу. Сдаёт её через агентство. Агентство подаёт ТМ30 за каждого нового арендатора, владелец подаёт 90-дневные отчёты — всё в порядке, визу продлевают без проблем.
❌ Пример 2: Владелец игнорировал необходимость ТМ30. При подаче ТМ8 на продление визы — отказ из-за «отсутствия актуального ТМ30», визовый статус потерян, пришлось выехать и начинать всё заново.
✅ Пример 3: Иностранец живёт по Elite Visa, но при повторном въезде не подал ТМ30 на себя. Проблема выявлена при подаче 90-дневного отчёта — штраф 2 000 бат, предупреждение.
Вывод: для инвестора в недвижимость миграционные документы — это не просто формальность, а часть грамотного управления активами и статусом в стране. Подача нужных форм вовремя обеспечивает не только легальность, но и спокойствие.
Вывод
Миграционные правила Таиланда могут показаться сложными, особенно на первых порах. Однако понимание базовых требований и знание, какие формы и когда нужно подавать, помогает избежать проблем с законом, штрафов и визовых отказов.
В этой статье мы рассмотрели ключевые миграционные формы:
- ТМ30 — уведомление о месте проживания иностранца;
- ТМ47 — 90-дневный отчёт о пребывании;
- ТМ86 и ТМ87 — смена типа визы внутри страны;
- ТМ8 — продление годовой визы;
- а также ТМ6, ТМ28 и нюансы электронной подачи.
Для туриста важно контролировать свою регистрацию, для арендатора — знать, подана ли ТМ30, а для инвестора — соблюдать все сроки и формальности, особенно при продлении визы или сдаче жилья.
📌 Профессиональный подход — ключ к спокойному пребыванию в Таиланде. Как агент по недвижимости, я не только подбираю надёжные и ликвидные объекты в Паттайе, но и консультирую клиентов по всем вопросам, связанным с миграционными документами. Это особенно важно для тех, кто планирует долгосрочное проживание или сдачу недвижимости в аренду.
