Введение
Таиланд — одно из самых популярных направлений для туризма, а также все чаще становится местом для жизни и инвестиций в недвижимость. Однако, помимо пляжей и комфортного климата, здесь действует достаточно строгая миграционная система. Для иностранцев, особенно тех, кто планирует длительное пребывание или покупку жилья, важно разбираться в документах TM30, TM6 и TM28.
Эти формы — не просто бюрократические формальности, а часть контроля за пребыванием иностранцев. Ошибки или несвоевременная подача могут повлечь за собой неприятные последствия: от штрафов до отказа в визе. Особенно важно понимать эти нюансы тем, кто сдает жилье, арендует квартиру или оформляет долгосрочные визы.
В 2025 году тема остается крайне актуальной. Закон 1979 года «Об иммиграции» не отменён, а наоборот, контролируется всё более активно, особенно после усиления цифровизации и перехода к онлайн-сервисам.
Разберем каждый из документов подробно, со сроками, способами подачи и ответственностью — чтобы турист, арендатор и инвестор чувствовали себя уверенно и знали, как действовать правильно.
Что такое TM30
Общая информация
Форма TM30 — это уведомление, которое должен подать арендодатель, владелец жилья или гостиница в течение 24 часов с момента прибытия иностранца в объект недвижимости. Основание — статья 38 Закона об иммиграции Таиланда 1979 года, которая требует от собственников жилья уведомлять власти о каждом иностранце, проживающем у них.
Цель документа — контроль миграционных потоков и обеспечение национальной безопасности. С 2019 года контроль за TM30 значительно ужесточился: сотрудники иммиграции стали более строго отслеживать регистрацию и запрашивать подтверждение подачи TM30 при продлении виз, подаче на долгосрочные визы, разрешения на повторный въезд и других процедурах.
Кто обязан подавать
- Владелец квартиры или дома, где проживает иностранец (в том числе, если он сам иностранец)
- Арендодатель, если жильё сдано в аренду
- Отель, гестхаус, хостел — обычно TM30 автоматически подаётся при заселении
- Сам арендатор, если арендодатель отказывается подавать и он хочет остаться в рамках закона
⚠️ В случае покупки квартиры инвестором-иностранцем, он сам подаёт TM30 на себя как собственник.
Когда нужно подавать
- При первом въезде иностранца в Таиланд и заселении в частное жильё (не отель)
- При возвращении в жильё после поездки в другую провинцию или за границу
- При смене адреса проживания
Срок подачи — не позднее 24 часов с момента прибытия. Даже если гость приехал в полночь, срок начинает отсчёт с этого времени.
Как подавать
Есть три способа подачи формы TM30:
- Лично в иммиграционный офис — потребуется заполнить бумажную форму TM30, приложить копии паспорта и визы иностранца, а также копии документов на жильё.
- Через сайт иммиграционной службы
- Необходимо зарегистрировать владельца недвижимости
- Понадобятся сканы документов
- После подачи онлайн можно распечатать подтверждение
- Через мобильное приложение My TM30
- Удобно при повторной регистрации
- Требуется стабильное интернет-соединение
- Иногда приложение работает нестабильно, особенно на iOS
Штрафы и ответственность
- Штраф за неподачу TM30 — до 2,000 бат
- В случае повторных нарушений возможны отказ в продлении визы, штрафные санкции для владельца жилья
- При отсутствии TM30 могут потребовать выехать из страны и заново въехать
🛑 На практике отсутствие TM30 чаще всего обнаруживается, когда вы подаёте документы в иммиграционный офис. Даже если виза в порядке, отсутствие регистрации может стать поводом для отказа в продлении или визовом продлении на 90 дней.
Что такое TM6
Назначение и формат
Форма TM6 — это миграционная карта, которую раньше заполняли все иностранцы при въезде в Таиланд. Она состоит из двух частей: arrival card и departure card. Эти данные использовались иммиграцией для контроля въездов и выездов, а также для подачи других форм — таких как TM30.
Однако с 2022 года, в рамках программы цифровизации и ускорения прохождения паспортного контроля, заполнение TM6 временно отменено для пассажиров, прибывающих по воздуху. Решение принято правительством Таиланда для упрощения туризма и снижения нагрузки на иммиграционные службы.
❗️Несмотря на отмену, данные из TM6 ранее были связующим звеном между штампом в паспорте и регистрацией по адресу. Поэтому важно понимать, как эта форма использовалась и где она может понадобиться.
Для кого актуальна сейчас
- Путешественники, пересекающие сухопутную границу — например, с Камбоджи, Лаосом или Малайзией
- Некоторые категории виз, в зависимости от пограничного контроля
- В редких случаях могут попросить заполнить форму на рейсах региональных авиакомпаний, особенно внутренних
✅ Актуальную информацию стоит уточнять перед въездом в страну, особенно если вы планируете многократный въезд по визе типа METV (multiple entry tourist visa).
Что делать туристу
- Если вас попросят заполнить TM6 при въезде — сохраните обе части формы, особенно departure card. Её могут потребовать при выезде.
- Сделайте фото или скан формы после заполнения на всякий случай.
- При подаче TM30 иногда могут запросить номер TM6 (если система ещё его использует).
- Следите за официальными объявлениями: практика отмены может измениться в любой момент.
Что такое TM28
Назначение
Форма TM28 — это уведомление об изменении места проживания, которое подаётся самим иностранцем в иммиграционную службу, если он переезжает в другую провинцию или по новому адресу.
Документ дополняет TM30, но подаётся не владельцем жилья, а лично иностранным гражданином.
Кто должен подавать
- Иностранцы, находящиеся в Таиланде по долгосрочным визам:
- бизнес (Non-B)
- пенсионная (Retirement, Non-OA)
- студенческая (ED)
- семейная (Non-O)
- Thai Elite Visa
- Владельцы недвижимости, которые оформляют ВНЖ, продления или другие документы
- Арендаторы долгосрочного жилья, которые перемещаются между провинциями
❗️Туристы по краткосрочной визе или штампу освобождаются от подачи TM28 — за них подаётся только TM30 арендодателем или гостиницей.
Когда подавать
- В течение 24 часов после прибытия в новое место проживания, если это другая провинция
- Даже если вы владеете недвижимостью — TM28 подаётся на самого себя
- При возвращении из-за границы в свою собственную квартиру TM28 не нужен, но TM30 обязателен
Как подаётся
- Лично в ближайший иммиграционный офис
- Потребуются:
- паспорт
- копия страницы с визой
- копия страницы со штампом последнего въезда
- копия TM30 (если уже подавалась ранее)
- документ, подтверждающий проживание по новому адресу (договор аренды, Chanote или документы на квартиру)
- Онлайн подача пока не поддерживается во всех провинциях, включая Чонбури (Паттайя)
TM28 вызывает много путаницы, но если вы проживаете в Таиланде на долгосрочной основе, пренебрегать этим документом не стоит. Его наличие показывает вашу законопослушность и положительно влияет на иммиграционную историю, особенно при продлениях и подаче на визы долгого срока.
Какие документы обязательны для туриста
Для туриста, пребывающего в Таиланде по туристической визе или штампу безвизового въезда, список обязательных миграционных документов сокращён. Однако соблюдать требования всё же необходимо, чтобы не столкнуться с неприятностями при продлении визы, оформлении обратного билета или на паспортном контроле.
TM30 — обязательно
- Подать TM30 должен владелец жилья, в котором остановился турист (будь то частная квартира, апартаменты, вилла и т. д.)
- Если турист живёт в гостинице, отеле или хостеле, регистрация TM30 обычно выполняется автоматически — но лучше это уточнить на ресепшене
- Если турист арендует жильё через Airbnb или напрямую у частного лица — нужно убедиться, что арендодатель подал TM30
💡 Рекомендация: сохраняйте копию TM30, особенно если планируете подавать на продление туристической визы в будущем
TM6 — зависит от типа въезда
- Не требуется при авиаперелётах в 2025 году
- Обязателен при въезде через наземные границы
- Если вы пересекаете границу на автобусе, автомобиле или поезде, карту TM6 могут выдать для заполнения вручную
- Departure card (нижняя часть формы) сохраняется до момента выезда из страны
TM28 — не требуется
- Иностранцы, пребывающие по туристической визе или безвизовому штампу, освобождены от подачи TM28
- Перемещение между провинциями не требует уведомления от туриста
Таким образом, для обычного туриста наиболее критично обеспечить правильную подачу TM30, особенно если он проживает в частной аренде. Отсутствие регистрации может негативно сказаться при обращении за визовыми услугами, а также привести к штрафам при проверке.
Какие документы обязательны для арендатора на долгий срок или владельца недвижимости
Иностранцы, проживающие в Таиланде длительное время — будь то арендаторы или собственники жилья — попадают под более строгий миграционный контроль. Особенно это касается тех, кто оформляет долгосрочные визы, занимается инвестициями в недвижимость или ведёт бизнес.
Арендатор (долгосрочная аренда)
Если иностранец арендует жильё на срок более 30 дней, особенно по визе Non-B, ED, O, OA или Elite, то он обязан следить за соблюдением следующих требований:
- TM30:
- Должен быть подан арендодателем
- При возвращении в жильё после поездки (например, на Пхукет или за границу) TM30 подаётся заново
- Ответственность может лечь и на арендатора, если владелец не оформит документ
- TM28:
- Подаётся самим арендатором при переезде в другую провинцию
- Срок подачи — в течение 24 часов после прибытия
- Не подаётся при кратких поездках внутри одной провинции
✅ Подтверждённая регистрация TM30 и соблюдение TM28 — необходимое условие для продления долгосрочной визы или оформления разрешения на повторный въезд (re-entry permit)
Владелец недвижимости
Если иностранец приобрёл квартиру, апартаменты или дом в Таиланде, он получает право собственности, но также и обязанности по подаче миграционных уведомлений.
- TM30:
- Поддаётся на самого себя как на иностранца, проживающего в своей собственности
- Также подаётся на всех других иностранцев, проживающих вместе с ним — членов семьи, гостей и арендаторов
- Подавать можно онлайн, предварительно зарегистрировавшись на сайте иммиграционной службы
- TM28:
- Подаётся при смене места жительства, если владелец временно проживает в другом регионе
- Например, если вы проживаете в Паттайе, но на месяц переехали в Чиангмай — требуется подача TM28
- При возвращении — TM30 подаётся снова
🛑 Игнорирование этих требований может не только повлечь за собой штрафы, но и затруднить продажу недвижимости, аренду другим иностранцам или оформление визового статуса.
Соблюдение миграционных правил — один из ключевых факторов, которые формируют юридическую чистоту объекта, репутацию владельца и повышают привлекательность недвижимости для арендаторов и покупателей.
Чем грозит нарушение правил
Несоблюдение правил подачи TM30, TM6 и TM28 может повлечь реальные юридические и финансовые последствия. Даже если турист или инвестор действует по незнанию, иммиграционные службы Таиланда имеют полное право наложить штраф или отказать в визовых процедурах.
Штрафы
- TM30:
- Штраф за отсутствие или несвоевременную подачу — от 800 до 2,000 бат
- Если владелец жилья не подал TM30, но иностранец сам явился в иммиграцию — штраф могут списать или минимизировать
- Повторное нарушение воспринимается строже
- TM28:
- Штраф до 2,000 бат, если не подан при смене адреса между провинциями
- Может стать основанием для отказа в продлении визы
- TM6:
- Если форма не заполнена при необходимости (например, при сухопутном въезде), возможна задержка на границе, штраф до 2,000 бат или запрет на въезд в будущем
Влияние на визовую историю
- При обращении за продлением визы, особенно пенсионной или семейной, офицер может запросить копии всех уведомлений
- Отсутствие регистрации TM30 или TM28 может стать основанием для отказа в визе
- В некоторых случаях приходится выезжать из страны и подавать документы заново
Угроза депортации
- При систематических нарушениях и наличии других факторов (нелегальная работа, просрочка визы и т. д.) возможно:
- административное задержание
- занесение в «чёрный список»
- депортация с запретом на въезд от 1 до 10 лет
⚠️ Особенно строго миграционные правила соблюдаются в туристических городах — Паттайе, Пхукете, Самуи, Чиангмае и Бангкоке
Своевременная подача миграционных форм — это не просто «бумажная формальность», а необходимый элемент легального проживания в Таиланде, особенно при долгосрочном планировании.
Как следить за актуальной ситуацией
Миграционные правила в Таиланде могут меняться без предварительного уведомления, особенно в зависимости от внутренней политики, международной ситуации и цифровых реформ. Поэтому важно регулярно отслеживать изменения, особенно если вы проживаете в стране на долгосрочной основе или сдаёте жильё иностранцам.
Надёжные источники информации
- Официальный сайт Иммиграционной службы Таиланда
https://immigration.go.th — здесь публикуются постановления, формы, инструкции и новости. Чаще всего — на тайском и английском языках. - Официальные Telegram-каналы и Facebook-страницы местных иммиграционных офисов
Например, у иммиграции Чонбури (Паттайя) часто обновляется Facebook-страница, где публикуются изменения, дни закрытия, ввод новых сервисов. - Новости англоязычных ресурсов
Bangkok Post, The Thaiger, Thai PBS World — освещают изменения в миграционной политике и комментируют инициативы.
Онлайн-платформы для подачи
- Веб-платформа eTM30: https://extranet.immigration.go.th
Позволяет арендодателям и владельцам недвижимости регистрировать иностранных жильцов онлайн. Работает не во всех провинциях стабильно. - Приложение My TM30 (iOS / Android)
Удобно для продвинутых пользователей, хотя есть технические сбои.
Профессиональные консультации
- Обращение к опытному агенту по недвижимости
Профессиональный агент, работающий в Таиланде, всегда в курсе последних изменений и поможет избежать ошибок, особенно при покупке жилья и оформлении долгосрочного пребывания. - Юридические консультанты и визовые агенты
В случае нестандартных ситуаций (например, если владелец не подал TM30 или нужна подача TM28 задним числом), лучше обратиться к профессионалу.
✅ Совет от практики: сохраняйте копии всех поданных форм, включая квитанции, сканы и фото. Эти документы могут понадобиться при любом взаимодействии с иммиграцией.
Почему важно понимать тему документов TM для инвестора
Инвестирование в недвижимость в Таиланде — это не только выбор выгодного объекта, но и понимание юридических и миграционных аспектов, которые влияют на успешность владения, сдачи в аренду и продажи недвижимости. Документы TM30, TM28 и TM6 напрямую связаны с этим процессом.
Легальное проживание в собственной недвижимости
- После покупки квартиры или дома иностранец обязан подавать TM30 на самого себя, если проживает в собственности.
- Если документ не подан — могут возникнуть трудности с визой, продлением пребывания или повторным въездом в страну.
- Подача TM28 требуется при временном проживании в других регионах.
💡 Инвестор, знающий миграционные требования, получает преимущество в спокойной и стабильной жизни в своей собственности.
Сдача недвижимости в аренду
- При сдаче квартиры или дома иностранцам арендодатель (владелец) обязан подавать TM30 на арендатора.
- За нарушение — штрафы до 2,000 бат, возможные визовые последствия для арендатора и самого владельца.
- Постоянная регистрация арендаторов — признак надежного арендодателя, особенно если вы работаете с туристами или резидентами.
Юридическая чистота объекта
- Регулярная подача форм TM — элемент правовой грамотности, который:
- упрощает продажу недвижимости в будущем
- позволяет легально получать доход от аренды
- исключает риски блокировки продлений виз или налоговых проверок
- При продаже недвижимости другому иностранцу важно показать, что объект не имеет «хвостов» в виде штрафов или незарегистрированных проживающих
Репутация владельца
- Агент по недвижимости, соблюдающий все миграционные процедуры, может использовать это как дополнительный аргумент при сдаче или продаже объекта
- Это особенно актуально для объектов, которые позиционируются как инвестиционные: юридическая прозрачность влияет на решение покупателя
Понимание и соблюдение правил миграционной отчётности — это инструмент защиты инвестиций, элемент вашей юридической безопасности и основа доверия со стороны клиентов, арендаторов и иммиграционных органов.
Заключение
Вопросы миграционной отчётности в Таиланде — это не мелкие формальности, а важная часть легального пребывания, проживания и владения недвижимостью. Формы TM30, TM28 и TM6 охватывают ключевые моменты, которые касаются как туристов, так и инвесторов.
Для туриста — это способ избежать штрафов и гарантировать беспроблемный выезд или продление визы.
Для арендатора — соблюдение правил означает стабильность при жизни в Таиланде.
А для инвестора — это элемент юридической чистоты объекта, доверия арендаторов и уверенности в своих действиях.
📌 Агент по недвижимости, знакомый с миграционными требованиями, не только подберёт объект, но и сопроводит клиента на каждом шаге — от въезда в страну до оформления виз, аренды или покупки квартиры. Именно такой подход обеспечивает надежность сделки и спокойствие инвестора.
