Обо мне – Евгения Токарева, агент по недвижимости в Паттайе

Евгения Токарева – агент по недвижимости в Паттайе | Новостройки и виллы

Привет! Меня зовут Евгения Токарева, и я помогаю людям покупать квартиры в новостройках и виллы в Паттайе — без рисков, переплат и сложностей.
Когда я впервые приехала в Таиланд, меня заворожила Паттайя: мягкий климат, живописные пляжи, активная жизнь. Я поняла, что это идеальное место для жизни и инвестиций. Однако, как человек с финансовым образованием и опытом работы в банковской сфере, я сразу увидела, сколько нюансов нужно учитывать при покупке недвижимости.
Я изучила рынок, познакомилась с застройщиками и поняла, как можно купить жилье безопасно и с максимальной выгодой. Так начался мой путь в недвижимости — теперь я помогаю клиентам легко и уверенно приобретать квартиры и виллы в Паттайе.

Подбор новостроек и вилл

Полное сопровождение сделки

Рассрочка без переплат

Консультации по инвестициям

Почему вам стоит работать со мной?

Выбор недвижимости в Таиланде – это не просто поиск красивых картинок в интернете. За каждым объектом стоят юридические нюансы, финансовые условия и перспективы роста цены, которые важно учитывать, чтобы покупка была безопасной и выгодной.

Я работаю только с проверенными застройщиками

Никаких сомнительных схем и неожиданных сюрпризов.

Экономлю ваше время и деньги

Подбираю объекты, которые точно соответствуют вашим запросам, и нахожу лучшие условия на рынке.

Покупка без лишних сложностей

Я сопровождаю сделку от первого запроса до получения ключей, помогая с оформлением документов и юридическими вопросами.

Понимаю рынок изнутри

Знаю, где цены будут расти, какие проекты перспективны, и где можно заработать на инвестициях.

Очень часто спрашивают

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?

✅ Да. Иностранец может полностью владеть квартирой (кондо). При покупке кондоминиума вы становитесь 100% собственником с правом распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Если речь идет о вилле, то земля в Таиланде не может быть оформлена на иностранца в частную собственность. Однако есть юридически безопасные способы покупки:
🔹 Долгосрочная аренда (лизинг) на 30 лет с продлением – вы закрепляете право владения в земельном департаменте.
🔹 Покупка через тайскую компанию – если вы планируете инвестиции и готовы вести бизнес в Таиланде.
Я подбираю законные и безопасные варианты для своих клиентов, чтобы покупка недвижимости была простым и надежным процессом.

Какие скрытые расходы могут быть при покупке?

✅ При покупке новостройки от застройщика в Паттайе никаких скрытых платежей нет – вы оплачиваете только указанную в договоре стоимость. Однако стоит учитывать:
🔹 Единовременные налоги и сборы при оформлении – примерно 1-6% от стоимости, в зависимости от условий сделки.
🔹 Ежегодные сервисные сборы за содержание комплекса – в среднем 30-80 бат/м² в месяц.
🔹 Коммунальные расходы – электричество и вода оплачиваются отдельно.
Я заранее рассчитываю для клиентов все возможные затраты, чтобы сделка была прозрачной и предсказуемой.

Как выбрать надежного застройщика и не попасть на проблемный проект?

✅ В Таиланде есть разные застройщики, и не все из них работают честно. Я сотрудничаю только с проверенными девелоперами, которые уже успешно построили несколько проектов и имеют хорошую репутацию. Перед покупкой я лично проверяю документы, рассказываю клиентам о сроках сдачи, условиях строительства и гарантиях, чтобы исключить любые риски.

Можно ли купить квартиру в рассрочку?

✅ Да, многие застройщики предлагают рассрочку без процентов на период строительства. В зависимости от проекта условия могут быть разными:
🔹 Первый взнос от 10% до 30%.
🔹 Оставшиеся платежи распределяются на 1-3 года без переплат.
🔹 В редких случаях есть рассрочка после сдачи дома (Post-Payment Plan).
Я помогаю подобрать оптимальную рассрочку под ваш бюджет и цели.

Какой доход можно получать от недвижимости в Паттайе?

✅ В Паттайе можно зарабатывать на аренде и росте цены недвижимости:
🔹 Долгосрочная аренда – доход 5-8% в год.
🔹 Краткосрочная аренда (по суточным ставкам) – возможна в некоторых ЖК, доход может быть выше, но зависит от сезона.
🔹 Рост цен на новостройки – квартиры на старте продаж могут подорожать на 20-40% к моменту сдачи.
Я анализирую рынок и предлагаю самые ликвидные объекты, которые принесут максимальную прибыль.

Статьи о недвижимости Паттайи

Блог

Блог

Сравнительный анализ сроков окупаемости недвижимости в Таиланде: Паттайя, Пхукет, Бангкок и Чиангмай

Введение Инвестиции в недвижимость Таиланда остаются привлекательными для иностранных покупателей благодаря устойчивому туристическому потоку, относительно невысоким…

Панорама Паттайи с высоты (вид на Центральную часть)

Блог

Сравнение сроков окупаемости недвижимости в Таиланде: где выгоднее инвестировать — Паттайя, Пхукет или другие города

Введение Инвестиции в недвижимость Таиланда становятся всё более привлекательными как для частных инвесторов, так и для…

Блог

TDAC — это несложно

Сейчас многие обсуждают новое правило для въезда в Таиланд — Thailand Digital Arrival Card (TDAC). Кто-то…